Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, строение, сооружение: магистерские диссертации, дипломные и курсовые работы по Земельному праву

Дипломные и курсовые по Земельному праву

СКОЛЬКО СТОИТ ЗАКАЗАТЬ КАЧЕСТВЕННУЮ АВТОРСКУЮ РАБОТУ?

В соответствии с положениями статьи 35 Земельного кодекса РФ (пункт 1) и статьи 552 Гражданского кодекса РФ (пункт 3), при реализации объекта недвижимости, расположенного на участке земли, который не является собственностью продавца, покупатель получает возможность использовать часть этого участка, необходимую для эксплуатации приобретенного объекта. На основании этих норм, лицо, купившее здание, строение или сооружение, имеет право требовать оформления прав на участок земли, занятый данной недвижимостью и необходимый для её использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и предыдущий владелец, с момента регистрации перехода права собственности.

Если недвижимость располагается на земле, предоставленной продавцу на праве постоянного (бессрочного) пользования, а покупатель, согласно статье 20 ЗК РФ, не может получить участок на этом праве, то он, как лицо, получившее право пользования участком в связи с приобретением недвижимости (статья 268, пункт 2 и статья 271, пункт 1 ГК РФ), может оформить свои права на землю посредством заключения арендного договора или приобрести её в собственность в порядке, предусмотренном пунктом 2 статьи 3 Вводного закона.

При рассмотрении споров, касающихся применения статьи 552 (пункт 3) ГК РФ и статьи 35 (пункт 1) ЗК РФ, определяющих права покупателя недвижимости, расположенной на арендованном участке, необходимо учитывать, что покупатель недвижимости приобретает право пользования земельным участком на праве аренды с момента регистрации перехода права собственности, независимо от наличия оформленного договора аренды между ним и собственником земли.

Следовательно, после регистрации права собственности покупателю необходимо выяснить у продавца размер и порядок внесения арендной платы за землю, а также банковские реквизиты и самостоятельно перечислять платежи. Если на участке у продавца остались другие объекты недвижимости, покупателю и продавцу рекомендуется заключить соглашение, определяющее размеры арендной платы, подлежащей оплате каждой стороной.

Размеры площади участка, необходимой для эксплуатации здания, определяются согласно пункту 3 статьи 33 ЗК РФ на основе утвержденных норм отвода земель или правил землепользования и застройки, землеустроительной, градостроительной и проектной документации.

Пункт 3 статьи 35 ЗК РФ предоставляет собственнику здания, расположенного на чужом участке, преимущественное право покупки или аренды этого участка, которое реализуется в порядке, установленном гражданским законодательством для продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу, согласно статье 250 ГК РФ.

Помните, что "Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, строение, сооружение" довольно сложная тема и лучше написать уникальную, качественную работу и быть уверенным в успешной сдаче, чем переживать, скачав неуникальную работу. Многие преподаватели проверяют работы на уникальность.

ЗАКАЗАТЬ АВТОРСКУЮ РАБОТУ НА ЭТУ ТЕМУ

Весь список примерных тем по Земельному праву

ИА ГАРАНТ