Право собственности на землю: магистерские диссертации, дипломные и курсовые работы по Земельному праву

Проблема собственности, других полномочий относительно земли и структуры этих полномочий тесно переплетается с шансом получения земельных наделов в частное владение.

Структура полномочий относительно земли представляет собой типы земельных полномочий, суть прав и повинностей владельцев земельных наделов и методы их обеспечения.

Сущностные характеристики содержания права собственности, независимо от её формы, унифицированы и зафиксированы в ст. 209 ГК РФ. Собственнику принадлежат правомочия по владению, использованию и распоряжению принадлежащим ему имуществом. Обладатель собственности вправе по своему усмотрению совершать любые действия с находящимся в его владении имуществом, если это не противоречит законодательству и не посягает на права и законные интересы других лиц. Это включает возможность отчуждать имущество в пользу иных лиц, передавать им права владения, пользования и распоряжения, закладывать имущество и иным образом обременять его, а также осуществлять иные формы распоряжения.

В итоге, субъективное право собственности представляет собой юридически гарантированную возможность для собственника владеть, использовать и распоряжаться имуществом по своему усмотрению и в своих интересах, совершая в отношении него любые законные действия, не нарушающие прав и охраняемых законом интересов третьих лиц. Также, это включает возможность защиты от вмешательства третьих лиц в сферу его хозяйственного господства.

Следует напомнить, что владение – это юридически обеспеченная возможность фактического обладания имуществом. Пользование – это юридически обеспеченная возможность извлекать полезные свойства из имущества для личного потребления или производственной деятельности. Распоряжение – это юридически обеспеченная возможность определять юридическую судьбу имущества посредством совершения различных юридических актов.

Владение, пользование и распоряжение земельными участками и другими природными ресурсами, в рамках законного оборота, осуществляются собственником свободно, при условии отсутствия ущерба окружающей среде и нарушения прав и законных интересов третьих лиц.

Собственник имеет право передать своё имущество в доверительное управление другому лицу, которое, однако, не приобретает при этом права собственности. Доверительный управляющий обязан управлять имуществом в интересах собственника или указанного им бенефициара.

В соответствии с общими правилами, собственник несёт бремя содержания своего имущества, включая расходы, связанные с его содержанием, а также риск случайной гибели или повреждения (ст. 210, 211 ГК РФ). Исключения из этих правил могут быть предусмотрены законом или договором.

Все земельные участки в Российской Федерации, за исключением тех, которые признаны бесхозяйными, находятся в чьей-либо собственности: физических или юридических лиц, государства, муниципальных образований. Собственники земельных участков вправе продавать, дарить, закладывать или сдавать их в аренду, а также распоряжаться иным образом, если это не противоречит закону (п. 1 ст. 260 ГК РФ).

Если законом не предусмотрено иное, право собственности на земельный участок распространяется на поверхностный (почвенный) слой, водные объекты и растительность, находящиеся в его границах. Собственник вправе использовать всё, что находится над и под поверхностью участка, если это не запрещено законодательством и не нарушает прав других лиц (п. 2 и 3 ст. 261 ГК РФ).

В соответствии со ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка вправе возводить на нём здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, а также разрешать строительство другим лицам, при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и требований о целевом назначении земельного участка. Если законом или договором не установлено иное, собственник земельного участка приобретает право собственности на всё недвижимое имущество, возведённое им на этом участке. Последствия самовольной постройки определяются ст. 222 ГК РФ.

Земельные участки могут передаваться собственниками другим лицам на условиях и в порядке, установленных гражданским и земельным законодательством (п. 1 ст. 264 ГК РФ).

Вопросам частной собственности на землю, как одной из форм собственности, защищаемых в Российской Федерации, посвящена ст. 15 ЗК РФ.

Земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами на законных основаниях, являются их частной собственностью. Права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством и федеральными законами и подлежат государственной регистрации в соответствии с ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Субъектами права частной собственности на земельные участки могут быть граждане (включая иностранных) и юридические лица (включая с иностранными инвестициями), которые вправе распоряжаться ими по своему усмотрению, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает законных интересов других лиц.

Наиболее общие ограничения оборотоспособности земельных участков закреплены в ст. 27 Земельного кодекса. Специальные ограничения могут быть введены другими федеральными законами, например, в отношении земель сельскохозяйственного назначения.

Существует также общая (многосубъектная) собственность, субъекты которой обладают правомочиями, установленными ст. 209 ГК РФ, но реализуют их совместно. К субъектам общей собственности относятся, в частности, члены крестьянского (фермерского) хозяйства. Режим имущества этого хозяйства регулируется ГК РФ и Федеральным законом "О крестьянском (фермерском) хозяйстве".

Возможность приобретения земельных участков в собственность для некоторых юридических лиц ограничена законом. Например, государственное или муниципальное унитарное предприятие, а также учреждение не может получить земельный участок на праве собственности от собственника имущества.

Граждане и юридические лица имеют равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность, за исключением случаев, когда они не могут находиться в частной собственности.

Общее правило п. 2 ст. 15 ЗК РФ о равном доступе логически вытекает из основных начал гражданского законодательства, таких как равенство участников имущественных отношений, неприкосновенность собственности и свобода договора.

Доступ граждан и юридических лиц к приобретению некоторых видов земельных участков из государственных или муниципальных земель ограничивается. Например, не могут предоставляться в частную собственность земельные участки, изъятые из оборота, занятые находящимися в федеральной собственности объектами.