Управляющая организация (управляющая компания): магистерские диссертации, дипломные и курсовые работы по Жилищному праву

СКОЛЬКО СТОИТ ЗАКАЗАТЬ КАЧЕСТВЕННУЮ АВТОРСКУЮ РАБОТУ?

Управляющая организация (управляющая компания), является коммерческим предприятием, которое, согласно части 1.3 статьи 161 Жилищного кодекса РФ, осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом, предоставляя соответствующие услуги на основании лицензии.

Жильцы дома могут самостоятельно выбрать этот способ управления, определив при этом и управляющую компанию. В ситуации, когда собственники не смогли определиться с выбором способа управления или управляющей компании, она может быть выбрана в результате открытого конкурса. Организацию управления без конкурса можно выбрать лишь в том случае, если конкурс был признан несостоявшимся.

Соглашение об управлении многоквартирным домом заключается либо с каждым владельцем недвижимости на идентичных условиях, либо с товариществом собственников жилья, либо с жилищно-строительным кооперативом или другим специализированным потребительским кооперативом (через их органы управления), созданными жильцами данного дома.

Согласно договору управления, управляющая организация в течение оговоренного периода обязуется оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества, а также предоставлять коммунальные услуги владельцам и пользователям помещений в доме. Кроме того, управляющая организация может осуществлять любую иную деятельность, направленную на достижение целей управления этим домом. За эти услуги управляющая компания взимает плату. Следовательно, при таком способе управления расходы жильцов увеличиваются: к коммунальным платежам и расходам на обслуживание и ремонт общего имущества добавляется ежегодная плата за управление.

Владельцы квартир в многоквартирном доме оплачивают услуги по обслуживанию и ремонту общего имущества и коммунальные услуги управляющей организации, за исключением случаев, когда владельцы заключили прямые договоры на предоставление коммунальных услуг непосредственно с ресурсоснабжающей организацией (в таком случае жильцы платят напрямую, минуя управляющую компанию). Переход на систему прямых договоров возможен после решения общего собрания владельцев или при одностороннем расторжении договора со стороны ресурсоснабжающей организации из-за зафиксированной судом двукратной задолженности управляющей компании.

Срок действия договора управления может составлять от 1 года до 5 лет, а в случае выбора управляющей организации по итогам конкурса – не более 3 лет. Если по истечении срока действия договора ни одна из сторон не выразила желания его прекратить, он автоматически продлевается на тот же срок и на тех же условиях.

Владельцы квартир в многоквартирном доме имеют право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления, заключенного по результатам открытого конкурса, по истечении каждого года с момента заключения договора, если до истечения срока его действия общее собрание владельцев приняло решение о выборе или изменении способа управления домом. Владельцы могут отказаться от исполнения договора управления не ранее чем через год с момента его заключения (за исключением случаев невыполнения управляющей организацией условий договора или изменения способа управления многоквартирным домом) и принять решение о выборе другой управляющей организации или об изменении способа управления многоквартирным домом. Для этого также необходимо решение общего собрания.

Управляющая организация обязана предоставлять собственникам помещений в многоквартирном доме ежегодный отчет о своей деятельности.

Помните, что "Управляющая организация (управляющая компания)" довольно сложная тема и лучше написать уникальную, качественную работу и быть уверенным в успешной сдаче, чем переживать, скачав неуникальную работу. Многие преподаватели проверяют работы на уникальность.

ЗАКАЗАТЬ АВТОРСКУЮ РАБОТУ НА ЭТУ ТЕМУ

Весь список примерных тем по Жилищному праву

ИА ГАРАНТ