Жилищные или жилищно-строительные кооперативы: магистерские диссертации, дипломные и курсовые работы по Жилищному праву

СКОЛЬКО СТОИТ ЗАКАЗАТЬ КАЧЕСТВЕННУЮ АВТОРСКУЮ РАБОТУ?

Жилищный кодекс РФ выделяет два типа кооперативов: жилищные и жилищно-строительные. Их функционирование определяется жилищным и гражданским законодательством.

Согласно ст. 116 ГК РФ, потребительский кооператив (включающий жилищные и жилищно-строительные) – это добровольное объединение граждан и организаций, основанное на членстве, для удовлетворения их потребностей посредством имущественных паевых взносов.

Жилищные и жилищно-строительные кооперативы – это юридические лица, созданные в форме потребительских кооперативов, и, следовательно, являются некоммерческими организациями. В связи с этим, к ним применяются общие нормы ГК РФ о юридических лицах. Ст. 48 ГК РФ определяет юридическое лицо как организацию, владеющую обособленным имуществом, несущую ответственность по своим обязательствам этим имуществом, имеющую право от своего имени приобретать права и обязанности, а также выступать в суде.

Юридические лица обязаны иметь самостоятельный баланс или смету.

Вышеупомянутая статья ГК РФ содержит общегражданские характеристики юридического лица, применимые к жилищным и жилищно-строительным кооперативам.

Ст. 49 ГК РФ регулирует правоспособность юридического лица, наделяя его гражданскими правами, соответствующими целям его деятельности, указанным в учредительных документах, и обязанностями, связанными с этой деятельностью.

Правоспособность юридического лица возникает с момента его создания (внесения записи в ЕГРЮЛ согласно п. 2 ст. 51 ГК РФ) и прекращается после завершения ликвидации (внесения соответствующей записи в ЕГРЮЛ согласно п. 8 ст. 63 ГК РФ).

Юридические лица могут быть коммерческими (с целью извлечения прибыли) или некоммерческими (без цели извлечения прибыли и распределения ее между участниками). Жилищные и жилищно-строительные кооперативы относятся к некоммерческим организациям.

Некоммерческие организации вправе вести предпринимательскую деятельность, если это необходимо для достижения целей их создания и соответствует этим целям. При этом, согласно общим нормам ГК РФ, они не могут ставить целью получение прибыли и не распределяют ее между участниками. Однако, согласно п. 5 ст. 116 ГК РФ, доходы потребительского кооператива от предпринимательской деятельности распределяются между его членами.

Примером получения доходов жилищным кооперативом может служить сдача внаем освободившихся жилых помещений, ранее принадлежавших выбывшим членам, до приема новых членов (п. 2 ст. 128 ЖК РФ).

Федеральный закон "О некоммерческих организациях" не распространяется на потребительские кооперативы. Согласно п. 3 ст. 1 этого Закона, их деятельность регулируется ГК РФ, законами о потребительских кооперативах и другими нормативными актами. Специальных законов о жилищных и жилищно-строительных кооперативах в настоящее время нет. Их деятельность регулируется непосредственно ЖК РФ, и многие вопросы отданы на усмотрение самих кооперативов и должны быть отражены в их уставах. Жилищные и жилищно-строительные кооперативы – это добровольные объединения граждан и/или организаций, основанные на членстве.

Согласно ст. 110 ЖК РФ, их цели включают: удовлетворение потребности граждан в жилье (строительство, приобретение, реконструкция и т.д.) и управление жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме.

Таким образом, жилищные и жилищно-строительные кооперативы могут осуществлять предпринимательскую деятельность только для достижения указанных целей.

Отличительные признаки этих кооперативов: члены жилищного кооператива участвуют в приобретении, реконструкции и содержании дома, а члены жилищно-строительного – в строительстве, реконструкции и содержании дома.

Следовательно, правовую основу возникновения имущества жилищного или жилищно-строительного кооператива составляют приобретение или строительство многоквартирного дома. После выбора способа создания объекта необходимо определить его форму.

Помните, что "Жилищные или жилищно-строительные кооперативы" довольно сложная тема и лучше написать уникальную, качественную работу и быть уверенным в успешной сдаче, чем переживать, скачав неуникальную работу. Многие преподаватели проверяют работы на уникальность.

ЗАКАЗАТЬ АВТОРСКУЮ РАБОТУ НА ЭТУ ТЕМУ

Весь список примерных тем по Жилищному праву

ИА ГАРАНТ