Жилищно-строительный кооператив: магистерские диссертации, дипломные и курсовые работы по Жилищному праву

СКОЛЬКО СТОИТ ЗАКАЗАТЬ КАЧЕСТВЕННУЮ АВТОРСКУЮ РАБОТУ?

Согласно первой части статьи 110 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилищно-строительный кооператив (далее – ЖСК) представляет собой добровольное объединение граждан, а также юридических лиц в случаях, предусмотренных указанным кодексом и другими федеральными законами, основанное на членстве. Целью создания такого кооператива является удовлетворение жилищных потребностей граждан и управление многоквартирным домом.

Выступая в роли застройщика, ЖСК обеспечивает строительство или реконструкцию многоквартирного дома на принадлежащем ему земельном участке, опираясь на разрешение на строительство, выданное в соответствии с нормами градостроительного законодательства (часть 3 статьи 110 Жилищного кодекса РФ).

Жилищно-строительные кооперативы относятся к потребительским кооперативам. Опираясь на положения подпункта 1 пункта 3 статьи 50 и пункта 1 статьи 123.2 Гражданского кодекса РФ, которые определяют потребительский кооператив как добровольное объединение граждан или граждан и юридических лиц, созданное на основе членства для удовлетворения материальных и иных потребностей посредством объединения имущественных паевых взносов его членов, ЖСК является некоммерческой организацией. Следовательно, его целью не является получение прибыли от строительства жилья для членов ЖСК, и он не распределяет полученную прибыль между участниками.

Также, часть 3 статьи 110 Жилищного кодекса РФ устанавливает ограничение, согласно которому ЖСК, за исключением тех, что созданы в соответствии с Федеральным законом № 161-ФЗ от 24.07.2008 «О содействии развитию жилищного строительства, созданию объектов туристской инфраструктуры и иному развитию территорий», не могут одновременно вести строительство более одного многоквартирного дома, если в нём более трёх этажей.

В соответствии с частью 1 статьи 123.1 Жилищного кодекса РФ, ЖСК, осуществляющий строительство многоквартирного дома за счет средств своих членов, обязан размещать в единой информационной системе жилищного строительства, предусмотренной Федеральным законом № 214-ФЗ от 30.12.2004 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», свой устав, а также следующую документацию и информацию: количество членов ЖСК; разрешение на строительство многоквартирного дома, возводимого на средства членов ЖСК; права ЖСК на земельный участок, включая данные о правоустанавливающем документе, сведения о собственнике участка (если ЖСК не является собственником), кадастровый номер и площадь участка, предоставленного под строительство, а также информацию об элементах благоустройства; расположение строящегося дома и его описание в соответствии с проектной документацией, на основании которой выдано разрешение; количество квартир в строящемся доме, описание их технических характеристик согласно проектной документации и изменения в этой информации при внесении изменений в проект; планируемый срок получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию.

По требованию члена ЖСК, согласно части 2 статьи 123.1 Жилищного кодекса РФ, кооператив обязан предоставить для ознакомления, в том числе через единую информационную систему жилищного строительства: заключение экспертизы проектной документации (если она проводилась в соответствии с федеральным законом); проектную документацию со всеми внесенными изменениями; документы, подтверждающие права ЖСК на земельный участок; протоколы общих собраний членов ЖСК, заседаний правления и ревизионной комиссии (ревизора); документы, подтверждающие итоги голосования, включая бюллетени и доверенности на участие в собрании; заключения ревизионной комиссии (ревизора); иные документы, предусмотренные Жилищным кодексом РФ, уставом ЖСК, внутренними документами и решениями общего собрания.

ЖСК обязан вести реестр своих членов, в том числе в единой информационной системе жилищного строительства, содержащий следующие сведения: фамилия, имя и отчество члена ЖСК (или наименование юридического лица, если членом является юридическое лицо); номер и описание конкретного жилого помещения, которое член ЖСК приобретает в собственность при полной выплате паевого взноса; размер вступительных и паевых взносов для каждого члена (часть 3 статьи 123.1 Жилищного кодекса РФ).

