Наша компания оказывает помощь по написанию статей по предмету Жилищное право. Используем только актуальное законодательство, проекты федеральных законов, новейшую научную литературу и судебную практику. Предлагаем вам воспользоваться нашими услугами. На все выполняемые работы даются гарантии
Вернуться к списку статей по юриспруденции
К ВОПРОСУ О ПРАВОВОМ СТАТУСЕ МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ КАК ОБЪЕКТОВ ЖИЛИЩНОГО ПРАВА
И.А. СМИРНОВА
Вопрос о правовом статусе многоквартирных домов как объектов жилищного права всегда являлся дискуссионным и имеет неоднозначные подходы ученых.
Основная причина видится в том, что законодательно закрепленные объекты жилищного права не раскрыты должным образом. Ведь, как известно, согласно жилищному законодательству - ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации <1> (далее - ЖК РФ) - объектом жилищных прав является только жилое помещение. При этом согласно указанной статье ЖК РФ жилые помещения как объект не отражают всю полноту жилищных правоотношений.
--------------------------------
<1> Жилищный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. N 188-ФЗ // СПС "КонсультантПлюс".
В последнее время все чаще исследуются особенности правового статуса многоквартирных домов, принадлежности многоквартирных домов к самостоятельным объектам, поскольку они составляют совокупность жилых помещений как объектов жилищных прав.
На наш взгляд, логичнее было бы говорить об объектах жилищных прав шире, чем только о жилых помещениях, соответственно, отграничивая объекты жилищных прав и виды жилых помещений (жилой дом (часть жилого дома), квартира (часть квартиры), комната).
Между тем ряд ученых <2> относит эти "объекты" не только к объектам жилищного права, но и к объектам гражданского права.
--------------------------------
<2> Например, А.Н. Лужина, Г.А. Мисник, Е.С. Мишулина, С.В. Николюкин.
Достаточно часто критике подвергаются позиции, согласно которым многоквартирные дома признается объектом жилищного права.
Для проведения объективного исследования следует начать с понимания того, что представляют собой многоквартирные дома. Согласно Постановлению Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" <3> многоквартирный дом - это совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме <4>. Отметим, что данное определение представляется некорректным, поскольку лишь только путем толкования можно понять, что многоквартирный дом является зданием, а раз так, то и объектом недвижимости.
--------------------------------
<3> СПС "КонсультантПлюс".
<4> Жилищно-правовой терминологический словарь / С.В. Николюкин. М.: РУСАЙНС, 2018. С. 59.
В свою очередь более развернутое определение многоквартирного дома <5>, скорее, относящееся к описанию многоквартирного дома, содержится в ГОСТ Р 51929-2014 "Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами" <6>.
--------------------------------
<5> При этом оконченный строительством и введенный в эксплуатацию надлежащим образом объект капитального строительства, представляющий собой объемную строительную конструкцию, имеющую надземную и подземную части, включающую в себя внутридомовые системы инженерно-технического обеспечения, помещения общего пользования, не являющиеся частями квартир, иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и жилые помещения, предназначенные для постоянного проживания двух и более семей, имеющие самостоятельные выходы к помещениям общего пользования в таком доме (за исключением сблокированных зданий); в состав многоквартирного дома входят встроенные и (или) пристроенные нежилые помещения, а также придомовая территория (земельный участок). Цит. по: Жилищно-правовой терминологический словарь.
<6> Утвержден Приказом Федерального агентства по техническому регулированию и метрологии от 11 июня 2014 г. N 543-ст "Об утверждении национального стандарта" // СПС "КонсультантПлюс".
Исходя из сути приведенных выше определений многоквартирного дома, следует заключить, что многоквартирный дом - это объект капитального строительства, состоящий из надземной и подземной части, включающий в себя две и более квартир, имеющих выходы в помещения общего пользования, сами помещения общего пользования, системы инженерно-технического обеспечения, придомовую территорию (земельный участок), а также нежилые помещения, не принадлежащие собственникам квартир. Между тем объекты капитального строительства, учитывая, что к ним относятся и многоквартирные дома, рассматриваются в п. 10 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации <7> (далее - ГрК РФ).
