Товарищество собственников жилья: магистерские диссертации, дипломные и курсовые работы по Жилищному праву

СКОЛЬКО СТОИТ ЗАКАЗАТЬ КАЧЕСТВЕННУЮ АВТОРСКУЮ РАБОТУ?

Одним из механизмов управления многоквартирным зданием является формирование объединения владельцев квартир, именуемого товариществом собственников жилья.

Согласно статье 291 Гражданского кодекса РФ, для обеспечения надлежащей эксплуатации многоквартирного дома, использования жилых помещений и общего имущества, владельцы квартир вправе организовывать товарищества собственников квартир (жилья).

Товарищество собственников жилья (ТСЖ) представляет собой некоммерческую структуру, объединяющую владельцев помещений в многоквартирном доме с целью:

совместного управления общим имуществом в данном доме, либо, в отдельных случаях, имуществом владельцев помещений в нескольких многоквартирных домах или владельцев нескольких домов;
обеспечения владения, пользования и распоряжения общим имуществом в доме в рамках, установленных законодательством (совместного использования имущества, принадлежащего владельцам помещений в нескольких многоквартирных домах или владельцам нескольких жилых домов);
реализации деятельности, направленной на создание, содержание, сохранение и увеличение стоимости общего имущества, а также предоставление коммунальных услуг (за исключением ситуаций, когда владельцы заключили прямые соглашения с поставщиками ресурсов);
осуществления иных видов деятельности, связанных с управлением многоквартирным домом (с использованием имущества, принадлежащего владельцам помещений в нескольких многоквартирных домах или владельцам нескольких жилых домов).

Устав ТСЖ утверждается на общем собрании большинством голосов от общего числа голосов владельцев помещений в многоквартирном доме. Количество членов товарищества должно составлять более 50% голосов от общего числа голосов собственников. Те собственники, которые не желают вступать в товарищество, заключают с ним договор о содержании и ремонте общего имущества. Члены ТСЖ и собственники помещений, не являющиеся членами ТСЖ, обладают одинаковыми правами и обязанностями в отношении общего имущества собственников помещений в доме.

Товарищество собственников жилья становится юридическим лицом с момента его государственной регистрации.

ТСЖ может быть учреждено при объединении:

нескольких многоквартирных домов, расположенных на земельных участках с общей границей и объединенных сетями инженерно-технического обеспечения и другими элементами инфраструктуры, предназначенными для совместного использования владельцами помещений в этих домах;
нескольких близко расположенных жилых домов, находящихся на земельных участках с общей границей и имеющих общие сети инженерно-технического обеспечения и другие элементы инфраструктуры, предназначенные для обслуживания более чем одного жилого дома.

Порядок создания, государственной регистрации, права и обязанности членов товарищества регулируются главами 13 и 14 Жилищного кодекса РФ. Фактически, нормы Жилищного кодекса РФ должны регламентировать все аспекты деятельности данных юридических лиц.

Как уже отмечалось, товарищество собственников жилья является юридическим лицом, созданным в форме некоммерческой организации, и поэтому вправе заниматься предпринимательской деятельностью, но только в той мере, в какой это необходимо для достижения целей, ради которых оно было создано, и эта деятельность должна соответствовать этим целям.

В этом заключается различие между коммерческими и некоммерческими организациями (к которым относятся товарищества). Если получение прибыли является основной целью деятельности юридического лица, то это коммерческая организация. Если юридическое лицо не ставит своей целью получение прибыли и не распределяет полученную прибыль между участниками, то это некоммерческая организация.

Общим правилом, применимым к юридическим лицам, является следующее: Товарищество собственников жилья, как юридическое лицо, действует по принципу полной имущественной ответственности. Это означает, что по обязательствам юридического лица взыскание может быть обращено на все принадлежащее ему имущество.

Ответственность товарищества собственников жилья и его членов по своим обязательствам является самостоятельной. Товарищество не отвечает по обязательствам своих членов, а члены товарищества, в свою очередь, не отвечают по обязательствам товарищества.

Деятельность некоммерческих организаций, к которым относятся товарищества собственников жилья, регулируется Федеральным законом от 12 января 1996 г. № 7-ФЗ "О некоммерческих организациях". В соответствии со статьей 1 данного закона, он определяет правовое положение, порядок создания, деятельности, реорганизации и ликвидации некоммерческих организаций как юридических лиц, формирование и использование имущества некоммерческих организаций, права и обязанности их учредителей (участников), основы управления некоммерческими организациями и возможные формы их поддержки органами государственной власти и органами местного самоуправления.

Данный закон применяется ко всем некоммерческим организациям, созданным или создаваемым на территории Российской Федерации, если иное не установлено этим Федеральным законом или другими федеральными законами.

При этом он не распространяется на потребительские кооперативы, деятельность которых регулируется нормами Гражданского кодекса РФ, законами о потребительских кооперативах, другими законами и правовыми актами.

Действующий Жилищный кодекс РФ устанавливает новые требования к количеству членов товарищества собственников жилья по сравнению с Федеральным законом "О товариществах собственников жилья", утратившим силу с 1 марта 2005 г. Согласно пункту 3 статьи 25 этого Закона, число членов товарищества не могло быть менее 2 домовладельцев, за исключением случаев организации товарищества собственников жилья во вновь созданном кондоминиуме. То есть, в соответствии с указанным Законом, в отличие от Жилищного кодекса РФ, в одном многоквартирном доме могло быть несколько товариществ. В соответствии со статьей 136 Жилищного кодекса РФ, решение о создании ТСЖ считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений в соответствующем многоквартирном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме.

Помните, что "Товарищество собственников жилья" довольно сложная тема и лучше написать уникальную, качественную работу и быть уверенным в успешной сдаче, чем переживать, скачав неуникальную работу. Многие преподаватели проверяют работы на уникальность.

ЗАКАЗАТЬ АВТОРСКУЮ РАБОТУ НА ЭТУ ТЕМУ

Весь список примерных тем по Жилищному праву

ИА ГАРАНТ