В соответствии со статьей 112 Жилищного кодекса РФ решение о создании ЖСК принимается на собрании учредителей, в котором могут участвовать все желающие организовать кооператив. Решение об организации ЖСК и утверждении его устава считается принятым, если за него проголосовали все учредители. Решение оформляется протоколом.

Поскольку ЖСК является юридическим лицом, он должен быть зарегистрирован в уполномоченном государственном органе в порядке, установленном Федеральным законом № 129-ФЗ от 08.08.2001 «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей» и Административным регламентом предоставления Федеральной налоговой службой государственной услуги по государственной регистрации юридических лиц, физических лиц в качестве индивидуальных предпринимателей и крестьянских (фермерских) хозяйств, утвержденным Приказом ФНС России от 13.01.2020 № ММВ-7-14/12@ (согласно статье 51 Гражданского кодекса РФ). Для регистрации ЖСК в налоговую инспекцию по месту нахождения лица, имеющего право действовать от имени ЖСК без доверенности, представляются (статьи 12, 13 Закона о регистрации, статья 114 Жилищного кодекса РФ): заявление о государственной регистрации по форме № Р11001, утвержденной Приказом ФНС России от 31.08.2020 № ЕД-7-14/617@; решение собрания учредителей о создании ЖСК; устав ЖСК.

Устав должен содержать информацию о наименовании и местонахождении кооператива, предмете и целях деятельности, порядке вступления и выхода из кооператива, порядке выдачи паевого взноса и иных выплат, условиях о размерах вступительных и паевых взносов, составе и порядке внесения взносов, ответственности членов за нарушение обязательств по внесению паевых взносов, составе и компетенции органов управления и контроля кооператива, порядке принятия ими решений, в том числе по вопросам, требующим единогласного или квалифицированного большинства голосов, порядке покрытия убытков, понесенных кооперативом, порядке реорганизации и ликвидации кооператива (пункт 4 статьи 52 Гражданского кодекса РФ, часть 1 статьи 113 Жилищного кодекса РФ).

При внесении изменений в устав ЖСК представляются: уведомление о внесении изменений в устав по форме № Р13014, утвержденной Приказом; решение о внесении изменений в устав; изменения, вносимые в устав в новой редакции.

Согласно части 6 статьи 110 Жилищного кодекса РФ при выборе собственниками помещений в многоквартирном доме способа управления посредством ЖСК, кооператив в течение пяти рабочих дней с момента государственной регистрации представляет в орган государственного жилищного надзора сведения о выборе способа управления и уведомление о начале деятельности по управлению домом в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Аналогичный порядок применяется при изменении способа управления по решению общего собрания собственников (часть 7 статьи 110 Жилищного кодекса РФ).

Члены ЖСК участвуют своими средствами в строительстве (в отличие от членов жилищного кооператива, которые участвуют только в приобретении), реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома (часть 3 статьи 110 Жилищного кодекса РФ).

В соответствии со статьей 111 Жилищного кодекса РФ членами ЖСК могут быть граждане, достигшие 16 лет, юридические лица в случаях, предусмотренных законодательством, или юридические лица, являющиеся собственниками помещений в многоквартирном доме, если жилищный кооператив осуществляет управление общим имуществом в этом доме.

Малоимущие граждане и граждане, признанные нуждающимися в жилых помещениях, имеют преимущественное право на вступление в жилищные кооперативы, организованные при содействии органов государственной власти РФ, органов государственной власти субъектов РФ или органов местного самоуправления.

В соответствии со статьей 112 Жилищного кодекса РФ членами ЖСК с момента его государственной регистрации становятся лица, проголосовавшие за организацию кооператива.

Количество членов ЖСК не может быть менее 5, но не должно превышать количество жилых помещений в строящемся кооперативом доме.

Гражданин или юридическое лицо, желающее стать членом ЖСК, подает в правление кооператива соответствующее заявление.

Помните, что "Жилищно-строительный кооператив" довольно сложная тема и лучше написать уникальную, качественную работу и быть уверенным в успешной сдаче, чем переживать, скачав неуникальную работу. Многие преподаватели проверяют работы на уникальность.

ЗАКАЗАТЬ АВТОРСКУЮ РАБОТУ НА ЭТУ ТЕМУ

Весь список примерных тем по Жилищному праву

ИА ГАРАНТ