Аренда жилых помещений: магистерские диссертации, дипломные и курсовые работы по Жилищному праву

СКОЛЬКО СТОИТ ЗАКАЗАТЬ КАЧЕСТВЕННУЮ АВТОРСКУЮ РАБОТУ?

До момента вступления в силу второй части Гражданского кодекса РФ (1 марта 1996 года), аренда жилых помещений регулировала отношения, связанные с платным использованием жилья как гражданами, так и организациями. Эти отношения регулировались положениями Жилищного кодекса РСФСР (статьи 131-136), а также законами РФ "Об основах федеральной жилищной политики" (статьи 17, 18) и "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (статья 2).

В настоящее время законодательство изменило критерии классификации договорных отношений, связанных с платным владением и использованием жилых помещений. Теперь основным фактором, определяющим различие между договорами найма и аренды, является субъект, использующий жилое помещение.

Правовые аспекты арендных отношений регулируются главой 34 Гражданского кодекса РФ.

Согласно договору аренды жилого помещения, арендодатель обязуется предоставить арендатору, являющемуся юридическим лицом, жилое помещение за определенную плату во временное владение и пользование. При этом арендатор не имеет права использовать жилое помещение для промышленных, складских или аналогичных целей. Суды признают такие договоры недействительными, поскольку использование арендованного жилья в производственных целях без перевода его в нежилое помещение является нарушением закона.

Единственным законным способом использования жилья арендатором является сдача его в субаренду своим сотрудникам или другим гражданам. Учитывая, что Гражданский кодекс РФ (статья 615) требует согласия арендодателя на заключение договора поднайма, целесообразно заранее указать эту возможность в договоре аренды.

В юридической литературе существует мнение, что арендатор должен предоставлять полученное по договору аренды жилье по договору найма жилого помещения. Предполагается, что это лучше защитит права пользователей жильем. Однако в настоящее время это невозможно из-за отсутствия специального регулирования этих отношений.

Договор аренды жилого помещения заключается в простой письменной форме, и если срок договора превышает один год, то он подлежит обязательной государственной регистрации.

В соответствии со статьей 610 Гражданского кодекса РФ, срок действия договора аренды жилого помещения определяется соглашением сторон. Если срок не указан, договор считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая сторона может отказаться от договора, предупредив другую сторону за три месяца. Стороны могут установить иной срок для предупреждения в соглашении.

Аналогично регулированию договора коммерческого найма, Гражданский кодекс РФ предоставляет арендатору преимущественное право на заключение договора на новый срок (статья 621). Однако это право несколько отличается от права нанимателя жилого помещения. Для реализации преимущественного права арендатор должен не позднее срока, указанного в договоре, предложить арендодателю заключить договор на тех же или иных условиях.

Если арендодатель отказался от продления договора, но в течение года заключил аналогичный договор с другим лицом, арендатор имеет право потребовать в судебном порядке перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и (или) возмещения убытков, вызванных отказом возобновить с ним договор.

Поскольку любое жилье связано с землей, закон предусматривает сохранение права пользования земельным участком, на котором расположено жилое помещение, даже при смене собственника участка.

Договор аренды жилого помещения должен обязательно содержать размер арендной платы. В противном случае договор считается незаключенным (статья 654 Гражданского кодекса РФ).

Как и при передаче жилья по договорам купли-продажи и мены, передача жилья по договору аренды оформляется приемо-сдаточным актом.

При прекращении договора аренды жилого помещения арендатор обязан вернуть жилье в том состоянии, в котором оно было получено, с учетом нормального износа или в состоянии, оговоренном в договоре (например, с произведенным ремонтом).

Помните, что "Аренда жилых помещений" довольно сложная тема и лучше написать уникальную, качественную работу и быть уверенным в успешной сдаче, чем переживать, скачав неуникальную работу. Многие преподаватели проверяют работы на уникальность.

ЗАКАЗАТЬ АВТОРСКУЮ РАБОТУ НА ЭТУ ТЕМУ

Весь список примерных тем по Жилищному праву

ИА ГАРАНТ