Частная собственность на землю: магистерские диссертации, дипломные и курсовые работы по Земельному праву

Дипломные и курсовые по Земельному праву

СКОЛЬКО СТОИТ ЗАКАЗАТЬ КАЧЕСТВЕННУЮ АВТОРСКУЮ РАБОТУ?

В статье 15 Земельного кодекса Российской Федерации (ЗК РФ) закреплены ключевые аспекты, касающиеся частной собственности на землю. В соответствии с пунктом 1 этой статьи, земельные участки, законно приобретенные гражданами и организациями в соответствии с российским законодательством, признаются их частной собственностью.

Следовательно, правом собственности на землю обладают как граждане России, так и иностранные граждане и лица без гражданства. Статья 36 Конституции РФ позволяет им свободно распоряжаться принадлежащими земельными участками, использовать их для личных нужд, ведения бизнеса и других целей, а также совершать различные сделки, включая продажу, при условии соблюдения законодательных ограничений, направленных на защиту окружающей среды и прав других лиц.

Собственниками земли могут быть различные коммерческие и некоммерческие организации, за исключением государственных и муниципальных предприятий, а также учреждений, финансируемых собственниками. Земельные участки могут быть переданы юридическому лицу в качестве вклада учредителями или приобретены им по другим основаниям. Законодательство не содержит специальных положений, регулирующих право собственности юридических лиц на землю, и оно подчиняется общим нормам гражданского права.

Граждане и юридические лица имеют равные права на приобретение земельных участков в собственность. Статья 213 Гражданского кодекса РФ устанавливает, что любое имущество, за исключением прямо предусмотренных законом случаев, может находиться в собственности граждан и организаций. Земельный кодекс РФ содержит перечень земель, изъятых из оборота и не подлежащих приватизации, а также земель, ограниченных в обороте, которые могут быть переданы в частную собственность только в случаях, установленных федеральным законом.

В соответствии с пунктом 3 статьи 15 ЗК РФ, иностранные граждане, иностранные юридические лица и лица без гражданства не могут владеть землей на праве собственности на приграничных территориях, перечень которых утверждается Президентом РФ в соответствии с законодательством о Государственной границе РФ, а также на иных территориях, определенных федеральными законами. Согласно Федеральному закону от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", до утверждения Президентом РФ указанного перечня, земельные участки, расположенные на приграничных территориях, не могут быть переданы в собственность указанным категориям лиц.

Таким образом, за исключением территорий, перечисленных в статье, иностранные граждане и организации вправе приобретать земельные участки в собственность. Однако это не распространяется на сельскохозяйственные земли, которыми иностранцы, лица без гражданства и иностранные юридические лица, а также юридические лица, в уставном капитале которых доля иностранных граждан и организаций превышает 50%, могут владеть только на праве аренды, в соответствии со статьей 3 ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

В юридической среде существует мнение, что субъектами права частной собственности на землю должны быть исключительно российские граждане и их объединения. Предоставление права собственности на землю иностранцам, по мнению сторонников этой точки зрения, ущемляет территориальную основу жизнедеятельности народов России, создает риск отчуждения земли в пользу иностранных государств посредством сделок или территориальных претензий, что может привести к нарушению суверенитета Российской Федерации. В 2004 году Конституционный Суд Российской Федерации рассматривал запрос Мурманской областной Думы, оспаривавшей нормы Земельного кодекса РФ, наделявшие иностранных граждан и организации правом приобретать земельные участки в собственность на территории России.

Заявитель утверждал, что пункт 3 статьи 15, пункт 12 статьи 30, пункт 5 статьи 35, статья 38 Земельного кодекса РФ противоречат статьям Конституции РФ, гарантирующим территориальную целостность и суверенитет России, а также права народов РФ на землю как основу их жизни и деятельности. В обоснование своей позиции Мурманская областная Дума указывала, что земля является основой жизни народов России, и закон не может ограничивать или перераспределять эту основу в пользу лиц, не относящихся к этим народам.

Конституционный Суд, однако, признал данные нормы соответствующими Конституции РФ, аргументировав свое решение принципом "национального режима", закрепленным в статье 62 Конституции РФ, согласно которому иностранные граждане и лица без гражданства пользуются в России правами и несут обязанности наравне с гражданами РФ, если иное не установлено федеральным законом или международным договором.

Исходя из Гражданского кодекса РФ, конкретизирующего данный конституционный принцип, и статьи 36 Конституции РФ, регулирующей условия и порядок пользования землей, Земельный кодекс РФ устанавливает право иностранных граждан и организаций приобретать земельные участки в России.

Конституционный Суд подчеркнул, что предоставление иностранцам права собственности на землю не затрагивает территориальную целостность РФ, поскольку передается лишь участок земли как объект гражданских прав, а не часть территории государства. Суд также отметил, что федеральный законодатель вправе ограничивать права иностранцев в землепользовании, что и было сделано в Земельном кодексе РФ.

Таким образом, положения ЗК РФ, регулирующие вопросы предоставления земельных участков в собственность иностранным гражданам и организациям, не противоречат Конституции РФ и направлены на конкретизацию ее положений о предназначении и конституционно-правовом статусе земли.

Помните, что "Частная собственность на землю" довольно сложная тема и лучше написать уникальную, качественную работу и быть уверенным в успешной сдаче, чем переживать, скачав неуникальную работу. Многие преподаватели проверяют работы на уникальность.

ЗАКАЗАТЬ АВТОРСКУЮ РАБОТУ НА ЭТУ ТЕМУ

Весь список примерных тем по Земельному праву

ИА ГАРАНТ