Разъяснения ВС РФ о применении общей части ГК РФ. Статьи по предмету Гражданское право

Наша компания оказывает помощь по написанию статей по предмету Гражданское право. Используем только актуальное законодательство, проекты федеральных законов, новейшую научную литературу и судебную практику. Предлагаем вам воспользоваться нашими услугами. На все выполняемые работы даются гарантии

ЗАКАЗАТЬ

Вернуться к списку статей по юриспруденции

Разъяснения ВС РФ о применении общей части ГК РФ
Козырева С.Н.

В предлагаемой вниманию читателей статье перечислим некоторые правила, приведенные в Постановлении Пленума ВС РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой ГК РФ". Выбор их из всего массива разъяснений обусловлен актуальностью для участников рынка управления МКД. Подчеркнем, что этими принципами будут руководствоваться суды на местах.

Разъяснение Пленума ВС РФ	Практическое применение
Правовой статус ТСН
Нормы ЖК РФ о ТСЖ продолжают применяться к ним и после 01.09.2014 и являются специальными по отношению к общим положениям ГК РФ о ТСН (п. 21)	Подтверждено, что правового вакуума в отношении ТСЖ в настоящее время не существует (см. Письмо Минстроя России от 10.04.2015 N 10407-АЧ/04)
Подсудность споров о создании, управлении и участии в ТСЖ
Судами общей юрисдикции рассматриваются корпоративные споры, связанные с созданием, управлением или участием в корпорациях, являющихся НКО, кроме ассоциаций (союзов), объединяющих коммерческие организации и ИП, СРО, объединяющих субъектов предпринимательской деятельности (п. 30)	Споры о создании, управлении и участии в ТСН (ТСЖ) рассматриваются в судах общей юрисдикции
Обязанность члена ТСЖ участвовать в общих собраниях
Участник корпорации обязан участвовать в принятии корпоративных решений, без которых корпорация не может продолжать свою деятельность в соответствии с законом, если его участие необходимо для принятия этих решений (п. 4 ст. 65.2 ГК РФ). К данным решениям, в частности, относятся решения о назначении единоличного исполнительного органа или членов совета директоров, а также о внесении изменений в устав, если они требуются в соответствии с законом и без их внесения корпорация не сможет продолжать свою деятельность (п. 34)	Член ТСЖ обязан принимать участие в общих собраниях членов товарищества для принятия решений, без которых ТСЖ не может существовать далее. Таково общее правило, тем не менее закон не предусматривает никаких последствий для нарушителей данного требования и, более того, по сути и не создает таких ситуаций, когда без решения общего собрания членов деятельность уже существующего ТСЖ невозможна
Право на общее имущество в МКД
В силу п. 1 ст. 290 ГК РФ, ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений (и жилых, и нежилых) в МКД принадлежит общее имущество в таком доме на праве общей долевой собственности независимо от фактов создания ТСН и членства в нем (п. 40)	Данное утверждение, давно и широко применяемое на практике, зафиксировано в Постановлении Пленума ВС РФ
Сообщение об одностороннем отказе от исполнения обязательства
Односторонний отказ от исполнения обязательства рассматривается как односторонняя сделка (п. 50). В юридически значимом сообщении (ст. 165.1 ГК РФ) может содержаться информация о сделке (п. 66). Бремя доказывания факта направления сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение. Одновременно сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения (п. 67)	Собственники помещений в МКД вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления МКД, в частности, в случае выбора нового способа управления домом. Договор считается расторгнутым с момента доставки сообщения УК (ст. 165.1 ГК РФ). Момент расторжения договора можно определить с учетом разъяснений Пленума ВС РФ
Договор управления МКД в отсутствие лицензии
Если законом прямо не установлено иное, совершение сделки лицом, не имеющим лицензии на занятие соответствующей деятельностью, не влечет ее недействительности. В таком случае другая сторона сделки вправе отказаться от договора и потребовать возмещения причиненных убытков (п. 89)	В отсутствие специальных указаний в ЖК и ГК договор управления МКД, заключенный с УК, не имеющей лицензии, нельзя считать недействительной сделкой. Этот вывод следует из положений ЖК РФ в отношении частного случая (аннулирования лицензии), но и в общем случае он также работает
