Ипотека в силу закона: магистерские диссертации, дипломные и курсовые работы по Предпринимательскому праву

Дипломные и курсовые по Предпринимательскому праву

СКОЛЬКО СТОИТ ЗАКАЗАТЬ КАЧЕСТВЕННУЮ АВТОРСКУЮ РАБОТУ?

Ипотечное кредитование, по своей юридической сути, представляет собой разновидность залогового обеспечения недвижимого имущества. При этом право собственности на объект недвижимости сохраняется за должником, но кредитор получает гарантию: в случае неисполнения должником финансовых обязательств, кредитор имеет право реализовать заложенную недвижимость, чтобы возместить предоставленные должнику средства. Другими словами, должник обязан вернуть кредит, а недвижимость, находящаяся в залоге, служит способом обеспечения исполнения его финансовых обязанностей перед кредитором.

В соответствии со статьей 1 Федерального закона № 102-ФЗ от 16.07.1998 "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее – Закон об ипотеке), договор об ипотеке подразумевает, что залогодержатель (кредитор по обязательству, обеспеченному ипотекой) имеет преимущественное право на удовлетворение своих денежных требований к должнику из стоимости заложенного имущества перед другими кредиторами, за исключением случаев, предусмотренных законом. При этом имущество, обремененное ипотекой, остается во владении и пользовании залогодателя.

В цивилистике принято различать два основных вида ипотеки: ипотека, возникающая в силу закона, и ипотека, возникающая на основании договора.

Ипотека в силу закона – это форма залога, возникающая при наступлении обстоятельств, прямо предусмотренных законодательством, вне зависимости от согласия сторон.

Примером такой ипотеки служит пункт 5 статьи 488 Гражданского кодекса РФ. Если иное не установлено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до полной его оплаты товар, проданный в кредит, считается находящимся в залоге у продавца, обеспечивая исполнение обязанности покупателя по оплате товара.

Аналогичное правило действует и в отношении договоров о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа (п. 3 ст. 489 ГК РФ).

При передаче земельного участка или иного недвижимого имущества под выплату ренты получатель ренты приобретает право залога на это имущество в обеспечение обязательств плательщика ренты (ст. 587 ГК РФ).

Залог в силу закона также обеспечивает исполнение обязательств застройщика (залогодателя) по договору участия в долевом строительстве с момента государственной регистрации договора, в пользу участников долевого строительства (залогодержателей). Исключением являются случаи, когда средства участников долевого строительства размещаются на счетах эскроу (ст. 13, ч. 4 ст. 15.4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее – Закон о долевом участии в строительстве)). Залог в силу закона также используется для обеспечения обязательства покупателя по оплате государственного или муниципального имущества, приобретенного в рассрочку (п. 6 ст. 35 Федерального закона от 21.12.2001 N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества").

Ипотека в силу закона также возникает при приобретении земельных участков, жилых домов или квартир с использованием кредитных средств (ст. ст. 64.1, 77 Закона об ипотеке).

В отличие от ипотеки в силу закона, договорная ипотека возникает на основании соглашения между сторонами.

Договорная ипотека заключается для обеспечения исполнения должником обязательств по займу или кредитному договору. Она не является самостоятельным обязательством, а служит лишь средством обеспечения исполнения первоначального договора займа или кредитного договора.

Права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, а также сделки с ним, подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Ограничения (обременения) прав на недвижимость, включая ипотеку, также подлежат государственной регистрации (ст. 131 ГК РФ, п. 6 ст. 1, п. 2 ст. 14 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

Важно отметить, что договорная ипотека, в отличие от ипотеки в силу закона, подлежит государственной регистрации только по совместному заявлению обеих сторон договора. Регистрация ипотеки, возникающей на основании нотариально удостоверенного договора, может быть осуществлена по заявлению нотариуса. При наличии управляющего залогом регистрация осуществляется на основании совместного заявления залогодателя и управляющего, действующего на основании нотариальной доверенности. Вместе с заявлением представляются договор (договоры), порождающие обеспечиваемое обязательство, и договор управления залогом или синдицированного кредита (займа) (ч. 1 ст. 20 Закона об ипотеке).

Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется на основании заявления залогодержателя или залогодателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий возникновение ипотеки в силу закона, без взимания государственной пошлины. Регистрация ипотеки в силу закона происходит одновременно с регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не предусмотрено законом. Права залогодержателя могут быть удостоверены закладной.

При регистрации ипотеки в силу закона сведения о залогодержателе вносятся в Единый государственный реестр недвижимости на основании договора, из которого возникло обеспечиваемое обязательство. Истребование иных документов и сведений о залогодержателе не допускается (ч. 2 ст. 20 Закона об ипотеке).

Помните, что "Ипотека в силу закона" довольно сложная тема и лучше написать уникальную, качественную работу и быть уверенным в успешной сдаче, чем переживать, скачав неуникальную работу. Многие преподаватели проверяют работы на уникальность.

ЗАКАЗАТЬ АВТОРСКУЮ РАБОТУ НА ЭТУ ТЕМУ

Весь список примерных тем по Предпринимательскому праву

ИА ГАРАНТ