Общее имущество собственников недвижимых вещей: магистерские диссертации, дипломные и курсовые работы по Гражданскому праву

Дипломные и курсовые по Гражданскому праву

СКОЛЬКО СТОИТ ЗАКАЗАТЬ КАЧЕСТВЕННУЮ АВТОРСКУЮ РАБОТУ?

Общее имущество собственников недвижимых вещей представляет собой такое имущество, которое изначально было создано или приобретено для обеспечения общих нужд владельцев недвижимости, а также имущество, впоследствии приобретенное, созданное или возникшее для этих целей. Владельцами его являются собственники объектов недвижимости, расположенных на общей территории, установленной в соответствии с законом, которая может быть связана физически или технологически (включая владельцев недвижимости в зданиях или сооружениях), на правах общей долевой собственности (п. 1 ст. 259.1 ГК РФ).

С собственниками земельных участков обстоят дела следующим образом: если границы общей территории были официально определены, и на ней было предусмотрено создание общего имущества, они владеют долями в праве общей собственности на эти земельные участки, если иное не предусмотрено законом (п. 2 ст. 259.1 ГК РФ).

Доля в праве общей собственности, которая принадлежит владельцу отдельного объекта недвижимости, зависит от площади этой недвижимости, если только закон не устанавливает другое (п. 1 ст. 259.2 ГК РФ).

Эту долю в праве общей собственности невозможно выделить в натуре. Она остается связанной с правом собственности на саму недвижимость и не может быть отчуждена или отдельно передана (п. 2 ст. 259.2 ГК РФ).

Собственники недвижимости могут установить другой порядок, при котором расходы на содержание и сохранение общего имущества могут распределяться не пропорционально их долям в праве общей собственности. Для этого необходимо единогласное решение (п. 1 ст. 259.4 ГК РФ).

Существующий порядок владения и пользования общим имуществом может быть изменен законом или по решению самих собственников недвижимости (п. 1 ст. 259.3 ГК РФ).

Распределение голосов среди собственников недвижимости основывается на размере их доли в праве на общее имущество. Вопросы владения, использования и распоряжения общим имуществом решаются, как правило, большинством голосов собственников. Другие правила могут быть установлены законом (п. п. 2, 3 ст. 259.3 ГК РФ).

Для некоторых решений требуются особые условия:

не менее 2/3 голосов для передачи общего имущества в пользование третьим лицам;
единогласие для передачи недвижимости в собственность третьим лицам (если это не противоречит закону).

При рассмотрении правового статуса сособственников не следует забывать об их обязанностях. Каждый из них должен участвовать в расходах на содержание и сохранение общего имущества собственников недвижимых вещей в соответствии с его долей. Если по вине владельца недвижимости возникают дополнительные расходы, он обязан их компенсировать.

Помните, что "Общее имущество собственников недвижимых вещей" довольно сложная тема и лучше написать уникальную, качественную работу и быть уверенным в успешной сдаче, чем переживать, скачав неуникальную работу. Многие преподаватели проверяют работы на уникальность.

ЗАКАЗАТЬ АВТОРСКУЮ РАБОТУ НА ЭТУ ТЕМУ

Весь список примерных тем по Гражданскому праву

ИА ГАРАНТ