Решения общих собраний в МКД
Главой 6 ЖК РФ установлены специальные правила о порядке проведения общего собрания собственников помещений в МКД, а также основания и сроки оспаривания их решений. Нормы гл. 9.1 ГК РФ к решениям данного собрания применяются в части, не урегулированной ЖК РФ, или в части, конкретизирующей их положения, например, о сведениях, указываемых в протоколе (п. п. 3 - 5 ст. 181.2 ГК РФ), о заблаговременном уведомлении участников гражданско-правового сообщества о намерении обратиться в суд с иском об оспаривании решения собрания (п. 6 ст. 181.4 ГК РФ), об основаниях признания решения собрания оспоримым или ничтожным (п. п. 1, 2, 7 ст. 181.4, ст. 181.5 ГК РФ) (п. 104)
Возражение ответчика о том, что требование истца основано на ничтожном решении, оценивается судом по существу независимо от истечения срока исковой давности для признания этого решения недействительным. Отказ в иске на том основании, что требование истца основано на оспоримом решении, возможен только при одновременном удовлетворении встречного иска ответчика о признании такого решения недействительным или при наличии вступившего в законную силу решения суда по другому делу, которым такое решение признано недействительным (п. 106)	До тех пор пока решение общего собрания не признано недействительным (кроме случаев ничтожности решения, описанных в ст. 181.5 ГК РФ), суд будет учитывать его при рассмотрении дела по существу, к примеру, о взыскании долга в пользу управляющего с собственника помещения исходя из размера платы, утвержденного решением общего собрания. Это не касается ничтожных решений (например, принятых в отсутствие кворума)
Установленное п. 6 ст. 181.4 ГК РФ правило о заблаговременном уведомлении участников соответствующего гражданско-правового сообщества о намерении обратиться с иском в суд не является досудебным порядком урегулирования спора, в связи с чем в случае невыполнения истцом указанных требований суд не вправе возвратить или оставить исковое заявление без рассмотрения. Отсутствие доказательств об уведомлении других участников является основанием для оставления искового заявления без движения (п. 115)
Если гражданско-правовое сообщество представляет собой юридическое лицо, то оно является ответчиком по иску о признании решения недействительным (п. 118)	Ответчиком по иску о признании недействительным общего собрания членов ТСЖ является само товарищество. Ответчиками по иску о признании недействительным общего собрания собственников помещений (гражданско-правовое сообщество не является юридическим лицом) считаются собственники помещений, принявшие оспариваемое решение
Решение общего собрания, признанное недействительным, недействительно с момента его принятия. Когда недействительным является решение собрания об избрании единоличного исполнительного органа юридического лица, а контрагент юридического лица добросовестно полагался на сведения о полномочиях указанного органа, содержащиеся в ЕГРЮЛ, сделка, совершенная таким органом с этим контрагентом, создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности для юридического лица с момента ее совершения, если только соответствующие данные не были включены в указанный реестр в результате неправомерных действий третьих лиц или иным путем помимо воли юридического лица (ст. ст. 51, 53 ГК РФ) (п. 119)	Решение общего собрания членов ТСЖ об избрании председателя правления, признанное недействительным, не указывает на недействительность совершенных таким председателем сделок
Доверенность
Доверенность (письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами), в том числе на представление интересов в суде, может содержаться как в отдельном документе (доверенности), так и в договоре, решении собрания, если иное не установлено законом или не противоречит существу отношений (п. 125)	Наделение одно лица (управляющего МКД, одного из собственников помещений) полномочиями действовать в интересах собственников помещений может быть закреплено в решении общего собрания последних

Наша компания оказывает помощь по написанию курсовых и дипломных работ, а также магистерских диссертаций по предмету Гражданское право, предлагаем вам воспользоваться нашими услугами. На все работы дается гарантия.

ИА ГАРАНТ