Аренда земельных участков: магистерские диссертации, дипломные и курсовые работы по Земельному праву

Дипломные и курсовые по Земельному праву

СКОЛЬКО СТОИТ ЗАКАЗАТЬ КАЧЕСТВЕННУЮ АВТОРСКУЮ РАБОТУ?

Аренда земельных участков выступает как один из способов использования земельных наделов, предоставляющий отличный от права постоянного пользования или наследуемого владения объем правомочий, и задуман как наиболее распространенный вид прав на земельные участки для тех, кто не является их собственниками. Учитывая, что более 92% земель в России находятся в государственной или муниципальной собственности, аренда таких участков играет ключевую роль для осуществления хозяйственной деятельности. Предоставление земли в аренду получило широкое распространение, начиная с 1988 года с принятием Закона СССР "О кооперации в СССР".

Аренда земельных участков доступна как для граждан, так и для юридических лиц. Земельный кодекс РФ детально регламентирует особенности аренды государственных или муниципальных земель для различных видов деятельности или в отношении земель разных категорий, в то время как основные условия договора аренды определяются гражданским законодательством. Аренда земли у частных лиц регулируется преимущественно гражданским правом, за исключением ограничений, связанных с использованием участка, зон с особыми условиями, публичными сервитутами, а также обязанностями арендатора, установленными земельным законодательством.

Аренда государственных и муниципальных земель имеет ряд специфических особенностей. Во-первых, в большинстве случаев право на заключение договора аренды приобретается на торгах. При этом арендатор не имеет преимущественного права на продление договора без проведения новых торгов.

Во-вторых, размер арендной платы за государственную или муниципальную землю регулируется нормативными актами органов власти, определяющими порядок расчета платы и случаи ее пересмотра в одностороннем порядке. Судебная практика подтверждает, что ставки арендной платы являются регулируемыми ценами, и стороны договора обязаны руководствоваться установленным размером, независимо от договорных условий изменения, применяя новый размер только с даты вступления в силу соответствующего акта.

Нормативные акты также устанавливают, что порядок расчета арендной платы для участков, принадлежащих одному публично-правовому образованию, одной категории земель, используемых для одних и тех же видов деятельности и предоставляемых по одним и тем же основаниям, должен быть единым. При расчете платы учитывается возможность определения на основе кадастровой стоимости. Размер арендной платы является обязательным условием договора аренды.

В-третьих, земельное законодательство подробно определяет предельные сроки аренды для разных категорий лиц и целей. Особое внимание уделяется аренде земли для строительства жилья. Требования к срокам аренды существенно менялись с 90-х годов. ЗК РСФСР 1991 года допускал краткосрочную аренду до 5 лет и долгосрочную до 50 лет у местных советов. Лица, получившие частную собственность на землю, были ограничены в праве сдачи в аренду сроком до 5 лет и основаниями: временной нетрудоспособностью, призывом в армию, поступлением на учебу.

После принятия Земельного кодекса РФ было разграничено регулирование аренды на срок до 5 лет и долгосрочной аренды, но верхний предел не был установлен. После принятия ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" был введен предельный срок аренды для земель этой категории - 49 лет. В настоящее время сроки аренды государственных или муниципальных земель предусмотрены п. 8 ст. 39.8 Земельного кодекса РФ. Длительные сроки до 49 лет сохранены для размещения линейных объектов, предоставления земельного участка собственнику здания, сооружения или помещений в них, а также для сельскохозяйственного производства: от трех до сорока девяти лет. Сокращены сроки аренды для строительства и реконструкции зданий и сооружений - от трех до десяти лет, за исключением линейных сооружений и индивидуального жилищного строительства - на срок двадцать лет. При комплексном развитии территории срок аренды не может превышать пяти лет. Сроки аренды могут определяться через сроки действия других соглашений, например, концессионного, о государственно-частном партнерстве или охотхозяйственного, либо на срок реализации масштабного инвестиционного проекта, либо на срок действия договора в целях освоения территории целях строительства и эксплуатации наемного дома коммерческого использования или на срок действия договора об освоении территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома социального использования и т. п. Договоры аренды земельных участков, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат обязательной регистрации.

До 1 марта 2023 года арендатор государственной или муниципальной земли мог потребовать от арендодателя заключения дополнительного соглашения о продлении срока аренды (но не более чем на три года), независимо от оснований заключения договора, наличия или отсутствия задолженности, при условии, что срок действия договора не истек, арендодателем не заявлено требование о расторжении договора, и у уполномоченного органа отсутствует информация о неустраненных нарушениях законодательства при использовании участка.

Из-за изменений сроков аренды можно встретить действующие договоры аренды государственных земель, заключенные на срок до 50 лет в середине 90-х годов, до принятия законодательства о регистрации прав на недвижимое имущество, договоры аренды, заключенные на сроки, превышающие сорок девять лет, и современные договоры аренды земельных участков.

В-четвертых, размеры земельных участков, предоставляемых в аренду для различных видов деятельности, также определены в законодательстве.

В-пятых, так как линейные объекты строились на государственных или муниципальных землях, и предоставляемый в аренду участок расположен в охранной зоне, договор аренды должен содержать условия доступа представителей собственника линейного объекта или эксплуатирующей организации к объекту для обеспечения его безопасности.

Статья 39.8 Земельного кодекса РФ закрепляет ряд публично-правовых требований к аренде государственных или муниципальных участков, связанных с использованием других природных ресурсов: при предоставлении участка для работ, связанных с пользованием недрами, в договоре аренды должно быть предусмотрено проведение работ по рекультивации; а при аренде участка в границах береговой полосы водного объекта общего пользования, договор аренды заключается при условии обеспечения свободного доступа граждан к водному объекту и его береговой полосе. Ряд особенностей аренды земельных участков закреплен в ст. 22 Земельного кодекса РФ.

Помните, что "Аренда земельных участков" довольно сложная тема и лучше написать уникальную, качественную работу и быть уверенным в успешной сдаче, чем переживать, скачав неуникальную работу. Многие преподаватели проверяют работы на уникальность.

ЗАКАЗАТЬ АВТОРСКУЮ РАБОТУ НА ЭТУ ТЕМУ

Весь список примерных тем по Земельному праву

ИА ГАРАНТ