--------------------------------
<7> Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. N 190-ФЗ // СПС "КонсультантПлюс".
Кроме того, многоквартирный дом может также включать принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машиноместа, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома <8>.
--------------------------------
<8> Мисник Г.А., Лужина А.Н. Актуальные проблемы правового регулирования в сфере недвижимости: учебное пособие. М.: РГУП, 2023. С. 49.
Целесообразно обратиться и к такой категории, как "кондоминиум", поскольку между многоквартирным домом и "кондоминиумом" возможно провести параллели. Однако следует отметить, что термин "кондоминиум" <9> содержится в утратившем силу Федеральном законе "О товариществах собственников жилья" <10> (далее - Федеральный закон "О ТСЖ").
--------------------------------
<9> Согласно ст. 1 Федерального закона "О товариществах собственников жилья" кондоминиум - это "единый комплекс недвижимого имущества, включающий земельный участок в установленных границах и расположенное на нем жилое здание, иные объекты недвижимости, в котором отдельные части, предназначенные для жилых или иных целей (помещения), находятся в собственности граждан, юридических лиц, Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований (домовладельцев) - частной, государственной, муниципальной и иной формах собственности, а остальные части (общее имущество) находятся в их общей долевой собственности". Цит. по: Жилищно-правовой терминологический словарь.
<10> Федеральный закон "О товариществах собственников жилья" от 15 июня 1996 г. N 72-ФЗ // СПС "КонсультантПлюс".
Можно выделить несколько моментов в определении кондоминиума, которые по смыслу будут схожими с основными "условиями" в определении многоквартирного дома. Так, например, упоминание земельного участка, на котором расположено жилое здание, может подразумевать не что иное, как придомовую территорию. Кроме того, в таком жилом здании, как многоквартирный дом, отдельные его части находятся в собственности граждан, юридических лиц или государства, это подтверждает схожесть кондоминиума и многоквартирного дома. Таким образом, можно утверждать, что многоквартирный дом по некоторым признакам близок к кондоминиуму.
Необходимо раскрыть еще более тесную связь между многоквартирным домом и кондоминиумом как один из возможных составов кондоминиума. Следует отобразить более явную отсылку, содержавшуюся в Федеральном законе "О ТСЖ" к тому, что многоквартирный дом будет входить в категорию "кондоминиум". Данное утверждение подтверждает суть и содержание ст. 5 ранее действовавшего Федерального закона "О ТСЖ".
Кроме того, возможно рассматривать многоквартирные дома как объект в структуре товариществ собственников жилья или товариществ собственников недвижимости. Так, одним из способов управления многоквартирным домом является управление через товарищество собственников жилья или иной кооператив, в том числе и товарищество собственников недвижимости.
Согласно ч. 2.2 ст. 161 ЖК РФ при выборе способа управления через товарищество собственников жилья оно несет ответственность за содержание общего имущества в многоквартирном доме. А исходя из положений ст. 123.12 Гражданского кодекса Российской Федерации <11> (далее - ГК РФ) товарищество собственников недвижимости возможно образовать собственникам недвижимого имущества помещений, в том числе в многоквартирном доме.
--------------------------------
<11> Гражданский кодекс Российской Федерации от 30 ноября 1994 г. N 51-ФЗ // СПС "КонсультантПлюс".
Как известно, многоквартирный дом включает в себя не только само здание с помещениями общего пользования, но и придомовую территорию. Однако как в случае с товариществами собственников жилья, так и в случае с товариществами собственников недвижимости многоквартирный дом является частью комплекса недвижимого имущества. В свою очередь это позволяет прийти к выводу о том, что и в жилищных, и в гражданских правоотношениях объектом в составе недвижимого имущества товариществ собственников недвижимости (товариществ собственников жилья) является многоквартирный дом.
С позиции того, что многоквартирный дом является самостоятельным объектом гражданских правоотношений, следует учесть следующие основные позиции ученых. Первая позиция <12> исходит из того, что многоквартирный дом соответствует признакам недвижимости, которые содержит ст. 130 ГК РФ, и при наличии прочной связи с землей, в отличие от отсутствия упоминания таковой связи в ЖК РФ. Так, В.Е. Пожидаев резюмирует, что многоквартирный дом будет выступать как единый объект недвижимости, соответственно, объект гражданских прав <13>.
