Договор коммерческого найма жилого помещения: магистерские диссертации, дипломные и курсовые работы по Гражданскому праву

Дипломные и курсовые по Гражданскому праву

СКОЛЬКО СТОИТ ЗАКАЗАТЬ КАЧЕСТВЕННУЮ АВТОРСКУЮ РАБОТУ?

Договор коммерческого найма жилого помещения представляет собой соглашение, согласно которому одна из сторон — собственник жилья или уполномоченное лицо (наймодатель) — обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилую площадь во временное владение и использование для проживания за определенную плату (статья 671 Гражданского кодекса РФ).

Такое соглашение составляется в письменной форме.

Договор найма предполагает участие двух сторон: наймодателя и нанимателя. Объект договора — это жилье. Собственник жилья или его представитель выступает в роли наймодателя, а наниматель — это физическое лицо. Основная цель договора — обеспечение права гражданина на проживание. Юридическое лицо не может быть непосредственно стороной данного соглашения, хотя может получить право пользования жильем через другой тип договора. Фактически пользоваться помещением, арендованным юридическим лицом, имеет право только гражданин. Процесс найма регулируется гражданским законодательством.

Жилое помещение должно быть изолированным и соответствовать условиям постоянного проживания, а также нормам благоустройства и санитарным требованиям, установленным для данного населенного пункта.

По желанию нанимателя, и с согласия других проживающих с ним граждан, арендуемую жилую площадь можно передать другому взрослому жителю, который живет в помещении совместно с нанимателем (статья 686 ГК РФ). В случае смерти нанимателя или его съезда, договор действует в прежних условиях для одного из граждан, проживающих с ним, при их общем согласии. Если согласия нет, то все постоянно живущие в помещении лица становятся сонанимателями.

Договор поднайма предполагает передачу пространства или его части во временное платное пользование третьему лицу — поднанимателю, но он не получает независимого права пользования и ответственности перед наймодателем. Договор поднайма является производным и не может продолжаться дольше, чем основной договор. В случае досрочного завершения основного соглашения, поднайм также прекращается. Под временными жителями подразумеваются лица, проживающие в помещении не дольше шести месяцев безвозмездно. Для их вселения требуется согласие нанимателя и постоянных жильцов, а наниматель должен быть предварительно уведомлён. Он может запретить проживание временных жильцов, если это противоречит нормам жилой площади на человека (статья 680 ГК РФ).

Временные жильцы не обладают обособленным правом на жильё. Ответственность за их действия лежит на нанимателе. После истечения согласованного срока временные жильцы должны покинуть помещение, а если срок не указан — в течение семи дней после требования нанимателя или любого проживающего с ним гражданина.

Закон подробно определяет права и обязанности сторон договора. К обязанностям наймодетеля относятся передача жилья в надлежащем состоянии, обеспечение его эксплуатации и предоставление коммунальных услуг на платной основе (статья 676 ГК РФ). Наниматель должен использовать жилье по назначению, поддерживать его в хорошем состоянии и своевременно оплачивать аренду. Любые изменения в планировке помещения возможны только с согласия наймодателя (статья 678 ГК РФ).

Если в договоре найма не указаны другие граждане, проживающие совместно с нанимателем, они считаются вселившимися на законных основаниях. Эти люди имеют те же права на использование жилья, но получают статус сонанимателей только при условии заключения договора с нанимателем о совместной ответственности перед наймодателем.

Для постоянного проживания других граждан необходимы согласие нанимателя и других жильцов, а также соблюдение нормы общей площади на человека (статья 679 ГК РФ).

В соответствии с общими правилами, текущий ремонт осуществляет наниматель, тогда как капитальный ремонт - обязанность наймодателя.

Помните, что "Договор коммерческого найма жилого помещения" довольно сложная тема и лучше написать уникальную, качественную работу и быть уверенным в успешной сдаче, чем переживать, скачав неуникальную работу. Многие преподаватели проверяют работы на уникальность.

ЗАКАЗАТЬ АВТОРСКУЮ РАБОТУ НА ЭТУ ТЕМУ

Весь список примерных тем по Гражданскому праву

ИА ГАРАНТ