Выселение из жилых помещений граждан, пользующихся на основании найма или другого обязательственного или вещного права: магистерские диссертации, дипломные и курсовые работы по Гражданскому праву

В Гражданском кодексе РФ предусмотрены особые положения, касающиеся основ и процедуры расторжения коммерческого найма, изложенные в статье 687. Согласно статье 688 ГК РФ, расторжение этого договора приводит к выселению из жилого помещения только решением суда. Это касается как самого нанимателя, так и других лиц, которые на момент расторжения проживали в данном помещении.

Процесс судебного разбирательства по жилищным спорам строится на принципах устности, гласности, публичности и состязательности. Это помогает наиболее полно установить истину и защитить жилищные права нанимателей.

Наниматель имеет право прекратить договор найма в любое время, если получает согласие от других постоянно проживающих граждан и уведомляет наймодателя за три месяца в письменной форме.

Помимо этого, договор может быть расторгнут через суд по требованию наймодателя при определенных обстоятельствах.

Одно из таких обстоятельств – это если наниматель на протяжении шести месяцев не исполняет обязательства по оплате жилого помещения, если в договоре не указан более длительный период. При краткосрочном найме (до одного года) выселение возможно, если неуплата происходит более двух раз после установленного срока платежа.

Еще одной причиной для расторжения может быть повреждение или разрушение жилого помещения нанимателем или теми, за кого он отвечает как сторона в договоре.

В таких ситуациях суд может сначала предоставить нанимателю льготный срок до года для устранения нарушений. Если требования суда не выполняются, наймодатель может снова обратиться с требованием о расторжении договора. Суд может предоставить срок до года для исполнения решения о выселении.

Договор может быть расторгнут любой из сторон при наличии обстоятельств, являющихся следствием правонарушений, допущенных как нанимателем, так и наймодателем. Один из таких случаев, упомянутых в статье 687 ГК РФ, – это признание жилья непригодным для постоянного проживания, например, если оно в аварийном состоянии.

Если наниматель или другие лица используют жилье не по назначению или систематически нарушают права соседей, наймодатель может сделать предупреждение о необходимости устранения нарушений.

Если предупреждения не возымеют должного результата, и нарушения продолжаются, наймодатель имеет право обратиться в суд для расторжения договора.

Суд, в свою очередь, может либо вынести решение о выселении сразу, либо предоставить ответчику срок до года для устранения нарушений. Если это не выполнено, истец может подать повторный иск, и суд может назначить новый срок до года для осуществления решения.