Приобретение общей собственности наследниками: магистерские диссертации, дипломные и курсовые работы по Наследственному праву

Согласно статье 1164 Гражданского кодекса, при наследовании по закону, когда имущество переходит к нескольким наследникам, или по завещанию, если не указана доля для каждого из них, имущество с момента открытия наследства переходит в общую долевую собственность. На такую собственность распространяются положения Гражданского кодекса об общей долевой собственности с учетом статей 1165-1170. В течение трех лет с момента открытия наследства раздел имущества регулируется статьями 1168-1170 ГК. Общая собственность делится на совместную и долевую, в соответствии со статьей 244 ГК РФ. Долевая собственность — это стандарт, за исключением тех случаев, когда закон подразумевает совместную собственность. Такие исключительные случаи включают:

• статья 256 ГК – совместно нажитое имущество супругов, если иное не определено договором между ними;
• статья 257 ГК – имущество фермерского хозяйства, которым его члены владеют на основе совместной собственности.

Ранее статья 2 Закона о приватизации жилищного фонда в РФ читалась так, чтобы допускать приватизацию квартир в совместную собственность. Сейчас можно приватизировать квартиру только в долевую собственность, но ранее возникшие права сохраняются. Согласно актуальной редакции статьи 3.1 этого закона, если один из участников общей собственности на жилье, приватизированного до 31 мая 2001 года, умирает, участники получают равные доли.

При оформлении наследства нотариус должен определить состав наследственного имущества. Без этого он не может выдать свидетельство о праве на наследство. Это значит, что необходимо определить долю умершего в общей совместной собственности.

Согласно статье 244 ГК, доля в совместной собственности определяется либо соглашением участников, либо через суд, если соглашение не достигнуто. Наследники, не являясь участниками совместной собственности, формально не имеют права заключать такие соглашения. Однако на практике нотариусы удостоверяют соглашения по разделению долей между наследниками и другими сособственниками, которые остаются в живых. Затем такие соглашения регистрируются органами государственной регистрации.

Тем не менее, действующее законодательство требует, чтобы при регистрации прав на долю в общей долевой собственности к заявлению были приложены письменно оформленные согласия других сособственников. Эти согласия должны быть заверены нотариально или оформлены в органах регистрации.

Если один из сособственников подает заявление на регистрацию изменения долей в общей собственности, для этой регистрации нужно письменное согласие тех, чьи доли изменяются, если только закон или договор не предполагают иного. Однако получить такое согласие от умершего сособственника невозможно.

Таким образом, единственно возможным путем решения данной проблемы является вынесение судебного решения, на основании которого проводится регистрация права. Только после этого нотариус сможет выдать свидетельство о праве на наследство.