Купля-продажа жилых помещений: магистерские диссертации, дипломные и курсовые работы по Жилищному праву

СКОЛЬКО СТОИТ ЗАКАЗАТЬ КАЧЕСТВЕННУЮ АВТОРСКУЮ РАБОТУ?

Как показывает практика, наиболее частой операцией с недвижимостью сегодня является купля-продажа жилых помещений. При оформлении таких договоров необходимо опираться на положения главы 30 Гражданского кодекса РФ, включая статьи 549-558.

В соответствии с гражданским законодательством, владелец имеет право распоряжаться своим жильем по своему усмотрению.

Предметом договора купли-продажи выступает специфический объект недвижимости – жилое помещение. Ранее понятие жилого помещения уже рассматривалось. Важно подчеркнуть, что жилое помещение относится к недвижимому имуществу. Следовательно, любая операция с ним должна соответствовать требованиям, установленным законодательством России. В частности, такие сделки, как продажа или дарение, приводят к переходу права собственности на объект недвижимости к новому владельцу.

В соответствии со статьей 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимости (включая продажу жилого помещения) продавец берет на себя обязательство передать имущество в собственность покупателю, а покупатель, в свою очередь, обязуется принять приобретенное имущество и выплатить согласованную сумму.

Договор купли-продажи оформляется в письменной форме в виде единого документа, подписанного обеими сторонами. Несоблюдение установленной формы влечет за собой признание договора недействительным (статья 550 ГК РФ).

Заверять договор купли-продажи жилья у нотариуса необязательно, однако стороны могут это сделать по своему желанию, так как нотариальное удостоверение сделок обязательно в случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон, даже если для данного вида сделок законом такая форма не требуется.

При этом договор продажи жилого дома, квартиры или их частей подлежит обязательной государственной регистрации и считается заключенным только с момента такой регистрации.

При купле-продаже жилого помещения осуществляются две регистрационные процедуры: регистрация самой сделки (договора) купли-продажи и регистрация перехода права собственности к покупателю. Переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи также подлежит государственной регистрации.

Государственная регистрация прав на недвижимость и сделок с ней представляет собой юридический акт признания и подтверждения государством факта возникновения, ограничения, перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ.

Государственная регистрация является единственным законным доказательством существования зарегистрированного права. Оспорить зарегистрированное право на недвижимое имущество можно только в судебном порядке.

Помните, что "Купля-продажа жилых помещений" довольно сложная тема и лучше написать уникальную, качественную работу и быть уверенным в успешной сдаче, чем переживать, скачав неуникальную работу. Многие преподаватели проверяют работы на уникальность.

ЗАКАЗАТЬ АВТОРСКУЮ РАБОТУ НА ЭТУ ТЕМУ

Весь список примерных тем по Жилищному праву

ИА ГАРАНТ