Управление многоквартирными домами: магистерские диссертации, дипломные и курсовые работы по Жилищному праву

СКОЛЬКО СТОИТ ЗАКАЗАТЬ КАЧЕСТВЕННУЮ АВТОРСКУЮ РАБОТУ?

Статья 161 Жилищного кодекса РФ устанавливает, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать комфортное и безопасное проживание граждан, поддержание в надлежащем состоянии общего имущества, решение вопросов, связанных с использованием этого имущества, и предоставление коммунальных услуг жителям дома. Таким образом, Жилищный кодекс РФ определяет цели, для достижения которых вводится система управления.

Выбор способа управления многоквартирным домом – это ответственность владельцев квартир.

Жилищный кодекс РФ предоставляет им возможность выбрать один из трех вариантов:

непосредственное управление самими собственниками (ст. 164 ЖК РФ). В этом случае договоры на оказание услуг с организациями, осуществляющими соответствующую деятельность, заключаются собственниками на основании решений общего собрания. При этом все или большинство владельцев квартир выступают в качестве одной стороны договора. Также, при данном способе управления, собственники обязаны заключать индивидуальные договоры на холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (включая поставку газа в баллонах), отопление (в том числе поставку твердого топлива при печном отоплении);
управление через товарищество собственников жилья (ТСЖ), жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив. Органами управления ТСЖ являются общее собрание членов товарищества и правление. Порядок управления в жилищном кооперативе регулируется ст. 116 ЖК РФ, где указано, что высшим органом управления является общее собрание (конференция) членов кооператива, созываемое в порядке, установленном уставом;
управление через управляющую организацию (ст. 162 ЖК РФ). Между управляющей компанией и каждым собственником заключается договор управления, условия которого определяются решением общего собрания собственников. Один многоквартирный дом может обслуживаться только одной управляющей организацией. Цель управления, независимо от выбранного способа, остаётся неизменной.

Для выбора способа управления многоквартирным домом необходимо провести общее собрание собственников помещений.

Количество голосов, принадлежащих каждому собственнику на общем собрании, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество дома.

Собственники имеют право изменить выбранный способ управления в любое время на основании решения общего собрания. Решение, принятое на общем собрании, обязательно для всех владельцев квартир. Непосредственное управление.

В соответствии со ст. 164 ЖК РФ, владельцы квартир имеют право на непосредственное управление домом. При этом договоры на оказание услуг заключаются собственниками на основании решений общего собрания. Важно, чтобы при заключении этих договоров все или большинство собственников выступали в качестве одной стороны.

Представлять интересы собственников может один из владельцев квартир или иное лицо, полномочия которого подтверждаются доверенностью, выданной в письменной форме всеми или большинством собственников. Основанием для предоставления полномочий является решение общего собрания.

Управление управляющей компанией (на основании ст. 155 ЖК РФ). Договор управления заключается в простой письменной форме путем составления единого документа, подписанного обеими сторонами. Условия договора должны быть определены в решении общего собрания (в соответствии со ст. 162 ЖК РФ).

Предметом договора управления является:

оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества дома;
предоставление коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в доме;
осуществление иной деятельности, направленной на достижение целей управления домом.

Сторонами договора являются:

управляющая организация;

собственники помещений, органы управления ТСЖ, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Обязательными условиями договора управления являются:

состав общего имущества дома, в отношении которого осуществляется управление, и адрес дома;
перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества, порядок изменения перечня, а также перечень коммунальных услуг, предоставляемых управляющей организацией;
порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения этой платы;
порядок контроля за выполнением управляющей организацией обязательств по договору управления.

Договор управления многоквартирным домом является стандартным и единым для всех собственников. Он заключается на срок от одного до пяти лет.

Помните, что "Управление многоквартирными домами" довольно сложная тема и лучше написать уникальную, качественную работу и быть уверенным в успешной сдаче, чем переживать, скачав неуникальную работу. Многие преподаватели проверяют работы на уникальность.

ЗАКАЗАТЬ АВТОРСКУЮ РАБОТУ НА ЭТУ ТЕМУ

Весь список примерных тем по Жилищному праву

ИА ГАРАНТ