--------------------------------
<12> Исходя из мнений А.Е. Тарасовой, Ю.П. Свита, В.К. Михайлова.
<13> Пожидаев В.Е. Многоквартирный дом как объект права собственности: основные подходы и проблемы правового статуса // Право и политика. 2018. N 8. С. 140 - 145.
Другая позиция <14> рассматривает многоквартирный дом как совокупность нескольких помещений, которые находятся в раздельной собственности нескольких лиц и совокупности общего имущества, находящегося в общей долевой собственности указанных собственников. Исходя из этой позиции, многоквартирный дом как единый объект может являться лишь объектом капитального строительства или объектом технического учета <15>.
--------------------------------
<14> Исходя из мнений М.Г. Пискуновой, И.А. Дроздова, Е.А. Чефрановой.
<15> Пожидаев В.Е. Указ. соч.
Третья позиция <16> в свою очередь признает многоквартирный дом имущественным комплексом. Однако, как верно отмечает В.Е. Пожидаев, статус многоквартирного дома как единого объекта недвижимости или как имущественного комплекса не закреплен в ГК РФ. Автор приходит к выводу, что "единственным объектом недвижимости и объектом гражданских прав в многоквартирном доме выступают жилые помещения (квартиры), а многоквартирный дом представляет собой совокупность нескольких помещений, находящихся в раздельной собственности нескольких лиц, и совокупности общего имущества, находящегося в общей долевой собственности указанных лиц" <17>.
--------------------------------
<16> Исходя из мнений С.Г. Певницкий, О.Е. Жульевой.
<17> Пожидаев В.Е. Указ. соч.
Изложенные мнения ученых показывают, что правоведы по-разному приходят к выводу о том, что многоквартирные дома является объектом гражданских прав. Между тем, несмотря на все упомянутые позиции, можно ли однозначно назвать многоквартирный дом объектом прав как гражданского, так и жилищного права?
Очень точно позицию по данному вопросу формулирует Е.С. Мишулина, отмечая, что "проблема правового режима многоквартирного жилого дома заключается в том, что он, выступая объектом гражданских прав, одновременно как единое целое не может представлять собой самостоятельный объект права" <18>. Однако, с учетом положений ГрК РФ и развернутого понимания многоквартирных домов, они являются объектами капитального строительства. А это в свою очередь подтверждает позицию о том, что многоквартирный дом может являться объектом как единое целое.
--------------------------------
<18> Мишулина Е.С. Многоквартирный жилой дом как объект гражданского права // Общество и право. 2009. N 3 (25). С. 79.
Проанализировав изложенные позиции, можно прийти к выводу о том, что многоквартирный дом возможно назвать сложным объектом права (как жилищного, так и гражданского права). Такое заключение логично, поскольку многоквартирный дом имеет места (например, придомовая территория) и помещения общего пользования, а согласно ст. 15 ЖК РФ, как упоминалось выше, объектами жилищных прав признаются только жилые помещения.
Представляется, что при правах на жилые помещения в многоквартирных домах возникают и соответствующие права на общее имущество многоквартирного дома. То есть вне зависимости от прав на жилые помещения (собственность или наем таких помещений) живущие в них имеют право пользоваться общим имуществом многоквартирного дома (как лестничными клетками, подвалами, чердаками и иными общими помещениями, так и санитарно-техническим и иным оборудованием многоквартирного дома).
Далее обратимся к признакам многоквартирного дома, их можно проанализировать в сравнении с признаками жилого помещения. Так, среди признаков жилого помещения, выделенных Т.В. Пешковой, на основе законодательства и научной литературы можно отметить и такие, которые возможно экстраполировать на признаки многоквартирного дома. Например: должно являться недвижимым имуществом; пригодность для постоянного проживания граждан; имеют целевое назначение; измеримость <19>.
--------------------------------
<19> Пешкова Т.В. Понятие и признаки жилого помещения // Отечественная юриспруденция. 2018. С. 15 - 19.
