Прекращение аренды земельного участка: магистерские диссертации, дипломные и курсовые работы по Земельному праву

Дипломные и курсовые по Земельному праву

СКОЛЬКО СТОИТ ЗАКАЗАТЬ КАЧЕСТВЕННУЮ АВТОРСКУЮ РАБОТУ?

Прекращение аренды земельного участка подчиняется нормам, установленными гражданским законодательством ( п. 1 ст. 46 ЗК РФ). Данное положение применимо, если для конкретного случая аренды земли не предусмотрены особые правила.

Основной алгоритм расторжения договора включает использование одного из стандартных методов.

При взаимном согласии сторон на прекращение договора, оформляется соответствующее соглашение (п. 1 ст. 450 ГК РФ).

В случае отказа одной из сторон расторгнуть договор, другая сторона может обратиться в суд или в одностороннем порядке отказаться от его исполнения, если для этого есть законные основания или основания, предусмотренные договором (например, п. 2 ст. 450, ст. ст. 451, 310, 619, 620 ГК РФ).

Договор, заключенный без указания срока, может быть расторгнут любой из сторон при условии предварительного уведомления другой стороны за три месяца, если иное не установлено законом или самим договором (п. 2 ст. 610 ГК РФ). Прекращение аренды земельного участка происходит в соответствии с основаниями и порядком, установленными гражданским законодательством.

Поскольку аренда любого имущества, включая землю, предполагает временное пользование, статья 610 ГК РФ устанавливает общее правило о сроке аренды, определяемом соглашением сторон. Пункт 2 указанной статьи допускает заключение договора без указания срока, в этом случае он считается бессрочным. При бессрочном договоре каждая сторона имеет право отказаться от него, предупредив другую за месяц, а в случае недвижимости – за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок предупреждения.

В соответствии с пунктом 3 статьи 610 ГК РФ, закон может устанавливать максимальные сроки для отдельных видов аренды. Если срок в договоре не определен и ни одна из сторон не отказалась от него до истечения предельного срока, установленного законом, договор прекращается по истечении этого срока.

Важным принципом является сохранение договора при смене сторон, согласно статье 617 ГК РФ. Переход права собственности на арендованное имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора.

Пункт 2 статьи 617 ГК РФ гарантирует права наследников. В случае смерти арендатора недвижимого имущества его права и обязанности переходят к наследнику, если иное не предусмотрено законом или договором. Однако эти права не могут перейти к лицу, лишенному права на наследство. При наличии нескольких наследников вопрос о переходе прав решается по взаимному соглашению или в судебном порядке. Арендодатель не может отказать наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок, если заключение договора не было обусловлено личными качествами арендатора.

Договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендатора в случаях существенного нарушения условий договора, ухудшения земельного участка или невнесения арендной платы более двух раз подряд (статья 619 ГК РФ).

Согласно статье 620 ГК РФ, договор может быть расторгнут по требованию арендатора в случаях, когда арендодатель не предоставляет участок, создает препятствия пользованию, участок имеет недостатки, о которых не было оговорено, или участок приходит в непригодное состояние. Договором могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения.

Пункт 2 статьи 46 ЗК РФ предусматривает дополнительные основания расторжения договора по инициативе арендодателя, такие как использование участка не по назначению, снижение плодородия, неустранение земельного правонарушения, неиспользование участка в течение трех лет, изъятие или реквизиция участка для государственных нужд, а также иные случаи, предусмотренные федеральными законами.

При этом подпункты 5 и 6 пункта 2 статьи 46 ЗК РФ не могут быть основаниями прекращения договора по инициативе арендодателя, так как изъятие и реквизиция осуществляются по инициативе соответствующих органов.

Особенностью прекращения договора является недопустимость этого в период полевых работ, а также в иных случаях, предусмотренных федеральными законами.

Помните, что "Прекращение аренды земельного участка" довольно сложная тема и лучше написать уникальную, качественную работу и быть уверенным в успешной сдаче, чем переживать, скачав неуникальную работу. Многие преподаватели проверяют работы на уникальность.

ЗАКАЗАТЬ АВТОРСКУЮ РАБОТУ НА ЭТУ ТЕМУ

Весь список примерных тем по Земельному праву

ИА ГАРАНТ