Дипломные и курсовые по Жилищному праву
СКОЛЬКО СТОИТ ЗАКАЗАТЬ КАЧЕСТВЕННУЮ АВТОРСКУЮ РАБОТУ?
Ипотека представляет собой форму залога, при которой недвижимость – будь то земельные участки, производственные комплексы, здания, сооружения, квартиры и прочее – служит обеспечением для получения денежных средств в виде займа или кредита.
Суть ипотеки заключается в предоставлении кредитору гарантии возврата выданных средств за счет заложенного недвижимого имущества.
В соответствии со статьей 334 Гражданского кодекса РФ, кредитор, чьи требования обеспечены залогом (залогодержатель), имеет приоритетное право на удовлетворение своих требований из стоимости заложенного имущества в случае неисполнения должником обязательств, по сравнению с другими кредиторами собственника этого имущества (залогодателя). Исключения могут быть предусмотрены федеральным законодательством.
В договоре ипотеки участвуют две стороны: должник (залогодатель), передающий свое имущество в залог, и кредитор (залогодержатель), принимающий недвижимость в качестве обеспечения по кредиту.
Залогодателем может выступать как сам заемщик, так и третье лицо, не являющееся стороной по основному обязательству.
Залог возникает либо на основании договора, либо в силу закона при наступлении определенных обстоятельств, если закон устанавливает, какое имущество и для обеспечения каких обязательств считается находящимся в залоге.
Ипотечные отношения, касающиеся земельных участков, предприятий, зданий и иного недвижимого имущества, регулируются Федеральным законом от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".
Заложенное имущество остается во владении и пользовании залогодателя. Должник вправе использовать его, но не может продать, обменять или подарить без согласия залогодержателя.
Залогодатель имеет право завещать заложенное имущество. Любые договорные условия, ограничивающие это право, не имеют юридической силы.
Лицо, приобретающее заложенное имущество, становится правопреемником залогодателя и несет все его обязательства по договору ипотеки.
В случае отчуждения заложенного имущества с нарушением установленных требований, залогодержатель вправе потребовать признания сделки недействительной или досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства с обращением взыскания на заложенное имущество.
Ипотека может обеспечивать обязательства по кредитному договору, договору займа или иному обязательству, основанному на различных сделках.
Предметом ипотеки может быть недвижимое имущество, права на которое зарегистрированы в установленном порядке, включая земельные участки (с ограничениями), предприятия, здания, жилые дома, квартиры, дачи, гаражи, а также воздушные и морские суда.
Ипотека здания допускается только с одновременной ипотекой земельного участка, на котором оно расположено.
Если иное не предусмотрено договором, предмет ипотеки считается заложенным вместе с принадлежностями как единое целое.
Данные нормы применяются и к залогу объектов незавершенного строительства.
Залог по договору об ипотеке может быть установлен на имущество, принадлежащее залогодателю на праве собственности или хозяйственного ведения.
Помните, что "Договор ипотеки" довольно сложная тема и лучше написать уникальную, качественную работу и быть уверенным в успешной сдаче, чем переживать, скачав неуникальную работу. Многие преподаватели проверяют работы на уникальность.