Коммерческий наем жилого помещения: магистерские диссертации, дипломные и курсовые работы по Жилищному праву

СКОЛЬКО СТОИТ ЗАКАЗАТЬ КАЧЕСТВЕННУЮ АВТОРСКУЮ РАБОТУ?

До момента вступления в силу второй части Гражданского кодекса РФ ( 1 марта 1996 года), аналогичные правоотношения в законодательстве и юридической практике обозначались как арендные, а соответствующие соглашения – договорами аренды. Аренда жилья регулировалась отдельными положениями таких нормативных актов, как Закон РФ "Об основах федеральной жилищной политики", Жилищный кодекс РСФСР и Закон РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".

Гражданский кодекс РФ вернул прежнее название соглашению. При этом, указанный Кодекс, с одной стороны, разграничил коммерческий наем и социальный наем, а с другой – договор коммерческого найма от договора аренды, изменив не только терминологию, но и суть регулируемых отношений.

Прежде всего, в отличие от фрагментарного и непоследовательного регулирования арендных отношений вышеупомянутыми актами, Гражданский кодекс РФ систематизировал и в значительной степени урегулировал правоотношения, возникающие из договора коммерческого найма.

Во-вторых, Гражданский кодекс РФ ввел ряд обязательных для исполнения норм, направленных, с одной стороны, на обеспечение интересов граждан, проживающих в жилых помещениях, путем установления обязанностей наймодателя, преимущественного права на продление договора, судебного порядка разрешения споров, а с другой стороны, на защиту прав собственников жилья, определяя обязанности нанимателя и срок действия соглашения.

В-третьих, Гражданский кодекс РФ в основном разделил в разные законодательные плоскости (гражданскую и жилищную) во многом схожие правоотношения, объектом которых выступает один и тот же предмет – жилые помещения. Исходя из положений Кодекса, обязательства, вытекающие из договора коммерческого найма, регулируются нормами гражданского права. Соответственно, в соответствии со статьей 71 Конституции РФ, их регламентация относится к исключительной компетенции Российской Федерации. Обязательства же, возникающие из договора социального найма, регулируются нормами жилищного права, и согласно статье 72 Конституции РФ, их регламентация относится к совместной компетенции России и ее субъектов.

Заключение договора коммерческого найма жилого помещения не требует прохождения множества административных процедур (признание нуждающимся, постановка на учет, получение ордера), которые обычно необходимы для заключения договора социального найма. В данном случае необходимо достичь договоренности по всем существенным условиям соглашения.

В отличие от договора социального найма, где размер предоставляемого жилья определяется нормативами (предоставление в пределах нормы жилой площади), площадь жилья, предоставляемого в коммерческий наем, определяется исключительно по соглашению сторон. Закон не устанавливает каких-либо ограничений по площади. Следует отметить, что в Законе переходного периода - Законе РФ "Об основах федеральной жилищной политики" - неоднократно подчеркивалось, что такое жилье сдается без ограничений по размерам и площади (статья 1 и часть 1 статьи 17).

Гражданский кодекс РФ ввел новую категорию лиц, участвующих в использовании жилого помещения, являющегося предметом договора коммерческого найма: наряду с нанимателем это лица, постоянно с ним проживающие, и сонаниматели (статья 677).

В отличие от предшествующего законодательства, где в отношении аналогичных правоотношений использовалось понятие "члены семьи арендатора", Гражданский кодекс РФ исходит из того, что при коммерческом найме у нанимателей может и не быть семейных или родственных связей. Как указывалось выше, все существенные условия договора, включая перечень лиц, проживающих в нанимаемом помещении, определяются исключительно соглашением. Граждане, включенные в договор в качестве постоянно проживающих, имеют равные с нанимателем права пользования жилым помещением. При этом, ответственность за их действия перед наймодателем несет наниматель.

При заключении договора коммерческого найма, лица, желающие проживать в жилом помещении, вправе выступать в качестве сонанимателей. В таких случаях возникает множественность лиц в обязательстве, возникающем из договора коммерческого найма, где с одной стороны выступает наймодатель - физическое или юридическое лицо, которому принадлежит жилое помещение на праве собственности, хозяйственного ведения или оперативного управления, а с другой - наниматель - два или более граждан, именуемые сонанимателями и несущие солидарную ответственность перед наймодателем (пункт 4 статьи 677 ГК РФ). В этом случае, согласно статье 323 ГК РФ, наймодатель имеет право требовать исполнения обязательств, в том числе по оплате жилья, как от всех сонанимателей-должников совместно, так и от любого из них в отдельности, как в полном объеме, так и в части долга.

Если наймодатель не получил всю сумму долга от одного из сонанимателей-должников, он вправе требовать недополученное от остальных. Сонаниматели остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не будет исполнено полностью.

Помните, что "Коммерческий наем жилого помещения" довольно сложная тема и лучше написать уникальную, качественную работу и быть уверенным в успешной сдаче, чем переживать, скачав неуникальную работу. Многие преподаватели проверяют работы на уникальность.

ЗАКАЗАТЬ АВТОРСКУЮ РАБОТУ НА ЭТУ ТЕМУ

Весь список примерных тем по Жилищному праву

ИА ГАРАНТ