Договор продажи недвижимости: магистерские диссертации, дипломные и курсовые работы по Гражданскому праву

Дипломные и курсовые по Гражданскому праву

СКОЛЬКО СТОИТ ЗАКАЗАТЬ КАЧЕСТВЕННУЮ АВТОРСКУЮ РАБОТУ?

Договор продажи недвижимости представляет собой соглашение, в рамках которого продавец обязуется передать покупателю земельный участок, здание, сооружение, квартиру или иную недвижимость во владение (п. 1 ст. 549 ГК РФ).

Оформление договора купли-продажи недвижимости происходит путем создания единого документа, который подписывается обеими сторонами. По общему правилу такой договор не требует государственной регистрации, за исключением случаев с жилыми помещениями и предприятиями. При этом переход права собственности на недвижимость к покупателю всегда подлежит госрегистрации. В тексте договора должны быть четко описаны данные, позволяющие идентифицировать передаваемое имущество, включая сведения о его расположении на соответствующем земельном участке или в составе другой недвижимой собственности. Если подобные данные отсутствуют, условие о передаваемом имуществе считается не согласованным, и договор не считается заключенным.

Основной предмет данного соглашения включает земельные участки, здания, сооружения, квартиры и иное недвижимое имущество. К недвижимости также отнесены земельные участки, участки недр и объекты, тесно связанные с землей: перемещение которых может нанести им ущерб, такие как здания, сооружения и объекты незавершенного строительства. Также к недвижимым объектам относят суда, самолеты и космические объекты, которые подлежат регистрации. Другие виды имущества также могут быть отнесены к недвижимым по закону.

Договор должен включать цену недвижимости. Если цена не установлена письменно, договор признается незаключенным. Если иное не прописано, цена здания или сооружения, расположенного на участке, предполагает цену этого участка или права на него. Когда стоимость в договоре указана на единицу площади, итоговая сумма определяется исходя из фактических размеров недвижимости.

Сторонами договора выступают продавец и покупатель, которые могут быть как физическими, так и юридическими лицами. Согласно п. 4 ст. 35 Земельного кодекса РФ, если участок и здание принадлежат одному лицу, их продажа отдельно друг от друга недопустима. Продавать недвижимость, находящуюся на участке, не принадлежащем продавцу, можно без согласия собственника участка, если это не нарушает условия его использования. Покупатель получает право пользования участком, необходимым для использования недвижимости, на тех же условиях, что и продавец. Если здание и участок принадлежат разным лицам, покупатель по договору получает и права на часть участка.

При продаже участка с находящейся на нем недвижимостью, сохраняя за продавцом право пользования частью участка для нужд недвижимости, условия определяются договором. Если они не определены, за продавцом сохраняется право ограниченного пользования этой частью участка согласно ст. 553 ГК РФ.

Передача недвижимости осуществляется по подписанному сторонами акту или другому документу передачи. Если иное не указано, обязанность продавца передается после вручения недвижимости и подписания документов. Отклонение от подписания расценивается как отказ от выполнения обязанностей (ст. 556 ГК РФ).

Помните, что "Договор продажи недвижимости" довольно сложная тема и лучше написать уникальную, качественную работу и быть уверенным в успешной сдаче, чем переживать, скачав неуникальную работу. Многие преподаватели проверяют работы на уникальность.

ЗАКАЗАТЬ АВТОРСКУЮ РАБОТУ НА ЭТУ ТЕМУ

Весь список примерных тем по Гражданскому праву

ИА ГАРАНТ