Все перечисленные признаки, несмотря на отнесение их к жилому помещению, вполне можно применить и к многоквартирному дому. Так, многоквартирный дом в соотношении с этими признаками также должен быть недвижимым имуществом (многоквартирный дом относиться к недвижимому имуществу), быть пригодным для жилья (соответствие требованиям пригодности для проживания граждан), иметь целевое назначение (подавляющая часть помещений является жилыми) и измеримость (имеется в виду - измеримость площади помещений многоквартирного дома).
Особое внимание следует уделить позиции профессора В.В. Кулакова о признаках недвижимости. Так, ученый выделяет фактические и юридические (формальные) признаки недвижимого имущества. "Основным фактическим признаком исходя из смысла п. 1 ст. 130 ГК РФ следует считать неразрывную связь с землей... применительно к зданиям и сооружениям" <20>. Оценивая неразрывную связь здания или сооружения с землей, В.В. Кулаков предлагает учитывать три такие фактора, как связанность с земельным участком капитальным фундаментом, долговечность постройки и оценочный критерий <21>.
--------------------------------
<20> Кулаков В.В. К вопросу о признаках недвижимости как критериев ее государственной регистрации // Современный юрист. 2020. N 2 (31). С. 25.
<21> Там же. С. 25 - 26.
"К юридическим признакам недвижимости следует относить: 1) законность возведения, 2) наличие кадастрового учета и государственной регистрации прав в ЕГРН" <22>.
--------------------------------
<22> Там же. С. 26 - 27.
Таким образом, недвижимому имуществу характерна прочная связь с землей и правомерное размещение на закрепленном за ним земельном участке. Из этого итога можно заключить, что многоквартирный дом подпадает под указанные признаки.
С.В. Николюкин обращает внимание на такие ключевые слова в определении многоквартирного дома, как "совокупность двух и более квартир", "земельный участок, прилегающий к жилому дому", "помещения общего пользования", которые с позиции автора можно отнести к признакам многоквартирного дома, а также он относит к признакам многоквартирного дома то, что многоквартирный дом является зданием (жилым зданием) <23>.
--------------------------------
<23> Николюкин С.В. К вопросу о соотношении понятий "жилой дом", "индивидуальный жилой дом", "многоквартирный дом", "жилое здание", "жилое строение" // Семейное и жилищное право. 2018. N 2.
Еще один признак многоквартирного дома можно выделить из Обобщения судебной практики рассмотрения судами Саратовской области в 2013 - 2014 гг. дел, связанных со спорами в отношении общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Так, "признаком многоквартирного дома, отличающим его от индивидуального дома, является то, что единый комплекс недвижимого имущества много квартирного дома состоит из отдельных частей - помещений, предназначенных для жилых и нежилых целей, которые могут находиться в собственности граждан, юридических лиц, Российской Федерации, ее субъектов или муниципальных образований. Другие части этого комплекса (общее имущество) находятся в общей долевой собственности собственников указанных выше помещений" <24>.
--------------------------------
<24> Обобщение судебной практики рассмотрения судами Саратовской области в 2013 - 2014 гг. дел, связанных со спорами в отношении общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме от 11 октября 2016 г. // СПС "Гарант".
Кроме того, приведенное обобщение судебной практики закрепляет многоквартирный дом как комплексный объект и его содержание как такового объекта. Так, "многоквартирный дом как комплексный объект состоит из: а) жилых помещений; б) нежилых помещений; в) помещений, предназначенных для обслуживания жилых и нежилых помещений и доступа к ним, тесно связанных с ними предназначением и следующих юридической судьбе жилых и нежилых помещений. Жилые и нежилые помещения могут находиться в индивидуальной собственности любых субъектов права собственности независимо от ее формы, а вспомогательное имущество - только в общей долевой собственности указанных субъектов" <25>.
--------------------------------
<25> Там же.
Согласно этой позиции из судебной практики о многоквартирном доме как о комплексном объекте он (т.е. многоквартирный дом) может быть и имущественным комплексом. Поскольку в предприятие, признаваемое имущественным комплексом, согласно ГК РФ "входят все виды имущества, предназначенные для его деятельности, включая земельные участки, здания, сооружения, оборудование" <26> и т.д.
