Договор коммерческого найма жилого помещения: магистерские диссертации, дипломные и курсовые работы по Гражданскому праву

Дипломные и курсовые по Гражданскому праву

СКОЛЬКО СТОИТ ЗАКАЗАТЬ КАЧЕСТВЕННУЮ АВТОРСКУЮ РАБОТУ?

По условиям договора найма жилого помещения владелец или его представитель (наймодатель) обязуется за плату предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение для проживания на определенный срок (п. 1 ст. 671 ГК РФ). Договор коммерческого найма жилого помещения является классическим гражданско-правовым соглашением, создающимся по взаимному согласию сторон и не требующим предварительных юридических условий.

В основном, коммерческий найм жилья регулируется гражданским, а не жилищным законодательством. В действующем законодательстве понятие "коммерческий наем жилого помещения" не закреплено законом, однако, его использование оправдано для разграничения отношений по найму жилого помещения, предусмотренных гл. 35 ГК РФ, и некоммерческому найму, регулируемой Жилищным кодексом РФ (социальный найм, наем помещений в наемных домах и наем специализированных жилых помещений).

Коммерческий характер найма жилья выражается в платном предоставлении услуг. Стороны определяют размер платы за наем самостоятельно, без верхнего предела, если наймододатель не является публичным собственником. Изменение платы в одностороннем порядке не допускается, если это не предусмотрено законом или договором. Периодическая индексация платы возможна по согласованным условиям, часто привязываясь к инфляции или росту тарифов на коммунальные услуги. Непользование жилым помещением не освобождает наймодателя от оплаты жилья и коммунальных услуг.

К договору коммерческого найма жилого помещения предъявляются требования к письменной форме, при этом стандартная форма договора отсутствует и содержание согласовывается между сторонами в рамках закона.

Субъектами коммерческого найма могут быть физические и юридические лица, а также публично-правовые образования. Нанимателем может стать только физическое лицо — гражданин России, иностранец или лицо без гражданства. Юридическим лицам могут быть предоставлены жилые помещения для проживания граждан по договору аренды или иному договору (п. 2 ст. 671 ГК РФ), например, для сотрудников компании.

Множественность нанимателей возможна при заключении договора с несколькими лицами (сонанимателями), что предполагает солидарную ответственность перед наймодателем (п. 4 ст. 677 ГК РФ). Сонаниматели также могут возникнуть после смерти или выбытия основного нанимателя, если совместно проживающие не договорятся, кто будет новым нанимателем (п. 2 ст. 686 ГК РФ).

Лица, вселяемые совместно с нанимателем, именуются гражданами, проживающими с ним постоянно. Наличие родственных связей или ведение общего хозяйства не обязательно. Такие лица, указанные в договоре, получают равные права с нанимателем на пользование жилым помещением, а наниматель несет за них ответственность. Если в договоре такие лица не прописаны, их последующее вселение возможно только с согласия нанимателя, наймодателя и других проживающих. Исключение составляют несовершеннолетние дети, для вселения которых согласие не требуется (п. 2 ст. 677 и ст. 679 ГК РФ).

Коммерческий найм жилого помещения может относиться к любой форме собственности: государственной, муниципальной или частной. На практике чаще арендуются частные жилые помещения.

Гражданский кодекс не устанавливает требований к площади жилого помещения по договору коммерческого найма. Однако, согласно ст. 673 ГК РФ, жилое помещение должно быть изолированным и пригодным для постоянного проживания, то есть соответствовать санитарным и техническим нормам, установленным жилищным законодательством.

Помните, что "Договор коммерческого найма жилого помещения" довольно сложная тема и лучше написать уникальную, качественную работу и быть уверенным в успешной сдаче, чем переживать, скачав неуникальную работу. Многие преподаватели проверяют работы на уникальность.

ЗАКАЗАТЬ АВТОРСКУЮ РАБОТУ НА ЭТУ ТЕМУ

Весь список примерных тем по Гражданскому праву

ИА ГАРАНТ