Рента и пожизненное содержание с иждивением: магистерские диссертации, дипломные и курсовые работы по Гражданскому праву

В соответствии с договором ренты, одна сторона (покупатель ренты) передает другому лицу (плательщику ренты) имущество в распоряжение, тогда как плательщик ренты, получив имущество, обязуется периодически уплачивать ренту первоначальному владельцу, будь то в виде денежной суммы или иного обеспечения (п. 1 ст. 583 ГК РФ).

Договор является фактическим, так как для его заключения требуется не только оформление, но и передача имущества плательщику. Он носит односторонний характер, поскольку плательщик ренты не берет на себя обязательства, обладая только правами. Возмездность договора выражается в обмене имущества на обязательства по содержанию в денежной или иной форме.

Этот договор характеризуется особыми чертами, подтверждающими его уникальное место среди других гражданско-правовых соглашений.

В рамках договора ренты может предусматриваться выплата бессрочной ренты (постоянная рента) или ренты на протяжении жизни получателя (пожизненная рента). Пожизненная рента может сопровождаться условиями о содержании гражданина с иждивением. Нотариальное удостоверение необходимо для договора ренты, а если речь идет об отчуждении недвижимости под выплату ренты, то требуется также государственная регистрация.

Имущество, отчуждаемое под ренту, может быть передано бесплатно или за плату. При предусмотрении платы по договору ренты применяются нормы купли-продажи, тогда как бесплатная передача подчиняется правилам дарения, если иное не установлено законом или не противоречит сути договора ренты (ст. 585 ГК РФ).

Рента налагает обязательства на земельный участок, предприятие, здание, сооружение или другую недвижимость. Если имущество отчуждается, обязательства по договору ренты переходят новому владельцу. Лицо, передавшее обремененную недвижимость, несет субсидиарную ответственность за нарушения, если законом или договором не предусмотрена солидарная ответственность (ст. 586 ГК РФ).

При передаче недвижимости или земельного участка в обеспечение обязательства плательщика ренты получатель ренты получает залоговое право на это имущество.

Существенным условием договора ренты, предусматривающего передачу денежных средств или движимого имущества, является обязательство плательщика ренты обеспечить исполнение обязанностей либо застраховать риски ответственности за неисполнение обязательств в пользу получателя.

Если плательщик ренты не выполнит свои обязательства или в случае утраты обеспечения, получатель может расторгнуть договор и потребовать возмещения убытков (ст. 587 ГК РФ).

За просрочку выплат получателю ренты полагаются проценты.

Гражданский кодекс РФ выделяет три основные формы рентных договоров: постоянная рента, пожизненная рента и пожизненное содержание с иждивением. Эти формы схожи по ключевым признакам, но различаются по форме содержания, минимальному размеру, срокам, участникам обязательства, процессам правопреемства и выкупа, а также последствиям случайной гибели имущества.