ЮРИСПРУДЕНЦИЯ: МАГИСТЕРСКИЕ, ДИПЛОМНЫЕ, КУРСОВЫЕ
Консультационные услуги студентам
Консультационные услуги студентам
Дипломные и курсовые по Гражданскому праву
СКОЛЬКО СТОИТ ЗАКАЗАТЬ КАЧЕСТВЕННУЮ АВТОРСКУЮ РАБОТУ?
В соответствии с договором аренды предприятия, охватывающего полный имущественный комплекс, используемый для предпринимательской деятельности, арендодатель обязуется передать арендатору за плату временное владение и пользование предприятием, которое включает в себя все виды имущества, необходимые для его работы. Согласно ст. 656 ГК РФ, арендатор, заключивший договор аренды предприятия, получает права на владение и использование различных видов имущества, входящих в состав предприятия, а именно:
При этом права арендодателя на осуществление определенной деятельности на основании разрешения или лицензии по общему правилу не передаются арендатору. Включение в договор обязательств, которые арендатор не сможет исполнить без соответствующего разрешения (лицензии), не освобождает арендодателя от выполнения его обязательств перед кредиторами.
Договор аренды предприятия регулируется § 5 гл. 34 ГК РФ, который предусматривает, что на аренду предприятий, при отсутствии противоречащих норм, применяются также правила об аренде зданий и сооружений согласно п. 2 ст. 650 ГК РФ. При недостатке специальных норм из § 4 и 5 гл. 34 ГК РФ, используются общие положения о договоре аренды (§ 1 гл. 34 ГК РФ) и иные соответствующие разделы ГК РФ о сделках, договорах и обязательствах.
Статья 663 ГК РФ устанавливает, что правила кодекса о последствиях недействительности сделок, их изменении и расторжении, касающиеся возврата или взыскания полученного по договору, применяются и к арендным отношениям, если это не нарушает существенно права и интересы кредиторов, арендаторов и арендодателей, а также общественные интересы. Например, судом может быть признан важным общественным интересом продолжение деятельности стратегически важного предприятия, в связи с чем может быть отказано в изъятии из его владения арендованного имущества, необходимого для текущей работы.
Ключевыми условиями договора аренды предприятия являются его предмет и срок. Предметом договора является предприятие как имущественный комплекс. Согласно ст. 132 ГК РФ, предприятие в целом считается недвижимостью.
В договоре должны быть указаны сведения, четко определяющие имущество, подлежащее передаче арендатору. Для этого обычно проводится инвентаризация имущества, а состояние дебиторской и кредиторской задолженности подтверждается бухгалтерскими документами и аудиторским заключением. Размер арендной платы также является важным условием договора аренды предприятия. При отсутствии данного условия договор будет считаться незаключенным, так как диспозитивные правила п. 3 ст. 424 ГК РФ не применяются к отношениям сторон.
Согласно ст. 658 ГК РФ договор аренды предприятия заключается в письменной форме и подписывается сторонами. Он подлежит государственной регистрации, которая является условием для его вступления в силу. Несоблюдение формы договора ведет к его недействительности.
Из-за специфики предмета договора аренды, передача предприятия арендатору и его возврат сопровождаются особыми условиями. В соответствии со ст. 659 ГК РФ передача предприятия арендатору оформляется передаточным актом, подготовка которого входит в обязанности арендодателя и осуществляется за его счет, если иное не предусмотрено договором.
Возврат предприятия арендодателю согласно ст. 664 ГК РФ также осуществляется на основании передаточного акта. Подготовка к возврату, включая составление и подписание передаточного акта, является обязанностью арендатора и осуществляется за его счет, если договором не установлено иное.
Помните, что "Договор аренды предприятия" довольно сложная тема и лучше написать уникальную, качественную работу и быть уверенным в успешной сдаче, чем переживать, скачав неуникальную работу. Многие преподаватели проверяют работы на уникальность.
Навигация по сайту:
Контакты:
197839245
"Горячие" документы: