Наша компания оказывает помощь по написанию статей по предмету Жилищное право. Используем только актуальное законодательство, проекты федеральных законов, новейшую научную литературу и судебную практику. Предлагаем вам воспользоваться нашими услугами. На все выполняемые работы даются гарантии
Вернуться к списку статей по юриспруденции
СЛОЖНЫЕ СЛУЧАИ РАЗДЕЛА ЖИЛЬЯ - АНАЛИЗ СПОРОВ
У. ЗЕЛЕНАЯ
Раздел жилых помещений между родственниками или бывшими супругами был и остается одним из сложных вопросов жилищного права, в разрешении которого участвуют также нормы и гражданского, и семейного законодательства. А с учетом приобретения жилых помещений за счет средств ипотечных кредитов или материнских капиталов раздел жилья осложнился и обязательствами по выплате таких финансовых обременений.
Зачастую разрешить жилищный вопрос и договориться спорящим сторонам достаточно сложно, и спор переносится для рассмотрения в суд. На практике выделяют несколько сложных видов спорных случаев раздела жилья.
Приобретение жилого помещения с использованием средств материнского капитала
В этом случае жилое помещение может быть приобретено только в общую собственность родителей и детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению. В соответствии с пунктом 2 статьи 38 Семейного кодекса Российской Федерации, общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. При этом соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено <1>. Также, по мнению Верховного суда РФ, наличие обременения в виде ипотеки на приобретенный за счет средств материнского (семейного) капитала объект недвижимости (жилой дом, квартиру) не может служить основанием для отказа в удовлетворении требования супругов о разделе данного имущества и определении долей детей в праве собственности на это имущество <2>.
--------------------------------
<1> Письмо Минфина России от 12.09.2016 N 03-05-06-03/53302.
<2> Обзор судебной практики по делам, связанным с реализацией права на материнский (семейный) капитал. Утвержден Президиумом Верховного Суда РФ 22.06.2016.
Важно отметить, что раздел жилого помещения, приобретенного с использованием средств материнского (семейного) капитала, без учета интересов детей, имеющих наряду с родителями право на такое жилое помещение, невозможен. При этом доли в праве собственности на жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского (семейного) капитала, определяются исходя из равенства прав родителей и детей на средства материнского (семейного) капитала, а не на все средства, за счет которых было приобретено жилое помещение, а также исходя из равенства долей супругов в общем имуществе. Так, например, истец обратился с иском к ответчику об определении долей в праве общей долевой собственности, исключении из наследственной массы доли, признании права собственности <3>. В обоснование своих требований с учетом их уточнения истец ссылался на то, что супруги находились в зарегистрированном браке. На основании договора купли-продажи супругами приобретены в общую совместную собственность жилой дом, земельный участок, 2 сооружения. В связи с рождением второго ребенка выдан государственный сертификат на материнский (семейный) капитал, денежные средства по которому перечислены кредитору. Истец просил суд определить по 1/11 доли в праве общей долевой собственности на приобретенные за счет средств материнского (семейного) капитала. Исковые требования были удовлетворены в части.
--------------------------------
<3> Решение Энгельсского районного суда Саратовской области от 11.09.2023 по делу N 2-1-4784/2023. Требование: об определении долей в праве общей долевой собственности и признании права собственности в порядке наследства. Решение: требование удовлетворено в части.
Раздел наследуемого имущества
Также сложным случаем при разделе жилого помещения являются дела, связанные с наследством. Отсутствие завещания зачастую становится основанием для обращения в суд, при разделе недвижимого имущества редко когда наследники могут договориться о переходящих к ним частях наследства и обращаются в суд за разрешением наследственного спора. Наследственное имущество со дня открытия наследства поступает в долевую собственность наследников, принявших наследство, за исключением случаев перехода наследства к единственному наследнику по закону или к наследникам по завещанию, когда наследодателем указано конкретное имущество, предназначаемое каждому из них <4>. Так, например, представитель истца в судебном заседании доводы доверителя поддержал, указав, что из-за владения сторонами долями в наследственном имуществе постоянно возникают конфликтные ситуации, владение наследственным имуществом в таком порядке не отвечает интересам сторон, порождает бесконечные судебные тяжбы. При этом считает, что при разделе наследственного имущества должна учитываться его стоимость на день открытия наследства <5>. В силу статьи 1164 ГК РФ, при наследовании по закону, если наследственное имущество переходит к двум или нескольким наследникам, и при наследовании по завещанию, если оно завещано двум или нескольким наследникам без указания наследуемого каждым из них конкретного имущества, наследственное имущество поступает со дня открытия наследства в общую долевую собственность наследников. Также важно обратить внимание, что при разделе наследственного имущества преимущественное право на получение недвижимого имущества сохраняется проживающим в жилом помещении ко дню открытия наследства. В ходе рассмотрения дела произведен раздел наследственного имущества между наследниками.
--------------------------------
<4> Пункт 51 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании".
<5> Решение Московского районного суда города Калининграда от 25.08.2023 по делу N 2-1898/2022. Требование: о разделе наследственного имущества. Решение: требование удовлетворено.
