Особенности рассмотрения земельных споров: магистерские диссертации, дипломные и курсовые работы по Земельному праву

Дипломные и курсовые по Земельному праву

СКОЛЬКО СТОИТ ЗАКАЗАТЬ КАЧЕСТВЕННУЮ АВТОРСКУЮ РАБОТУ?

В действующем земельном законодательстве Российской Федерации, а также в иных нормативных актах, регламентирующих земельные отношения, легальное определение термина "земельный спор" отсутствует. Изучение теоретических трактовок понятия земельного спора в специализированной литературе позволяет констатировать, что в общем смысле, под ним понимается конфликт, возникающий между субъектами земельных правоотношений из-за столкновения их интересов.

При формулировании дефиниции рассматриваемого понятия, целесообразно выделить ряд признаков, позволяющих квалифицировать конкретный конфликт как относящийся к земельным спорам.

Во-первых, предметом спора выступает земельный надел.

Во-вторых, одной из сторон конфликта является лицо, обладающее определенным правом на данный участок.

В-третьих, основанием для возникновения земельного спора является действительное или предполагаемое нарушение прав владельца земельного участка, либо иного права (например, права на безвозмездное получение земли, предоставление ее в аренду), ограничение прав на землю, нарушение границ землепользования, несанкционированный захват территории.

Представляется возможным выделить следующие основные критерии классификации земельных споров. По субъектному составу выделяют:

споры, сторонами которых являются исключительно органы государственной власти или местного самоуправления (например, споры о разделении государственной собственности на землю);
споры, где органы власти выступают одной из сторон (например, споры, связанные с отказом в выделении земельного участка, его изъятием для государственных нужд);
споры между физическими и(или) юридическими лицами. В зависимости от характера правоотношения выделяют:
споры, возникающие в связи с приобретением, ограничением или прекращением прав на земельные наделы (с органами власти из-за отказа в предоставлении надела; вытекающие из сделок, объектом которых является земельный участок, в том числе наследование; связанные с заключением, изменением, расторжением договоров; связанные с решениями, ограничивающими права на земельные участки; возникающие при изъятии земельных участков для государственных целей; связанные с прекращением прав на земельные участки при совершении земельного правонарушения);
споры, обусловленные изменением правового режима земельных участков (связанные с изменением категории земель; с изменением вида разрешенного использования земельного участка; об оспаривании установленного вида разрешенного использования; об оспаривании нормативных актов, ограничивающих или изменяющих существующий вид разрешенного использования);
споры, касающиеся нарушения права собственности и иных вещных прав на землю (вытекающие из нарушений права собственности на земельные участки, не связанных с лишением владения; об истребовании земельных участков из чужого незаконного владения; о признании права собственности на земельные участки; о признании отсутствующим вещного права на земельный участок; связанные с защитой ограниченных вещных прав);
споры о порядке использования земли, охраны земель, в частности, связанные с применением норм о земельном налоге оценке земель, об арендной плате за землю;
споры с органами кадастрового учета, государственной регистрации прав на земельные участки и земельного надзора (в связи с отказом в проведении государственного кадастрового учета или его приостановлением; об исправлении технических ошибок в кадастре; в связи с отказом в регистрации прав или ее приостановлением; с органами земельного надзора; об оспаривании постановлений о привлечении к административной ответственности).

Земельные споры также классифицируются на рассматриваемые в порядке искового производства и возникающие из административных правоотношений. Согласно ст. 64 Земельного кодекса РФ, земельные споры разрешаются исключительно судебными органами. До начала судебного разбирательства стороны могут передать спор на рассмотрение в третейский суд. Данная возможность не подразумевает обязательного досудебного урегулирования спора.

Третейский суд является негосударственным органом. Деятельность третейских судов в России регламентируется Федеральным законом от 29.12.2015 N 382-ФЗ "Об арбитраже (третейском разбирательстве) в Российской Федерации". Передача спора в третейский суд возможна только до принятия дела к производству судом общей юрисдикции или арбитражным судом.

Земельные споры рассматриваются судами в соответствии с правилами о подсудности дел, установленными процессуальным законодательством (гл. 3 ГПК РФ, гл. 4 АПК РФ). Дела об оспаривании решений органов власти, касающихся прав на земельные участки, могут рассматриваться в порядке административного судопроизводства (ст. 17 КАС РФ).

Земельные споры – одна из сложных категорий дел, поскольку земельный участок – особый вид недвижимости, правовой режим которого регулируется как земельным, так и гражданским законодательством. При разрешении земельных споров часто возникают вопросы, связанные со спецификой данной категории дел. Иски о правах на землю рассматриваются судами общей юрисдикции или арбитражными судами с соблюдением правил исключительной подсудности – по месту нахождения земельного участка (ч. 1 ст. 30 ГПК РФ, ч. 1 ст. 38 АПК РФ). В ряде земельных споров для правильного разрешения дела необходимо проведение землеустроительной экспертизы.

Рассмотрение земельных споров требует специальных познаний в области геодезии, картографии, лесоустройства, градостроительства и кадастрового учета, которыми судья не обладает. Примером могут служить споры об установлении границ земельных участков, исправлении кадастровых ошибок, установлении сервитутов, истребовании земельных участков из чужого незаконного владения.

В Перечне экспертиз, выполняемых в федеральных бюджетных судебно-экспертных учреждениях Минюста России, утв. Приказом Минюста России от 20.04.2023 N 72, под землеустроительной экспертизой понимаются исследование объектов землеустройства с определением их границ на местности и их рыночной стоимости, а также почвенное и геоботаническое исследование.

В соответствии с разд. II Перечня экспертиз, проводимых исключительно государственными судебно-экспертными организациями, утв. Распоряжением Правительства РФ от 16.11.2021 N 3214-р, судебная землеустроительная экспертиза, назначаемая в целях определения рыночной стоимости объектов недвижимого имущества и объектов землеустройства в рамках оспаривания или установления их кадастровой стоимости, проводится исключительно государственными судебно-экспертными организациями.

Действующее законодательство РФ содержит ряд терминов и понятий, не имеющих четкого правового содержания, что приводит к различной оценке обстоятельств дела при рассмотрении спора. К таким оценочным понятиям относятся, например, "ухудшение качества земель", "существенное нарушение договора аренды", "существенные затруднения в использовании земельного участка", "существенное воздействие на использование и стоимость земельного участка", "время, необходимое для освоения участка".

Помните, что "Особенности рассмотрения земельных споров" довольно сложная тема и лучше написать уникальную, качественную работу и быть уверенным в успешной сдаче, чем переживать, скачав неуникальную работу. Многие преподаватели проверяют работы на уникальность.

ЗАКАЗАТЬ АВТОРСКУЮ РАБОТУ НА ЭТУ ТЕМУ

Весь список примерных тем по Земельному праву

ИА ГАРАНТ