Право общей собственности: магистерские диссертации, дипломные и курсовые работы по Гражданскому праву

Дипломные и курсовые по Гражданскому праву

СКОЛЬКО СТОИТ ЗАКАЗАТЬ КАЧЕСТВЕННУЮ АВТОРСКУЮ РАБОТУ?

В российском праве концепция собственности определяется через фигуру собственника, которому в соответствии со статьей 209 ГК РФ предоставлены права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В общих положениях главы 13, а также в главах 14 и 15 ГК РФ, которые касаются приобретения и утраты права собственности, обычно упоминается конкретный собственник, отражая модель индивидуальной собственности, считающейся простой с позиций структуры правовых отношений.

Тем не менее, в реальной жизни собственнические отношения часто осложняются наличием множества участников. Такие модели собственности в совокупности называются "общей собственностью" и зафиксированы в одноименной главе 16 ГК РФ. Статья 244 ГК РФ, пункт 1, гласит, что "имущество, находящееся в собственности двух или более лиц, принадлежит им на праве общей собственности".

Общая собственность может возникнуть:

во-первых, когда в собственность нескольких лиц поступает вещь неделимая либо не подлежащая разделу по закону (например, совместное приобретение, наследование);
во-вторых, в других случаях, определенных законом или договором (как, например, имущество фермерского хозяйства). Любые субъекты гражданского права могут быть участниками права общей собственности.

Имеются два типа общей собственности:

долевая, где определяется доля каждого участника в праве общей собственности (но не в самом имуществе, являющемся объектом этого права). Если в законе не предусмотрено, что собственность является совместной, она считается долевой;
совместная, в которой нет распределения долей каждого участника. Она появляется только по закону. Доли в общей собственности могут быть определены при ее разделении или преобразовании в долевую по соглашению владельцев.

Доля в общей собственности является частью имущества участника, поэтому может стать предметом взыскания в случае его обязательств. При продаже или обмене доли одного из участников остальные имеют преимущественное право на ее покупку перед третьими лицами (исключая продажу доли с публичных торгов).

Общая долевая собственность определяется через установление доли каждого владельца в праве общей собственности. Если иное не предусмотрено договором или законом, доли всех участников считаются равными. Сособственник, который внёс значительные улучшения в общее имущество, имеет право на увеличение своей доли (статья 245 ГК РФ).

Владение и пользование общим имуществом осуществляется по согласию всех совладельцев или, при отсутствии согласия, порядок определяется судом. Каждый участник имеет право на использование части имущества, соответствующей своей доле.

Распоряжение общим имуществом происходит по взаимному согласию всех участников, но своей долей каждый имеет право распоряжаться самостоятельно (с учётом права преимущественной покупки другими участниками) (статья 246 ГК РФ).

Совместная собственность, как она обозначена в пункте 1 статьи 244 ГК РФ, определяется как отношения, при которых доли участников не установлены (иначе говоря, "без определения долей"). Эти доли могут быть определены в случае смерти одного из участников, раздела имущества или выдела доли одного из них. Однако такие отношения могут возникнуть только в соответствии с законом, который допускает образование совместной собственности на имущество (пункт 3 статьи 244 ГК РФ).

В рамках действующего законодательства таких случаев два: это совместная собственность супругов и членов крестьянского (фермерского) хозяйства. Следовательно, участниками совместной собственности могут выступать лишь физические лица со специальным правовым статусом — супруги и члены крестьянской (фермерской) общины. Режим совместной собственности супругов регламентируется гражданским и семейным законодательством, а вопросы, касающиеся совместной собственности крестьянского хозяйства, определены федеральным законом "О крестьянском (фермерском) хозяйстве" и главой 16 ГК РФ. Нормы ГК РФ регулируют отношения совместной собственности указанных лиц, если иное не прописано в специальном законодательстве (пункт 4 статей 253 и 256 ГК РФ и другие).

Согласно Семейному кодексу РФ, режим совместной собственности является законным режимом имущества супругов, если брачный договор не предусматривает иное (статья 33). Права и обязанности супругов, согласно пункту 2 статьи 10 СК РФ, возникают с момента государственной регистрации брака в ЗАГСе. Таким образом, у пар, не оформивших брак, отношения совместной собственности возникнуть не могут; их общее имущество подпадает под режим долевой собственности.

По общему правилу режим совместной собственности распространяется на имущество, приобретенное в период брака, независимо от того, на кого из супругов оно зарегистрировано или кто из них вложил средства (пункт 2 статьи 34 СК РФ). Закон, однако, устанавливает исключения:

вещи личного пользования (одежда, обувь и т.д.), кроме драгоценностей и иных предметов роскоши (абзац 2 пункт 2 статьи 256 ГК РФ, пункт 2 статьи 36 СК РФ);
имущество, полученное в подарок, по наследству или иным безвозмездным способом (пункт 1 статьи 36 СК РФ);
имущество, которым супруг владел до брака (пункт 2 статьи 256 ГК РФ), а также приобретенное в браке на личные средства одного из супругов, принадлежавшие ему до брака (пункт 15 Постановления Пленума ВС РФ от 05.11.1998 № 15).

Суд может признать имущество приобретенным во время брака совместным, если было доказано, что оно увеличилось в цене благодаря общим вложениям супругов или усилиям одного из них (капитальный ремонт, модернизация и т.д.) (абзац 3 пункт 2 статьи 256 ГК РФ, статья 37 СК РФ).

Режим совместной собственности также применяется к членам крестьянского (фермерского) хозяйства — гражданам, связанным семейными узами, занимающимся совместной хозяйственной деятельностью (производство, хранение, транспортировка и реализация продукции), основанной на личном участии. Этот режим действует в случае отсутствия иного договора и распространяется на имущество, необходимое для ведения фермерского хозяйства, а также на доходы, полученные в результате деятельности этого хозяйства.

Гражданский кодекс РФ устанавливает, что владение и пользование имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по взаимному согласию участников, если иное не предусмотрено договорами. Семейный кодекс РФ уточняет, что распоряжение совместным имуществом супругов также происходит на основе обоюдного согласия. Законом предусмотрена презумпция согласия другого участника на распоряжение общим имуществом.

Гражданский кодекс РФ разрешает каждому из участников отношений совместной собственности совершать сделки с общим имуществом, основываясь на указанной презумпции, если соглашением всех участников не предусмотрено иное. Если же участник распоряжается общим имуществом без согласия другого, последний имеет право просить о признании таких действий недействительными.

Помните, что "Право общей собственности" довольно сложная тема и лучше написать уникальную, качественную работу и быть уверенным в успешной сдаче, чем переживать, скачав неуникальную работу. Многие преподаватели проверяют работы на уникальность.

ЗАКАЗАТЬ АВТОРСКУЮ РАБОТУ НА ЭТУ ТЕМУ

Весь список примерных тем по Гражданскому праву

ИА ГАРАНТ