Дипломные и курсовые по Гражданскому праву
СКОЛЬКО СТОИТ ЗАКАЗАТЬ КАЧЕСТВЕННУЮ АВТОРСКУЮ РАБОТУ?
По условиям договора ренты одна из сторон, называемая покупателем ренты, передает имущество другой стороне — плательщику ренты, который, в свою очередь, обязуется регулярно платить ренту в установленной денежной сумме или обеспечивать содержание получателя ренты иными способами (пункт 1 статьи 583 Гражданского кодекса РФ).
Данный договор носит реальный характер, поскольку для его заключения недостаточно только оформить договор, а требуется также передать имущество плательщику ренты. Он является односторонним, так как получатель ренты не имеет обязательств, лишь права. В то же время это возмездный договор, ведь передача имущества осуществляется в обмен на предоставление содержания в денежной форме или другой.
Эти особенности выделяют договор ренты среди других видов гражданско-правовых договоров.
Договор ренты может предусматривать выплату ренты как бессрочную (постоянная рента), так и на весь срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная рента возможна на условиях содержания гражданина с иждивением. Такой договор подлежит нотариальному удостоверению, а если он включает передачу недвижимого имущества, его также требуется зарегистрировать в государственном органе.
Имущество, переданное в условиях выплаты ренты, может быть отчуждено как за плату, так и бесплатно. В случае платного отчуждения применяются правила о купле-продаже, а если передача безвозмездная — правила о дарении, если иное не предусмотрено правом или договором (статья 585 ГК РФ).
Рента является обременением для различных видов недвижимости, таких как земельные участки, здания или другие сооружения. Если плательщик ренты решает продать такое имущество, его обязательства по договору переходят на покупателя.
Лицо, передавшее недвижимость, обремененную рентой, в собственность другому лицу, несет субсидиарную ответственность перед получателем ренты за нарушение договора, если законом или договором не предусмотрена солидарная ответственность по этому обязательству (статья 586 ГК РФ).
В случае передачи недвижимости под выплату ренты, получатель ренты получает право залога на это имущество для обеспечения обязательств плательщика ренты.
Одним из ключевых условий договора, предусматривающего передачу денежной суммы или движимого имущества под выплату ренты, является обязанность плательщика ренты обеспечить исполнение своих обязательств или застраховать риск ответственности перед получателем ренты за их ненадлежащее исполнение.
При нарушении обязательств плательщиком ренты или при ухудшении условий предоставленного обеспечения по причинам, за которые получатель ренты не отвечает, получатель ренты имеет право расторгнуть договор и потребовать возмещения убытков, возникших из-за его расторжения (статья 587 ГК РФ).
В случае просрочки платежей по ренте плательщик обязан уплачивать проценты получателю. Гражданский кодекс РФ выделяет три типа рентных договоров: постоянная рента, пожизненная рента и пожизненное содержание с иждивением. Хотя они схожи по основным параметрам, они различаются в деталях — от формы предоставления содержания и его минимального уровня до условий передачи обязательств, возможности выкупа ренты и последствий случайной утраты имущества.
Помните, что "Договор ренты" довольно сложная тема и лучше написать уникальную, качественную работу и быть уверенным в успешной сдаче, чем переживать, скачав неуникальную работу. Многие преподаватели проверяют работы на уникальность.