--------------------------------
<26> Статья 132 Гражданского кодекса Российской Федерации от 30 ноября 1994 г. N 51-ФЗ // СПС "КонсультантПлюс".
Обратим внимание и на позицию А.Н. Лужиной, которая рассматривает "многоквартирный дом как "специфический комплексный объект", состоящий из жилых помещений; из нежилых помещений; из помещений, предназначенных для обслуживания жилых и нежилых помещений и доступа к ним (вспомогательные помещения), тесно связанных с ними предназначением и следующих юридической судьбе жилых и нежилых помещений (объектов общего имущества)" <27>.
--------------------------------
<27> Лужина А.Н. Недвижимое имущество: понятие и отдельные виды: учебное пособие. М.: РГУП, 2017. С. 100.
Таким образом, исходя из приведенных позиций, многоквартирный дом можно признать имущественным комплексом и комплексным объектом. Это подтверждается благодаря тому, что многоквартирные дома включают в себя жилые, нежилые помещения и помещения, предназначенные для обслуживания жилых и нежилых помещений, которые как раз и формируют многоквартирный дом как имущественный комплекс и комплексный объект, в том числе жилищного права.
Целесообразно затронуть вопрос блокированного жилого дома как многоквартирного дома. Определение блокированного жилого дома содержится в Постановлении Государственного Комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 30 декабря 1999 г. N 94 "О принятии свода правил "Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства" и свода правил "Разработка, согласование, утверждение и состав проектно-планировочной документации на застройку территорий малоэтажного жилищного строительства" <28>.
--------------------------------
<28> Терминологический справочник в сфере правового регулирования недвижимости / С.В. Николюкин. М.: РУСАЙНС, 2019. С. 18.
Так, блокированный жилой дом - это дом, состоящий из двух и более квартир, каждая из которых имеет непосредственный выход на свой приквартирный участок.
С.И. Суслова и К.В. Диковенко приводят один из таких важных выводов о том, что блокированный жилой дом вполне можно считать также и многоквартирным домом. Так, по их мнению, блокированный жилой дом можно рассматривать как объект, состоящий из блоков (квартир), с возможностью осуществления строительства по нормативам, применяемым к строительству одноквартирного или многоквартирного дома, в зависимости от обособленности инженерных систем, коммуникаций, а также наличия или отсутствия общего имущества <29>.
--------------------------------
<29> Суслова С.И., Диковенко К.В. Блокированный жилой дом как объект прав // Семейное и жилищное право. 2019. N 1. С. 43.
Кроме того, ученые верно отмечают, что в каждом конкретном случае, в зависимости от особенностей строительства, в блокированном жилом доме можно обнаружить как признаки многоквартирного, так и жилого дома <30>. Таким образом, вопрос отнесения блокированного жилого дома к многоквартирным домам является трудным в доктринальном аспекте, поскольку в законодательстве не дается однозначного отнесения этих домов только многоквартирным домам или только одноквартирным домам.
--------------------------------
<30> Там же. С. 43.
Целесообразно отметить позицию С.В. Николюкина о многоквартирном доме как самостоятельном объекте, так как в программу реновации в Москве включают не жилые помещения, а многоквартирные дома. Такое мнение служит подтверждением того, что многоквартирные дома являются объектами жилищных прав. Действительно, если обратиться к Закону города Москвы о реновации <31> (далее - Закон о реновации), можно найти подтверждение того, что многоквартирный дом можно считать самостоятельным объектом. Так, в ст. 3 Закона о реновации указано, что "в проект программы реновации может быть включен только... многоквартирный дом". Таким образом, можно утверждать, что многоквартирный дом является самостоятельным объектом.
--------------------------------
<31> Закон города Москвы от 17 мая 2017 г. N 14 "О дополнительных гарантиях жилищных и имущественных прав физических и юридических лиц при осуществлении реновации жилищного фонда в городе Москве" // СПС "КонсультантПлюс".
