Земля как объект правового регулирования. Категории земель: магистерские диссертации, дипломные и курсовые работы по Земельному праву

Согласно статье 6 Земельного кодекса РФ, объектами земельных правоотношений выступают:

• земля, рассматриваемая как естественный объект и ресурс;

• земельные наделы;

• части земельных наделов.

Земельный надел, как объект земельных отношений, представляет собой часть земной поверхности (включая почвенный слой), чьи границы установлены и заверены в установленном порядке. Более подробное определение было представлено в Федеральном законе от 2 января 2000 года "О государственном земельном кадастре": земельный надел – это фрагмент земной поверхности (включая верхний почвенный слой), границы которого установлены и удостоверены уполномоченным государственным органом, а также все, что находится над и под этим участком, если иное не предусмотрено федеральными законами о недрах, воздушном пространстве и другими.

Земельный надел может быть делимым или неделимым. Делимым считается надел, который может быть разделен на части, каждая из которых после разделения становится самостоятельным наделом, с возможностью использования в соответствии с разрешенным видом без изменения категории земли, за исключением случаев, предусмотренных федеральными законами.

Неделимым земельным наделом считается надел, полученный в результате раздела, который в дальнейшем не может быть разделен без изменения его целевого назначения. Как правило, неделимым является надел, на котором расположено здание, строение или сооружение. Земельные наделы, площадь которых меньше установленных минимальных размеров, также считаются неделимыми.

Согласно статье 7 ЗК РФ, земли, в зависимости от целевого назначения, подразделяются на следующие категории:

• земли сельскохозяйственного использования;

• земли населенных пунктов;

• земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, обороны, безопасности и иного специального назначения;

• земли особо охраняемых территорий и объектов;

• земли лесного фонда;

• земли водного фонда;

• земли запаса.

Земля выполняет разнообразные функции в зависимости от целей ее использования. Прежде всего, земля является природным объектом с такими характеристиками, как естественное происхождение (не продукт человеческого труда), естественное плодородие, способность к производству и воспроизводству растительного мира, а также среда обитания животных.

Важнейшее свойство земли как природного объекта закреплено в статье 9 Конституции РФ, где признается, что земля, наряду с другими природными ресурсами, используется и охраняется в Российской Федерации как основа жизни и деятельности народов, проживающих на данной территории. В этом контексте земля выполняет важную социально-экономическую роль, являясь необходимым условием функционирования общества.

Земля как природный ресурс выступает объектом хозяйственной деятельности. Она используется в качестве основного средства производства в сельском и лесном хозяйстве. В отличие от других основных средств производства, которые изнашиваются в процессе использования, земля является вечным средством производства, плодородие которого может как уменьшаться, так и увеличиваться при рациональном использовании. К другим особенностям земли, отличающим ее от других средств производства, относятся ее пространственная ограниченность, постоянство местоположения и незаменимость. Земля как природный ресурс служит также пространственным операционным базисом для размещения городов, населенных пунктов, зданий, сооружений и дорог.

Земля как индивидуализированный объект – земельный участок – отнесена к недвижимому имуществу (ст. 130 ГК РФ). Однако, учитывая уникальные особенности земли как природного объекта и ресурса, правовой режим ее использования и охраны отличается от правового режима использования и охраны другого недвижимого имущества.

Положение земли как природного объекта, находящегося во взаимосвязи с окружающей средой, определяет неразрывную связь земельных отношений с отношениями по использованию и охране недр, вод, лесов, животного мира и окружающей среды в целом. Поэтому земельные отношения относятся к однородной группе природоресурсных отношений.