Сделки с жилыми помещениями: магистерские диссертации, дипломные и курсовые работы по Жилищному праву

СКОЛЬКО СТОИТ ЗАКАЗАТЬ КАЧЕСТВЕННУЮ АВТОРСКУЮ РАБОТУ?

Гражданский кодекс РФ, раскрывая суть права собственности на жилую недвижимость, устанавливает, что владелец реализует правомочия владения, пользования и распоряжения своим жильем, опираясь на его целевое назначение (пункт 1 статьи 288). Собственник имеет свободу действий в отношении своей собственности, если это не противоречит законодательству, не нарушает законные интересы других лиц, включая возможность отчуждения имущества, передачи прав владения и пользования, залога и других обременений (пункт 2 статьи 209).

Владельцы жилья могут распоряжаться им через гражданско-правовые сделки, такие как купля-продажа, мена, дарение, завещание, а также передача в пользование посредством найма, аренды или безвозмездного пользования. Наниматели жилья по договору социального найма могут заключать договоры обмена.

Согласно статье 153 ГК РФ, сделки – это действия, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Сделки могут быть двусторонними (договоры) или односторонними. Односторонняя сделка требует выражения воли только одной стороны (например, завещание).

Для заключения договора необходимо согласованное волеизъявление двух (двусторонняя сделка) или более сторон (многосторонняя сделка), как, например, в договорах купли-продажи или простого товарищества.

Участниками сделок с жилыми помещениями могут быть различные субъекты, в основном граждане и юридические лица. В определенных случаях города, муниципальные образования и субъекты РФ также могут выступать в сделках с жильем через соответствующие органы, например, при продаже муниципального или государственного жилья.

Российская Федерация не распоряжается жильем, находящимся в федеральном жилищном фонде, так как оно находится на праве хозяйственного ведения или оперативного управления у государственных предприятий или учреждений. Однако Российская Федерация может быть наследником по завещанию или одаряемым по договору дарения.

Организации, участвующие в сделках с жилыми помещениями, должны обладать правоспособностью, возникающей с момента государственной регистрации юридического лица. Для некоммерческих организаций, государственных или муниципальных предприятий необходимо отражение в учредительных документах возможности совершения таких сделок.

Граждане, участвующие в сделках с жилыми помещениями, должны быть полностью дееспособными (достижение 18 лет или вступление в брак до этого возраста, а также эмансипация).

Для защиты прав граждан, находящихся под опекой или попечительством, любое отчуждение жилья, в котором они проживают, допускается только с согласия органа опеки и попечительства (пункт 4 статьи 292 ГК РФ). Опекуны совершают сделки от имени подопечных, но не могут отчуждать имущество подопечных без разрешения органа опеки и попечительства (статья 32 ГК РФ). Ограничение дееспособности совершеннолетнего члена семьи производится по основаниям, предусмотренным ст. 30 ГК РФ (злоупотребление спиртными напитками или наркотическими веществами).

Действительность сделок с жилыми помещениями требует соблюдения ряда условий: соответствие содержания сделки закону, наличие правоспособности и дееспособности сторон, принадлежность жилого помещения отчуждателю на праве собственности (или праве хозяйственного ведения/оперативного управления для государственных/муниципальных организаций), соответствие волеизъявления действительной воле участника сделки, письменная форма сделки (нотариальное оформление для ренты, ипотеки и завещания), государственная регистрация (за исключением обмена между нанимателями, найма жилого помещения и безвозмездного пользования). Право собственности у приобретателя возникает с момента внесения соответствующей записи в ЕГРН.

Помните, что "Сделки с жилыми помещениями" довольно сложная тема и лучше написать уникальную, качественную работу и быть уверенным в успешной сдаче, чем переживать, скачав неуникальную работу. Многие преподаватели проверяют работы на уникальность.

ЗАКАЗАТЬ АВТОРСКУЮ РАБОТУ НА ЭТУ ТЕМУ

Весь список примерных тем по Жилищному праву

ИА ГАРАНТ