Договор найма жилого помещения: магистерские диссертации, дипломные и курсовые работы по Жилищному праву

СКОЛЬКО СТОИТ ЗАКАЗАТЬ КАЧЕСТВЕННУЮ АВТОРСКУЮ РАБОТУ?

Основным юридическим инструментом, посредством которого осуществляется передача жилья во временное пользование за плату, является соглашение о найме жилого помещения. Именно этот договор доминирует в сфере регулирования передачи прав владения и пользования жилой недвижимостью.

Правоотношения сторон, возникающие в рамках этой сделки, регламентируются положениями главы 35 Гражданского кодекса РФ и нормами жилищного законодательства, среди которых особое значение имеет Жилищный кодекс РФ. Без сомнения, договор найма жилья является одним из ключевых элементов жилищного законодательства и, одновременно, одним из типов гражданско-правовых договоров.

Вторая часть ГК РФ вносит некоторые изменения в регулирование договорных отношений, касающихся передачи жилых помещений во владение и пользование на возмездной основе, по сравнению с предыдущим законодательством. Фактически, ГК РФ разграничивает договор найма жилого помещения, заключаемый с гражданами (глава 35), и договор аренды или иной договор, регулируемый главой 34 или другими статьями ГК РФ, когда жилое помещение предоставляется юридическим лицам или индивидуальным предпринимателям, но исключительно для проживания граждан (пункты 2 статьи 288 и 671).

Согласно статье 671 ГК РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона (наймодатель), являющаяся собственником жилья или уполномоченным лицом, обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за определенную плату во владение и пользование для проживания.

Гражданский кодекс РФ разделяет наем жилого помещения на социальный наем и коммерческий наем. Жилищное законодательство, в свою очередь, выделяет договоры найма служебных жилых помещений, жилья в общежитиях, а также жилых помещений, используемых членами жилищных и жилищно-строительных кооперативов.

Объектом договоров найма может быть помещение, отвечающее определенным требованиям и юридически признанное жилым. ГК РФ подчеркивает, что жилое помещение должно быть изолированным и пригодным для постоянного проживания (статья 673). Неизолированное жилое помещение, помещения вспомогательного использования и общее имущество в многоквартирном доме не могут быть самостоятельным предметом договора социального найма (часть 2 статьи 62 ЖК РФ).

Помещение, не имеющее статуса жилого, например, расположенное в дачном или садовом домике, не может быть объектом договора найма жилья. Такое помещение может быть предметом договора аренды, регулируемого главой 34 ГК РФ. Неизолированное жилое помещение (смежная комната) или часть комнаты также не могут быть предметом самостоятельного договора.

Исходя из вышесказанного, можно заключить, что объектами договора найма жилого помещения могут быть жилые дома, квартиры в многоквартирных домах и изолированные жилые комнаты в домах или квартирах.

В многоквартирных домах отношения найма более разнообразны, чем в одноквартирных, поскольку объектами права являются не только жилые помещения, но и иное имущество, находящееся в этих домах. Это впервые было закреплено в статьях 290 и 673 ГК РФ, которые относят к такому имуществу несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Помните, что "Договор найма жилого помещения" довольно сложная тема и лучше написать уникальную, качественную работу и быть уверенным в успешной сдаче, чем переживать, скачав неуникальную работу. Многие преподаватели проверяют работы на уникальность.

ЗАКАЗАТЬ АВТОРСКУЮ РАБОТУ НА ЭТУ ТЕМУ

Весь список примерных тем по Жилищному праву

ИА ГАРАНТ