Обязательства по отчуждению имущества в собственность (договоры купли-продажи, мены, дарения, ренты): магистерские диссертации, дипломные и курсовые работы по Гражданскому праву

Договоры купли-продажи, мены, дарения и ренты, несмотря на регулирование различных и далеких друг от друга отношений, объединяет одно ключевое обстоятельство: их основная цель заключается в передаче имущества. Именно передача имущества (пусть и на различных условиях) выступает центральным элементом обязательств, возникающих из данных договоров.

Передача имущества является одной из форм распоряжения им. Следовательно, второй общей чертой указанных договоров является требование к лицу, передающему имущество, обладать соответствующим правомочием на его распоряжение. Как правило, таким лицом выступает собственник имущества либо субъект ограниченного вещного права.

Лицо, принимающее имущество, приобретает право собственности на него (в случае купли-продажи, мены, дарения или ренты). Это обстоятельство также можно рассматривать как общую характеристику договоров, связанных с передачей имущества.

Еще одним объединяющим признаком данных договоров является сложный предмет, который включает как действия сторон, такие как передача и принятие имущества (объект первого рода), так и само имущество (объект второго рода).

Указанные общие черты позволяют применять правила, регулирующие один тип договоров, к отношениям, возникающим из других типов договоров, входящих в группу договоров о передаче имущества. Например, нормы Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующие договор купли-продажи, могут быть применены к правоотношениям, вытекающим из договора мены (п. 2 ст. 567) или договора ренты (п. 2 ст. 585). Аналогично, правила о договоре дарения распространяются на отношения, связанные с договором ренты (п. 2 ст. 585).

Большинство из перечисленных договоров (за исключением мены) представляют собой сложные соглашения, охватывающие широкий спектр правоотношений. Это выражается в наличии множества отдельных видов таких договоров, которые регулируются специальными правилами в рамках общего регулирования соответствующих типов договоров. Например, договор купли-продажи включает семь видов: розничная купля-продажа, поставка, поставка товаров для государственных нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости и продажа предприятия. Договор дарения также имеет свои виды (обещание дарения, пожертвование), как и договор ренты (постоянная рента, пожизненная рента).

Именно данные признаки позволяют объединить данные договоры в отдельную группу гражданско-правовых соглашений.