Безвозмездное пользование жилыми помещениями: магистерские диссертации, дипломные и курсовые работы по Жилищному праву

СКОЛЬКО СТОИТ ЗАКАЗАТЬ КАЧЕСТВЕННУЮ АВТОРСКУЮ РАБОТУ?

Глава 36 Гражданского кодекса РФ регламентирует возможность передачи имущества, включая жилые помещения, в безвозмездное пользование. Договор безвозмездного пользования предполагает, что одна сторона (ссудодатель) предоставляет другой стороне (ссудополучателю) жилое помещение для проживания на временной основе без какой-либо платы. Любое встречное предоставление или обязательство делает такой договор недействительным.

Собственники жилья чаще всего выступают в роли ссудодателей. Однако закон ограничивает право коммерческих организаций заключать подобные сделки со своими учредителями, участниками, руководителями и членами органов управления или контроля (п. 2 ст. 690 ГК РФ).

В отличие от договора коммерческого найма, срок договора безвозмездного пользования жилым помещением определяется соглашением сторон и законом не ограничивается. Если срок не указан, то договор считается бессрочным.

Согласно ст. 691 ГК РФ, ссудодатель обязан предоставить жилое помещение в состоянии, соответствующем условиям договора и его назначению. В случае неисполнения этой обязанности, пользователь вправе требовать расторжения договора и возмещения реального ущерба. Ссудодатель несет ответственность за скрытые недостатки жилья, о которых он не сообщил при заключении договора. Пользователь, обнаружив недостатки, может потребовать их устранения или расторжения договора с возмещением ущерба. Ссудодатель может заменить ненадлежащее жилье аналогичным.

Ссудодатель не отвечает за недостатки, о которых пользователь знал или должен был знать. Однако, он обязан предупредить пользователя о правах третьих лиц на жилое помещение. Неисполнение этой обязанности дает пользователю право на расторжение договора и возмещение ущерба (ст. 694 ГК РФ).

Пользователь обязан поддерживать жилье в исправном состоянии, осуществлять текущий и капитальный ремонт, а также нести расходы на содержание, если иное не предусмотрено договором. Он несет риск случайной гибели или повреждения жилья, если это произошло по его вине (ненадлежащее использование, передача третьим лицам без согласия ссудодателя) или могло быть предотвращено.

Закон (ст. 698 ГК РФ) предусматривает основания для досрочного расторжения договора по инициативе ссудодателя (ненадлежащее использование жилья, невыполнение обязанностей по содержанию, ухудшение состояния жилья, передача жилья третьим лицам без согласия) и ссудополучателя (обнаружение скрытых недостатков, непригодность жилья для использования, отсутствие предупреждения о правах третьих лиц, неисполнение обязанности по передаче жилья).

Каждая сторона может отказаться от бессрочного договора, предупредив другую сторону за месяц. При продаже жилья договор безвозмездного пользования сохраняет силу. Смерть ссудодателя или реорганизация/ликвидация юридического лица-ссудодателя не прекращают действие договора. Прекращение договора возможно только в случае смерти или ликвидации ссудополучателя (ст. 701 ГК РФ), если иное не предусмотрено договором.

Помните, что "Безвозмездное пользование жилыми помещениями" довольно сложная тема и лучше написать уникальную, качественную работу и быть уверенным в успешной сдаче, чем переживать, скачав неуникальную работу. Многие преподаватели проверяют работы на уникальность.

ЗАКАЗАТЬ АВТОРСКУЮ РАБОТУ НА ЭТУ ТЕМУ

Весь список примерных тем по Жилищному праву

ИА ГАРАНТ