Правовое положение членов товарищества собственников жилья: магистерские диссертации, дипломные и курсовые работы по Жилищному праву

Один из способов управления многоквартирным зданием – это создание объединения владельцев помещений, известного как товарищество собственников жилья.

ТСЖ представляет собой некоммерческую организацию, основанную на объединении собственников для:

• совместного управления общим имуществом в доме, а в определенных случаях – имуществом собственников в нескольких домах или на нескольких земельных участках;

• обеспечения прав владения, пользования и распоряжения общим имуществом в рамках законодательства;

• осуществления деятельности по созданию, поддержанию, сохранению и улучшению этого имущества, а также предоставления коммунальных услуг (если не заключены прямые договоры с поставщиками);

• реализации других видов деятельности, связанных с управлением многоквартирным домом.

Устав ТСЖ утверждается на общем собрании большинством голосов от общего числа собственников. Число членов ТСЖ должно составлять более половины голосов от общего числа владельцев. Те собственники, которые не желают вступать в товарищество, заключают с ним договор на содержание и ремонт общего имущества. Члены ТСЖ и собственники, не являющиеся членами, обладают одинаковыми правами и обязанностями в отношении общего имущества.

ТСЖ является юридическим лицом с момента государственной регистрации. В соответствии с Гражданским кодексом РФ, юридическое лицо осуществляет гражданские права и обязанности через свои органы, действующие в соответствии с законом и учредительными документами. Общее собрание членов и правление ТСЖ являются органами управления.

Жилищный кодекс РФ выделяет два органа управления: общее собрание и правление. Однако, в кодексе также упоминается председатель правления, его полномочия и порядок избрания, хотя эта должность не входит в перечень органов управления. Высшим органом управления является общее собрание (ст. 145 ЖК РФ), порядок созыва которого определяется уставом.

К компетенции общего собрания относится: внесение изменений в устав, принятие решений о реорганизации и ликвидации, избрание правления и ревизионной комиссии, установление размера обязательных платежей и взносов, образование специальных фондов, принятие решений о займах, определение направлений использования дохода, утверждение годового плана и отчета о его выполнении, рассмотрение жалоб, принятие правил внутреннего распорядка и положения об оплате труда работников, определение размера вознаграждения членов правления, принятие решений о сдаче в аренду общего имущества и другие вопросы.

На рассмотрение общего собрания могут быть вынесены любые вопросы, необходимые для управления домом. Перечень вопросов не является исчерпывающим, и они не могут быть рассмотрены на другом уровне.

Уставом могут быть предусмотрены и другие вопросы, отнесенные к компетенции общего собрания. Вопросы, которые могут быть решены только общим собранием, могут быть также рассмотрены правлением ТСЖ. Действия по созыву и проведению общего собрания отнесены к компетенции правления.

Для легитимности собрания необходимо: надлежащее уведомление членов ТСЖ о сроках и месте проведения (не позднее чем за 10 дней до даты проведения); уведомление должно содержать информацию об инициаторе, месте и времени проведения, повестке дня; правомочность общего собрания устанавливается уставом и ЖК РФ (кворум – более половины членов или их представителей); для принятия решений по некоторым вопросам требуется согласие не менее двух третей голосов от общего числа голосов членов ТСЖ. По остальным вопросам решения принимаются большинством голосов.