Раздел между бывшими супругами недвижимого имущества, приобретенного в ипотеку
Ипотечный кредит дал возможность семьям приобрести недвижимое имущество и выплачивать кредит длительное время. Однако при разводе супругов самым острым моментом становится раздел ипотечной недвижимости и долгов по выплате столь длительного кредита. По общему правилу имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью и подлежит разделу между ними в равных долях. Если между супругами отсутствует спор о разделе квартиры и брачный договор не заключался, недвижимость может быть разделена путем заключения соглашения об этом в соответствии с пунктом 2 статьи 38 Семейного кодекса РФ. Вместе с тем, если квартира приобретена с использованием заемных средств (ипотечного кредита) и на момент раздела имущества кредит полностью не погашен, может потребоваться разделение долговых обязательств перед банком по погашению этого кредита и внесение изменений в соответствующий кредитный договор. При этом супруги не вправе своим соглашением разделить долговые обязательства без согласия банка-кредитора <6>. Чтобы получить согласие банка, нужно представить в банк документы, подтверждающие наличие у солидарного должника возможности погашать кредит. Так, например, в деле, когда после расторжения брака и наличия соглашения о разделе имущества одной из сторон пришлось обратиться в суд для урегулирования конфликта <7>. Истица обратилась в районный суд с исковым заявлением о разделе совместно нажитого имущества. В обоснование заявленных требований указала, что она вступила в брак с ответчиком, брак был прекращен. Поскольку между сторонами не было достигнуто соглашение о разделе квартиры, приобретенной в период брака, истица вынуждена обратиться в суд с настоящим заявлением. В связи с этим просит суд произвести раздел между сторонами совместно нажитого в браке имущества, состоящего из квартиры, признав за ней право собственности на долю квартиры. Истица полагает, что квартиру следует разделить в соответствии с законодательством, несмотря на наличие заключенного между сторонами соглашения о разделе. Представитель ответчика пояснила, что соглашением между супругами произведен раздел имущества. Истица подписала соглашение на долю меньшую, чем предусмотрено законом, и до подачи иска это не оспаривала. Принимая во внимание наличие достигнутой сторонами договоренности о продаже квартиры, а также установление сторонами долей в праве собственности на квартиру, учитывая, что заключенное соглашение не оспорено и не допускает одностороннего отказа от его исполнения, суд счел, что исковые требования подлежат удовлетворению частично, согласно установленным соглашением долям.
--------------------------------
<6> Апелляционное определение Московского городского суда от 14.05.2015 по делу N 33-16190/2015. Требование: о разделе совместно нажитого имущества. Обстоятельства: истица ссылается на то, что состояла в браке с ответчиком. Решение: требование удовлетворено в части, поскольку спорная квартира была приобретена сторонами по договору купли-продажи, в том числе за счет кредитных средств, истицей после прекращения брачных отношений с ответчиком выплачена задолженность по кредиту.
<7> Решение Октябрьского районного суда города Краснодара от 28.02.2022 N 2-448/2022(2-4842/2021;)~М-5500/2021. Требование: о разделе совместного нажитого имущества. Решение: требование удовлетворено в части.
Важно отметить, что наличие ипотечных кредитов для разных профессий порождает и дополнительные обязанности для заемщиков при разделе недвижимого имущества, приобретенного в ипотеку. Так, например, для военнослужащих дополнительной обязанностью при разделе имущества, приобретенного с использованием ипотечных средств, является необходимость привлекать Федеральное управление накопительно-ипотечной системы.
Раздел имущества после совместного проживания
На этот счет Верховный суд РФ вынес Определение <8>, в соответствии с которым истец подал иск о неосновательном обогащении во время совместного проживания с ответчиком, заявляя, что неосновательным обогащением явился дом, который истец построил на земельном участке, принадлежащем ответчику. Решением Гагаринского районного суда г. Москвы от 29 апреля 2019 г., оставленным без изменения Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 8 августа 2019 г., в удовлетворении иска отказано. Чтобы квалифицировать отношения как возникшие из неосновательного обогащения, они должны обладать признаками, определенными статьей 1102 Гражданского кодекса РФ. Согласно пункту 4 статьи 1109 ГК РФ, не подлежат возврату в качестве неосновательного обогащения денежные суммы и иное имущество, предоставленные во исполнение несуществующего обязательства, если приобретатель докажет, что лицо, требующее возврата имущества, знало об отсутствии обязательства либо предоставило имущество в целях благотворительности. С учетом названной нормы денежные средства и иное имущество не подлежат возврату в качестве неосновательного обогащения, если будет установлено, что воля передавшего их лица осуществлена при отсутствии обязательств, то есть безвозмездно и без встречного предоставления - в дар либо в целях благотворительности. Суды, исследовав и оценив все представленные в материалы дела доказательства с учетом доводов и возражений сторон, исходили из того, что истец нес расходы на строительство и обустройство дома на земельном участке ответчика в силу личных отношений сторон в период их совместного проживания, при отсутствии каких-либо обязательств перед ответчиком, добровольно, безвозмездно и без встречного предоставления (т.е. в дар), в связи с чем пришли к выводу о том, что в силу пункта 4 статьи 1109 ГК РФ потраченные таким образом денежные средства истца не подлежат взысканию с ответчика в качестве неосновательного обогащения.
--------------------------------
<8> Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 16.06.2020 N 5-КГ20-29, 2-2159/2019.
Зачастую полюбовно договориться о разделе недвижимого имущества бывает довольно непросто, и недовольные участники обращаются за разрешением спора в суд. Каждое судебное разбирательство, связанное с разделом жилого помещения, рассматривается судом исходя из обстоятельств дела, основывается на положениях норм права и зависит от конкретных обстоятельств дела.
Наша компания оказывает помощь по написанию курсовых и дипломных работ, а также магистерских диссертаций по предмету Жилищное право, предлагаем вам воспользоваться нашими услугами. На все работы дается гарантия.