Земельные споры и порядок их рассмотрения: магистерские диссертации, дипломные и курсовые работы по Земельному праву

Дипломные и курсовые по Земельному праву

СКОЛЬКО СТОИТ ЗАКАЗАТЬ КАЧЕСТВЕННУЮ АВТОРСКУЮ РАБОТУ?

Непрерывно изменяющееся и часто противоречивое земельное законодательство порождает множество разногласий, касающихся как операций с землей, так и различных административных аспектов. Статья 64 Земельного кодекса РФ устанавливает, что земельные споры решаются в судебном порядке.

Под "судом", как инстанцией, уполномоченной рассматривать земельные разногласия, подразумеваются суды общей юрисдикции, арбитражные суды и третейские суды (арбитражи). Некоторые другие органы, занимающиеся разрешением земельных споров, такие как комиссии по оспариванию кадастровой стоимости или конституционные суды (которые лишь определяют соответствие нормы Основному закону страны или субъекта РФ), не подпадают под определение "суда" в трактовке данной статьи Земельного кодекса.

При интерпретации и применении пункта 1 статьи 64 Земельного кодекса РФ необходимо учитывать следующее:

он применим в ситуациях, когда предметом отношений являются земельные участки (или их части), включая ситуации, описанные в статьях 59-62 Земельного кодекса РФ;
рассматриваемые земельные споры характеризуются наличием у сторон определенной правовой позиции (основания) и заявленных отдельных, юридически оформленных требований;
эти споры не просто рассматриваются, а разрешаются по существу в особом порядке (в соответствующей процессуальной форме) судом (арбитражным судом, третейским судом).

Земельные споры возникают из-за земли в случаях отказа в предоставлении участка, его конфискации, ограничения прав на землю, нарушений границ землепользования, несанкционированного занятия и в других ситуациях, когда нарушается субъективное право лица. Конфликт может возникнуть и из-за ошибочного представления лица о своих действительных правах.

Сторонами в земельном споре выступают:

орган исполнительной власти или местного самоуправления, с одной стороны, и физическое или юридическое лицо, с другой стороны, в случае отказа в предоставлении участка, конфискации, ограничения или прекращения прав административным актом властного органа;
граждане и юридические лица по спорам между собой, связанным с нарушением границ землепользования, самовольным занятием земли, созданием препятствий в реализации правомочий по владению, пользованию и распоряжению земельным участком.

Иски о признании прав на землю рассматриваются судами в порядке искового производства как гражданские дела. В качестве ответчика выступает администрация государственного органа исполнительной власти или органа местного самоуправления, обладающего правом распоряжения землей в соответствии со статьями 10 и 11 Земельного кодекса РФ, либо лицо, нарушившее земельные права потерпевшей стороны.

Анализ норм Земельного кодекса РФ позволяет сделать вывод, что суды рассматривают, в частности, следующие иски и споры о праве на землю:

связанные с отказом в предоставлении земельного участка в собственность гражданам и юридическим лицам из государственного и муниципального земельного фонда;
связанные с изъятием или отказом в предоставлении служебного земельного надела;
спор о земельном участке при переходе права собственности на недвижимость;
спор о земельном участке при его продаже с торгов (аукциона, конкурса) и признании права на землю;
иск о признании права на землю при разрушении здания, строения, сооружения при условии начала их восстановления в течение трех лет;
споры о признании прав на земельные участки при принудительном прекращении прав на землю по основаниям, предусмотренным статьями 44 - 48, 51, 54 ЗК РФ, статьями 284 - 286 ГК РФ;
спор по иску органа исполнительной власти или местного самоуправления о принудительном изъятии (выкупе) земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статьи 49, 55 ЗК РФ, статьи 279 - 283 ГК РФ).

Судебному рассмотрению подлежат также споры, вытекающие из договоров, касающихся земли, - купли-продажи, мены, аренды, ипотеки, дарения, сервитута и др. Важно учитывать, что помимо Земельного кодекса РФ и Гражданского кодекса РФ, указанные виды земельного оборота регулируются Федеральным законом "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

При определении подсудности споров, связанных с земельными правоотношениями, необходимо учитывать правила родовой подсудности. В соответствии со статьей 23 Гражданского процессуального кодекса РФ дела по имущественным спорам при цене иска, не превышающей пятисот минимальных размеров оплаты труда, установленных законом на день подачи заявления, и дела об определении порядка пользования земельными участками подсудны мировому судье.

Территориальная подсудность земельных споров в большинстве случаев является исключительной и определяется в соответствии со статьей 30 Гражданского процессуального кодекса РФ - иски о правах на земельные участки рассматриваются судом по месту нахождения земельного участка.

Другие требования подсудны судам по общему правилу, установленному в статье 28 Гражданского процессуального кодекса РФ, - по месту жительства ответчика, а требования к организации - по месту нахождения организации.

Исковые заявления облагаются государственной пошлиной. Требования о признании незаконным отказа местной администрации в предоставлении земельного участка, об устранении препятствий в пользовании земельным участком и об определении порядка пользования земельным участком оплачиваются государственной пошлиной как требования неимущественного характера.

Пункт 2 статьи 64 Земельного кодекса РФ предусматривает возможность передачи земельных споров на рассмотрение третейского суда до принятия дела к производству судом. Порядок создания и деятельности третейских судов на территории Российской Федерации регулируется Федеральным законом от 24 июля 2002 года N 102-ФЗ "О третейских судах в Российской Федерации".

Согласно статье 5 указанного Закона, спор может быть передан на разрешение третейского суда при наличии третейского соглашения между сторонами. Третейское соглашение может быть заключено сторонами в отношении всех или определенных споров, которые возникли или могут возникнуть между сторонами в связи с каким-либо конкретным правоотношением. Третейское соглашение о разрешении спора по договору, условия которого определены одной из сторон в формулярах или иных стандартных формах и могли быть приняты другой стороной только путем присоединения к предложенному договору в целом (договор присоединения), считается действующим, если оно заключено после возникновения оснований для предъявления иска.

Помните, что "Земельные споры и порядок их рассмотрения" довольно сложная тема и лучше написать уникальную, качественную работу и быть уверенным в успешной сдаче, чем переживать, скачав неуникальную работу. Многие преподаватели проверяют работы на уникальность.

ЗАКАЗАТЬ АВТОРСКУЮ РАБОТУ НА ЭТУ ТЕМУ

Весь список примерных тем по Земельному праву

ИА ГАРАНТ