Договор социального найма жилого помещения: магистерские диссертации, дипломные и курсовые работы по Жилищному праву

СКОЛЬКО СТОИТ ЗАКАЗАТЬ КАЧЕСТВЕННУЮ АВТОРСКУЮ РАБОТУ?

Гражданский кодекс РФ касается договора социального найма лишь в общих чертах. Более детальное регулирование этого вида договора содержится в разделе III Жилищного кодекса РФ и других нормативных актах жилищного законодательства как на федеральном уровне, так и на уровне субъектов РФ. Как в ГК РФ, так и в ЖК РФ подчеркивается, что предметом данного соглашения может быть только жилье, находящееся в государственном или муниципальном жилищном фонде и предназначенное исключительно для социального использования. Это жилые помещения, предоставляемые (или подлежащие предоставлению) очередникам органами местного самоуправления, государственными или муниципальными организациями.

Статья 40 (пункт 3) Конституции РФ гарантирует малоимущим и другим категориям граждан, нуждающимся в жилье, предоставление такового бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и иных жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами. Конституция России закрепляет принцип безвозмездного предоставления жилых помещений, адресованный в первую очередь малоимущим и иным категориям граждан, определяемым законом. Это положение получило развитие в действующем ЖК РФ, принятом более чем через 10 лет после Конституции РФ. До этого момента, ссылка на закон в Конституции фактически оставляла эти отношения в рамках старого жилищного законодательства, а именно ЖК РСФСР и основанных на нем правил учета граждан в субъектах РФ.

Согласно статье 49 ЖК РФ, малоимущим гражданам, признанным нуждающимися в жилых помещениях, такие помещения предоставляются из муниципального жилищного фонда по договорам социального найма. Граждане признаются малоимущими, если таковыми они признаны органом местного самоуправления в порядке, установленном законом соответствующего субъекта Российской Федерации, на основании анализа дохода, приходящегося на каждого члена семьи, и стоимости имущества, принадлежащего членам семьи и подлежащего налогообложению.

Приказ Министерства регионального развития РФ от 25 февраля 2005 г. N 17 утверждает методические рекомендации, определяющие порядок признания граждан малоимущими. Перед расчетом дохода на члена семьи и стоимости имущества, необходимо установить, имеет ли гражданин основания для признания его нуждающимся в жилом помещении, предоставляемом по договору социального найма (исходя из обеспеченности жильем на одного человека). Оценка доходов и имущества является более сложной процедурой как для заявителей, так и для органов местного самоуправления.

Статья 51 ЖК РФ устанавливает, что нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, признаются малоимущие граждане, которые: не являются нанимателями или членами семьи нанимателя по договору социального найма, либо собственниками жилья или членами семьи собственника; являются нанимателями или членами семьи нанимателя по договору социального найма, либо собственниками или членами семьи собственника, и обеспечены общей площадью жилья на одного члена семьи ниже учетной нормы; проживают в помещении, не отвечающем требованиям, предъявляемым к жилым помещениям; проживают в квартире, занятой несколькими семьями, если в составе семьи есть больной, страдающий тяжелой формой хронического заболевания, при которой совместное проживание невозможно, и не имеют другого жилья по договору социального найма или в собственности. Перечень заболеваний устанавливается Правительством РФ.

Важно учитывать, что при наличии у гражданина и (или) членов его семьи нескольких жилых помещений, занимаемых по договорам социального найма и (или) принадлежащих им на праве собственности, уровень обеспеченности общей площадью жилья определяется исходя из суммарной площади всех этих помещений.

Помните, что "Договор социального найма жилого помещения" довольно сложная тема и лучше написать уникальную, качественную работу и быть уверенным в успешной сдаче, чем переживать, скачав неуникальную работу. Многие преподаватели проверяют работы на уникальность.

ЗАКАЗАТЬ АВТОРСКУЮ РАБОТУ НА ЭТУ ТЕМУ

Весь список примерных тем по Жилищному праву

ИА ГАРАНТ