В нормах о виндикации в Гражданском кодексе Российской Федерации не произошло кардинальных изменений по сравнению с ГК РСФСР 1964 года, хотя аспекты права собственности изменились значительно. Теперь право собственности является основой имущественного оборота, тем самым становясь ключевым элементом для существования гражданского общества. В гражданском праве закреплено понятие единого права собственности на имущество, при этом субъекты собственности могут меняться.
Приватизация в стране способствовала появлению множества равноправных владельцев. Гражданский оборот приобрел свою истинную суть, превратившись в имущественный оборот собственников, где участвует большое количество недвижимости, ранее исключенной из имущественных отношений. Рост масштабов и скорости имущественного оборота неизбежно приводит к конфликтам интересов владельцев, что проявляется в заметном увеличении числа судебных споров.
Практика судебных и арбитражных инстанций показывает, что среди всех дел значительная часть приходится на требования, связанные с передачей имущества в натуре: виндикация, реституция, возмещение ущерба, кондикция и иски, возникающие из договорных отношений.
В советское время значение виндикационного иска как средства защиты права собственности было снижено, а его "юридическая оригинальность" утратилась при использовании другими участниками имущественного оборота, кроме собственников.
Обращение участников гражданского оборота к виндикационному иску для защиты их нарушенных имущественных прав выявило проблемы, которые ранее не воспринимались как теоретически и практически значимые. Среди них — конкуренция виндикации с исками из договоров, предполагающими возврат имущества. Обострилась проблема взаимодействия виндикации и реституции как инструментов гражданского права для возвращения имущества владельцу. Возникли новые виды споров между представителями государственной и муниципальной собственности из-за недостаточно четкого законодательного разграничения.
Отсутствие в гражданском кодексе норм о приобретении имущества в собственность от несобственника ставит добросовестного приобретателя (статья 302 ГК РФ) в сложное положение фактически незаконного владельца при отклонении виндикационного иска. Однако такой правовой статус, основанный на фактическом владении, не признан действующим гражданским законодательством, которое признает и защищает только титульное владение.
Вопрос о будущем имущества после отказа в его возврате виндикационным иском становится центральным в проблеме виндикации, так как его удержание в произвольном владении делает его неиспользуемым в гражданском обороте. Такая ситуация невыгодна ни одной из сторон спора, и достижение баланса имущественных интересов становится невозможным.
Противоречие между имущественными интересами собственника и добросовестного приобретателя (сторонами в виндикационном судопроизводстве) иллюстрирует конфликт общественных и индивидуальных интересов, публичного и частного права.
Проблемы виндикации также включают вопрос об обоснованности наделения правом обращения с виндикационным иском титульных владельцев. В этом аспекте виндикация затрагивает давнюю проблему дуализма гражданского права, то есть взаимодействие вещных и обязательственных прав.