Резюмируя вышеизложенное необходимо сделать следующие выводы о том, что многоквартирные дома будут являться объектом жилищного права, так как:
- во-первых, многоквартирный дом имеет общие признаки с жилым помещением;
- во-вторых, многоквартирный дом относится к комплексному объекту, а также и к имущественному комплексу;
- в-третьих, блокированный жилой дом можно считать многоквартирным домом, равно как и объектом жилищного права;
- в-четвертых, многоквартирный дом является самостоятельным объектом права.
Литература
1. Дроздов И.А. Обслуживание жилых помещений: гражданско-правовое регулирование / И.А. Дроздов. Москва: Статут, 2006. 233 с.
2. Жилищно-правовой терминологический словарь / С.В. Николюкин. Москва: РУСАЙНС, 2018. 132 с.
3. Жульева О.Е. Договорные отношения в сфере управления многоквартирным домом в соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации: диссертация ... кандидата юридических наук / О.Е. Жульева. Волгоград, 2007. 190 с.
4. Киндеева Е.А. Недвижимость: права и сделки (новые правила оформления, государственная регистрация, образцы документов) / Е.А. Киндеева, М.Г. Пискунова. 2-е изд., доп. и перераб. Москва: Юрайт, 2006. 710 с.
5. Кулаков В.В. К вопросу о признаках недвижимости как критериев ее государственной регистрации / В.В. Кулаков // Современный юрист. 2020. N 2 (31). С. 21 - 32.
6. Лужина А.Н. Недвижимое имущество: понятие и отдельные виды: учебное пособие / А.Н. Лужина. Москва: РГУП, 2017. 148 с.
7. Мисник Г.А. Актуальные проблемы правового регулирования в сфере недвижимости: учебное пособие / Г.А. Мисник, А.Н. Лужина. Москва: РГУП, 2023. 96 с.
8. Михайлов В.К. Правовое регулирование отношений управления многоквартирным домом: автореферат диссертации ... кандидата юридических наук / В.К. Михайлов. Москва, 2008. 16 с.
9. Мишулина Е.С. Многоквартирный жилой дом как объект гражданского права / Е.С. Мишулина // Общество и право. 2009. N 3 (25). С. 79 - 81.
10. Николюкин С.В. К вопросу о соотношении понятий "жилой дом", "индивидуальный жилой дом", "многоквартирный дом", "жилое здание", "жилое строение" / С.В. Николюкин // Семейное и жилищное право. 2018. N 2. С. 41 - 45.
11. Пешкова Т.В. Понятие и признаки жилого помещения / Т.В. Пешкова // Отечественная юриспруденция. 2018. N 2 (27). С. 15 - 19.
12. Пискунова М.Г. Государственная регистрация прав и сделок с недвижимым имуществом в кондоминиумах / М.Г. Пискунова // Жилищное право. 2001. N 4. С. 42 - 55.
13. Пожидаев В.Е. Многоквартирный дом как объект права собственности: основные подходы и проблемы правового статуса / В.Е. Пожидаев // Право и политика. 2018. N 8. С. 140 - 145.
14. Свит Ю.П. Понятие и правовой режим общего имущества многоквартирного дома / Ю.П. Свит // Жилищное право. 2006. N 6. С. 2 - 5.
15. Суслова С.И. Блокированный жилой дом как объект прав / С.И. Суслова, К.В. Диковенко // Семейное и жилищное право. 2019. N 1. С. 42 - 45.
16. Тарасова А.Е. Оборотоспособность объектов общего имущества в многоквартирном доме / А.Е. Тарасова // Жилищное право. 2006. N 11. С. 65 - 70.
17. Терминологический справочник в сфере правового регулирования недвижимости / С.В. Николюкин. Москва: РУСАЙНС, 2019. 208 с.
18. Чефранова Е.А. Правовое регулирование отношений собственности в многоквартирном доме / Е.А. Чефранова // Закон. 2005. N 6. С. 15 - 20.
Наша компания оказывает помощь по написанию курсовых и дипломных работ, а также магистерских диссертаций по предмету Жилищное право, предлагаем вам воспользоваться нашими услугами. На все работы дается гарантия.