Договор аренды зданий и сооружений: магистерские диссертации, дипломные и курсовые работы по Гражданскому праву

Дипломные и курсовые по Гражданскому праву

СКОЛЬКО СТОИТ ЗАКАЗАТЬ КАЧЕСТВЕННУЮ АВТОРСКУЮ РАБОТУ?

Статья 650 ГК РФ описывает договор аренды здания или сооружения как соглашение, в котором арендодатель обязуется временно передать арендатору здание или сооружение в пользование или владение. Важно разграничивать данные объекты от временных построек, не имеющих признаков недвижимости (например, конструкции без фундамента, бытовки, павильоны и сезонные склады), а также от других видов недвижимости (например, объекты незавершенного строительства, жилые помещения и т.д.) с точки зрения правил ГК РФ по аренде зданий и сооружений (§ 4 гл. 34 ГК РФ). Однако, определенные положения § 4 гл. 34 ГК РФ могут применяться к аренде некоторых видов недвижимости, которые не являются зданиями и сооружениями.

Договор аренды зданий или сооружений имеет несколько уникальных характеристик, позволяющих выделить его как отдельный вид арендных договоров.

Во-первых, предметом договора являются здание или сооружение. Здание — это результат строительства, представляющий объемную строительную систему с надземными и/или подземными частями, включающую помещения и инженерные сети, предназначенную для проживания, работы людей, производства, хранения продукции или содержания животных. Сооружение также является строительной системой с наземными, надземными и/или подземными частями, предназначенной для производственных процессов, хранения продукции, временного пребывания людей или перемещения грузов и людей. Этот тип включает транспортные сооружения, передаточные устройства, гидротехнические сооружения, хранилища и т.д.

Во-вторых, законодательство предусматривает специальные требования к форме и порядку заключения таких договоров. В соответствии со ст. 651 ГК РФ, договор аренды здания или сооружения должен быть оформлен в письменной форме и подписан обеими сторонами. Несоблюдение этой формы делает договор недействительным. Также, если договор заключен на срок более года, он подлежит государственной регистрации и считается заключенным только после такой регистрации. В противном случае применяются положения п. 3 ст. 433 ГК РФ, обусловливающие необходимость государственной регистрации для действительности договора перед третьими лицами.

В-третьих, цена (размер арендной платы) является существенным элементом такого договора. Согласно ст. 654 ГК РФ, в отсутствие письменного согласования размера арендной платы договор считается незаключенным, а диспозитивные правила определения цены, указанные в п. 3 ст. 424 ГК РФ, не применяются.

В-четвертых, существуют специальные правила для передачи здания или сооружения арендатору и его возвращения арендодателю. Согласно п. 1 ст. 655 ГК РФ, передача собственности осуществляется по передаточному акту или иному документу о передаче, подписанному обеими сторонами, что также применяется при возврате объекта в конце срока аренды. Отказ одной из сторон от подписания такого документа рассматривается как невыполнение обязательств по передаче или принятию имущества.

В-пятых, для эксплуатации здания или сооружения необходим земельный участок, на котором они расположены, что придает особенное значение правилам использования такого участка. Принцип единства судьбы земельного участка и объектов, закрепленный статьей 1 Земельного кодекса РФ, находит отражение в статьях 652 и 653 ГК РФ, обеспечивая переход права использования земельного участка новому владельцу здания или сооружения.

Помните, что "Договор аренды зданий и сооружений" довольно сложная тема и лучше написать уникальную, качественную работу и быть уверенным в успешной сдаче, чем переживать, скачав неуникальную работу. Многие преподаватели проверяют работы на уникальность.

ЗАКАЗАТЬ АВТОРСКУЮ РАБОТУ НА ЭТУ ТЕМУ

Весь список примерных тем по Гражданскому праву

ИА ГАРАНТ