Участие в долевом строительстве: магистерские диссертации, дипломные и курсовые работы по Жилищному праву

СКОЛЬКО СТОИТ ЗАКАЗАТЬ КАЧЕСТВЕННУЮ АВТОРСКУЮ РАБОТУ?

Согласно статье 40 Конституции Российской Федерации, каждый гражданин имеет гарантированное право на жилье. Государственные и муниципальные органы власти стимулируют возведение жилых зданий, обеспечивая необходимые условия для реализации этого права.

Одним из наиболее распространенных и доступных способов приобретения жилья является участие граждан и организаций в строительстве через инвестирование средств.

До принятия Федерального закона № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", возможность оформления договора о долевом участии регулировалась: Основами жилищного законодательства СССР и союзных республик от 24 июня 1981 г. № 5150-Х и Жилищным кодексом РСФСР.

Важно отметить, что в соответствии с пунктом 2 статьи 27 указанного закона, его действие распространяется исключительно на отношения, связанные с привлечением средств дольщиков для строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых были получены после вступления закона в силу.

Для полного понимания сути и процедуры применения договора долевого участия в строительстве, следует рассмотреть ключевые характеристики данного вида соглашений:

стороны договора: а) застройщик – юридическое лицо, независимо от организационно-правовой формы, владеющее земельным участком на правах собственности или аренды и привлекающее средства дольщиков для строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости (за исключением производственных) на основании полученного разрешения на строительство (ст. 2 ФЗ "Об участии в долевом строительстве"); б)участники долевого строительства – лица, чьи средства привлекаются застройщиком для возведения объекта недвижимости на данном участке;
предмет договора – участие в долевом строительстве жилого или нежилого помещения, общего имущества в многоквартирном доме и/или ином объекте недвижимости, подлежащего передаче дольщику после ввода дома в эксплуатацию, строящегося с привлечением средств дольщика;
обязанности сторон – согласно ст. 4 ФЗ "Об участии в долевом строительстве", договор устанавливает обязанность застройщика в установленный срок построить дом, получить разрешение на ввод в эксплуатацию и передать объект долевого строительства участнику. В свою очередь, дольщик обязуется оплатить оговоренную цену и принять объект при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию.

Договор участия в долевом строительстве, согласно ст. 4 ФЗ "Об участии в долевом строительстве", должен включать:

конкретное описание объекта долевого строительства, подлежащего передаче участнику после ввода дома в эксплуатацию. В договоре должно быть четко определено, какое помещение (жилое или нежилое) будет передано дольщику после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, строящегося с привлечением средств дольщика;
срок передачи объекта долевого строительства участнику – застройщик обязан передать объект не позднее срока, указанного в договоре;
цена договора – размер средств, подлежащих уплате дольщиком за строительство объекта. Цена может быть определена как сумма возмещения затрат на строительство и оплаты услуг застройщика. По соглашению сторон, цена может быть изменена после заключения договора, если это предусмотрено договором;
сроки и порядок оплаты – оплата производится единовременно или в рассрочку, в соответствии с графиком, установленным договором;
гарантийный срок на объект долевого строительства – застройщик обязан передать объект, качество которого соответствует условиям договора или требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных норм. Гарантийный срок устанавливается договором и не может быть менее пяти лет. Этот срок начинается со дня передачи объекта дольщику, если иное не предусмотрено договором. Дольщик вправе предъявить требования в связи с ненадлежащим качеством объекта, если недостатки выявлены в течение гарантийного срока.

Отсутствие указанных условий в договоре влечет признание его незаключенным. Статья 4 ФЗ "Об участии в долевом строительстве" устанавливает обязательные требования к данному виду договоров. Они должны быть заключены в письменной форме, подлежат обязательной государственной регистрации и считаются заключенными с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 17 этого Закона, договор и уступка прав требований по договору подлежат государственной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, по месту нахождения строящегося объекта.

Помните, что "Участие в долевом строительстве" довольно сложная тема и лучше написать уникальную, качественную работу и быть уверенным в успешной сдаче, чем переживать, скачав неуникальную работу. Многие преподаватели проверяют работы на уникальность.

ЗАКАЗАТЬ АВТОРСКУЮ РАБОТУ НА ЭТУ ТЕМУ

Весь список примерных тем по Жилищному праву

ИА ГАРАНТ