Договор социального найма жилого помещения: магистерские диссертации, дипломные и курсовые работы по Гражданскому праву

Дипломные и курсовые по Гражданскому праву

СКОЛЬКО СТОИТ ЗАКАЗАТЬ КАЧЕСТВЕННУЮ АВТОРСКУЮ РАБОТУ?

По договору социального найма жилого помещения, собственник жилого фонда (государственного или муниципального) либо его представитель (наймодатель) обязуется предоставить гражданину (нанимателю) жилое помещение для проживания на условиях, определенных Жилищным кодексом РФ (ч. 1 ст. 60 ЖК РФ).

Договор социального найма заключается бессрочно (ч. 2 ст. 60 ЖК РФ), что подтверждает надежность жилищных связей, создаваемых таким договором. Эту особенность также подкрепляет следующая норма Жилищного кодекса: смена собственника жилого помещения, переданного по этому договору, или изменение права хозяйственного ведения, не влечет за собой расторжение или изменение условий договора социального найма (ст. 64 ЖК РФ).

Договор оформляется письменно в форме, установленной Типовым договором социального найма жилого помещения.

В договоре наймодателем выступает собственник государственного или муниципального фонда, к которому принадлежит жилье, либо уполномоченный государственный орган или орган местного самоуправления, либо управомоченное лицо (например, жилищно-эксплуатационная организация).

Нанимателем по договору является гражданин, удовлетворяющий определённым критериям и в отношении которого принято решение о предоставлении конкретного жилого помещения в виде административного акта. Иностранные граждане и лица без гражданства обычно не могут получить жиле по договору социального найма, если иное не предусмотрено международным соглашением (ч. 5 ст. 49 ЖК РФ). Члены семьи нанимателя, проживающие с ним, признаются сонанимателями (ч. 2 и 3 ст. 69 ЖК РФ). Таким образом, договор социального найма предполагает множественность лиц на стороне нанимателя.

Предметом договора социального найма является жилое помещение, соответствующее установленным требованиям. Жилищный кодекс запрещает сдавать в наем неизолированные жилые помещения, помещения вспомогательного использования и общее имущество в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 62 ЖК РФ).

Содержание договора социального найма включает права и обязанности сторон.

По ч. 2 ст. 65 ЖК РФ, обязанности наймодателя включают:

передача нанимателю помещения, свободного от прав третьих лиц;
участие в надлежащем содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме;
капитальный ремонт жилого помещения;
обеспечение предоставления качественных коммунальных услуг.

Если наймодатель не выполняет свои обязанности по своевременному проведению капитального ремонта или других работ, наниматель имеет право требовать уменьшения платы, возмещения своих расходов на устранение недостатков или возмещения убытков, причиненных ненадлежащим исполнением обязательств (ч. 2 ст. 66 ЖК РФ).

Члены семьи нанимателя указываются в договоре при его заключении, и впоследствии состав семьи может изменяться за счет вселения новых лиц. Все они, независимо от времени вселения, получают равные права и обязанности по договору. Дееспособные и ограниченно дееспособные члены семьи несут солидарную ответственность вместе с нанимателем по обязательствам договора. После утраты статуса члена семьи (например, при разводе), прежний член, продолжая проживать в помещении, сохраняет те же права, как и наниматель (ч. 2 и 4 ст. 69 ЖК РФ).

Помните, что "Договор социального найма жилого помещения" довольно сложная тема и лучше написать уникальную, качественную работу и быть уверенным в успешной сдаче, чем переживать, скачав неуникальную работу. Многие преподаватели проверяют работы на уникальность.

ЗАКАЗАТЬ АВТОРСКУЮ РАБОТУ НА ЭТУ ТЕМУ

Весь список примерных тем по Гражданскому праву

ИА ГАРАНТ