Реквизиция земельного участка: магистерские диссертации, дипломные и курсовые работы по Земельному праву

Дипломные и курсовые по Земельному праву

СКОЛЬКО СТОИТ ЗАКАЗАТЬ КАЧЕСТВЕННУЮ АВТОРСКУЮ РАБОТУ?

Согласно ст. 242 ГК РФ, реквизиция представляет собой принудительное отчуждение имущества у владельца в пользу общественных интересов в особых ситуациях, определяемых законом, с обязательной компенсацией стоимости.

Земельное законодательство РФ устанавливает нюансы применения реквизиции к земельным участкам. Ключевое отличие состоит в том, что после завершения критических обстоятельств земля, как правило, возвращается прежнему владельцу. В отличие от этого, возврат других видов имущества, обычно невозможен (например, скот, зараженный эпидемией, подлежит уничтожению).

В связи с этим, в Гражданском кодексе акцент делается на выплате компенсации за реквизированное имущество. Только в исключительных случаях, если имущество сохранилось после окончания чрезвычайных событий (например, транспорт, изъятый во время ликвидации аварии или военных действий), владелец вправе требовать его возврата через суд.

Земельный кодекс РФ, в п. 1 ст. 51, подчеркивает временный характер изъятия земли при реквизиции. Владельцу компенсируются убытки, понесенные из-за невозможности использования участка. Возмещение стоимости происходит только в случае, если возврат земли невозможен после прекращения действия чрезвычайных обстоятельств.

Как в ГК РФ, так и в ст. 51 ЗК РФ, реквизиция земельного участка рассматривается исключительно в контексте собственника. Однако, в других статьях ЗК РФ, реквизиция указывается как одно из оснований для прекращения права пожизненного наследуемого владения, бессрочного пользования, аренды, безвозмездного срочного пользования (ст. ст. 45, 46, 47 ЗК РФ). Очевидно, что участок, находящийся в аренде, пользовании или пожизненном владении, принадлежит государству, муниципалитету или частному лицу. При реквизиции изъятие происходит у собственника.

Однако, возникает вопрос о возмещении ущерба землевладельцу, пользователю или арендатору. ЗК РФ не регулирует порядок такого возмещения. В таких случаях следует руководствоваться общими нормами гражданского права. Убытки, возникшие из-за расторжения договора аренды или пользования, компенсирует собственник земельного участка.

Реквизиция земельного участка имеет сходства с изъятием земель для государственных и муниципальных нужд: оба процесса проводятся в интересах общества и государства, и участок изымается с выплатой компенсации собственнику. Однако, это разные юридические понятия, на что указывает п. 2 ст. 51 ЗК РФ. Различия кроются в основаниях проведения реквизиции и изъятия земли для государственных и муниципальных нужд.

Основания для изъятия исчерпывающе перечислены в законе, не носят чрезвычайного характера и, как правило, связаны с запланированным строительством и расширением промышленных, социальных, транспортных и других объектов.

Ситуации, допускающие реквизицию, очерчены в законе в общих чертах: невозможно предвидеть все потенциальные экстраординарные обстоятельства. В каждой из этих ситуаций требуется оперативное реагирование, что исключает возможность соблюдения всех процедур, предусмотренных для изъятия земель для государственных нужд (глава VII.1 ЗК РФ).

Кроме того, изъятие земли для государственных нужд является окончательным, в то время как реквизиция чаще всего носит временный характер.

Из этих различий следуют важные юридические последствия. Например, лицо, у которого участок изъят под строительство скоростной магистрали, не может требовать его возврата, даже если государство отказалось от строительства и участок не используется. При реквизиции лицо не может требовать предварительной и равноценной компенсации стоимости участка.

Порядок возмещения ущерба также отличается.

Возмещение ущерба при ухудшении качества земель, временном занятии участка, ограничении прав собственников, землевладельцев, пользователей и арендаторов земли для государственных нужд регулируется ст. 57 ЗК РФ; особенности определения размера возмещения в связи с изъятием участков - ст. 56.8 ЗК РФ. Эти нормы не применяются к случаям реквизиции земель. В отношении возмещения убытков собственнику в связи с реквизицией следует руководствоваться нормами гражданского законодательства.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ, убытки включают в себя расходы, которые лицо, чьи права нарушены, понесло или понесет для восстановления нарушенного права, утрату или повреждение имущества (реальный ущерб), а также упущенную выгоду, которую это лицо получило бы при обычных условиях, если бы его право не было нарушено.

Поскольку реквизиция земли, как правило, носит временный характер, участок возвращается собственнику после прекращения действия чрезвычайных обстоятельств. Только при невозможности возврата собственнику компенсируется рыночная стоимость или предоставляется равноценный участок.

Предполагается, что участок возвращается тем же органом, который принял решение об изъятии, на основании документа о реквизиции. Дополнительные действия со стороны собственника не требуются. Если участок не возвращается после прекращения действия обстоятельств, лицо, у которого он был реквизирован, вправе требовать его возврата в судебном порядке.

Статья 51 ЗК РФ разграничивает реквизицию и временное занятие участка в связи с чрезвычайными обстоятельствами. Провести четкую границу довольно сложно. Оба вида ограничений прав возникают при одних и тех же обстоятельствах и носят временный характер. Отличие заключается в том, что при реквизиции участок не всегда может быть возвращен. При временном использовании участка в государственных интересах собственник может продолжать им пользоваться, если это возможно. Решение о временном использовании земли, вероятно, принимают те же органы, что и при реквизиции.

Оценка земельного участка при реквизиции производится по его рыночной стоимости. Собственник вправе оспорить размер компенсации стоимости участка и понесенных убытков в судебном порядке.

Помните, что "Реквизиция земельного участка" довольно сложная тема и лучше написать уникальную, качественную работу и быть уверенным в успешной сдаче, чем переживать, скачав неуникальную работу. Многие преподаватели проверяют работы на уникальность.

ЗАКАЗАТЬ АВТОРСКУЮ РАБОТУ НА ЭТУ ТЕМУ

Весь список примерных тем по Земельному праву

ИА ГАРАНТ