Наша компания оказывает помощь по написанию статей по предмету Семейное право. Используем только актуальное законодательство, проекты федеральных законов, новейшую научную литературу и судебную практику. Предлагаем вам воспользоваться нашими услугами. На все выполняемые работы даются гарантии
Вернуться к списку статей по юриспруденции
РЕГИСТРАЦИЯ ПРАВА И СПОРЫ О РАЗДЕЛЕ СУПРУГАМИ СОВМЕСТНО НАЖИТОГО ИМУЩЕСТВА
М.М. НЕНАШЕВ
По общему правилу собственником недвижимого имущества является тот, за кем оно зарегистрировано в ЕГРН <1>. Однако это правило может быть изменено специальным законом (п. 2 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации <2>, далее - ГК РФ). И таковым является Семейный кодекс Российской Федерации <3> (далее - СК РФ), устанавливающий, что имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью (ст. 34 СК РФ).
--------------------------------
<1> Анализ точек зрения на государственную регистрацию права см.: Подшивалов Т.П. Правовое значение государственной регистрации прав на недвижимость // Современное право. 2012. N 10. С. 74 - 76.
<2> Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30 ноября 1994 г. N 51-ФЗ // СПС "КонсультантПлюс".
<3> Семейный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 1995 г. N 223-ФЗ // СПС "КонсультантПлюс".
Правовое регулирование семейного имущества выбивается из общего режима еще и в связи с наличием "правила источника", в соответствии с которым при определении правообладателя имущества необходимо учитывать источник, за счет которого такое имущество было приобретено. Если имущество приобретено за счет личных средств одного из супругов, то, несмотря на то что оно приобретено в период брака, такое имущество является личной собственностью соответствующего супруга и на него не распространяется режим совместно нажитого.
Отметим, что в литературе можно встретить подход, квалифицирующий правило источника в качестве "вещной суброгации" <4>. В соответствии с таким подходом во время брака происходит замена одного личного имущества на другое. Однако применительно к вопросам, которые будут рассмотрены в настоящей статье, дискуссия о правильном наименовании данного правила не имеет принципиального значения. Поэтому мы не будем подробно останавливаться на ней.
--------------------------------
<4> См.: Бевзенко Р.С., Ястржембский И.А. Ускользнувшая ценность. Комментарий к определению Судебной коллегии по экономическим спорам ВС РФ от 17.10.2016 N 305-ЭС16-7885 // Вестник экономического правосудия. 2016. N 12.
Итак, с учетом специальных норм СК РФ правовое значение реестра недвижимости в значительной степени изменяется по сравнению с общим правилом. Наиболее распространенным изменением являются случаи, когда недвижимость, зарегистрированная за одним супругом, фактически находится в совместной собственности <5>. Более редкими являются случаи, когда имущество может быть зарегистрировано за одним супругом, а его фактическим собственником будет являться другой супруг <6>.
--------------------------------
<5> См., напр.: Определение ВС РФ от 28 февраля 2017 г. по делу N 4-КГ16-74 // СПС "КонсультантПлюс".
<6> См., напр.: Определение ВС РФ от 22 сентября 2020 г. по делу N 41-КГ20-10-К4 // СПС "КонсультантПлюс".
СК РФ (п. 2 ст. 38 и гл. 8) допускает, что законный режим имущества может быть изменен по соглашению супругов (брачный договор или соглашение о разделе совместно нажитого имущества). При этом практика исходит из того, что все, что не является брачным договором или соглашением, не может привести к изменению законного режима имущества супругов.
Например, регистрация права на имущество в долях не является изменением законного режима. Это значит, что даже если за одним из супругов зарегистрировано право на 1/3 доли, а за другим на 2/3, то это само по себе не будет препятствием для раздела этого имущества в равных долях.
При рассмотрении споров о разделе долей в недвижимом имуществе необходимо учитывать "правило источника". Например, по одному из дел за супругами было зарегистрировано по 1/2 доли в праве собственности на квартиру. Однако в связи с тем, что часть стоимости квартиры была оплачена за счет личных средств, при ее разделе доля такого супруга была увеличена пропорционально сумме затраченных личных средств <7>.
--------------------------------
<7> Определение ВС РФ от 11 октября 2022 г. по делу N 82-КГ22-3-К7. URL: https://www.vsrf.ru/stor_pdf.php?id=2169620.
По другому делу приобретенные во время брака дом с земельным участком были зарегистрированы на бывшего мужа и двух общих детей - по 1/3 доли. При возникновении спора бывший муж указывал, что, зарегистрировав права таким образом, стороны изменили режим совместно нажитого имущества. Однако суд признал, что 1/3 доли, зарегистрированная за мужем, является совместно нажитым имуществом и подлежит разделу <8>.
--------------------------------
<8> Определение ВС РФ от 25 февраля 2020 г. по делу N 20-КГ19-13. URL: https://legalacts.ru/sud/opredelenie-sudebnoi-kollegii-po-grazhdanskim-delam-verkhovnogo-suda-rossiiskoi-federatsii-ot-25022020-n-20-kg19-13/.
Из сказанного также следует вывод, что любой договор или соглашение, если в нем прямо не предусмотрено, что супруги изменяют законный режим имущества, не может рассматриваться в качестве брачного договора или соглашения о разделе имущества. Сказанное кажется достаточно простым. Однако на практике возникают определенные сложности.
В период брака супруги заключили договор участия в долевом строительстве жилья (ДДУ), который предусматривал, что у них возникает право требования передачи будущей квартиры в совместную собственность.
После расторжения брака бывшие супруги заключили соглашение о равенстве долей, в соответствии с которым за каждым из них в будущей квартире определены по 1/2 доли. На основании этого соглашения с застройщиком было заключено дополнительное соглашение к ДДУ, предусматривающее, что квартира передается не в совместную, а в общую долевую собственность с определением долей каждого участника по 1/2.
Росреестр отказался регистрировать соглашение, посчитав, что оно содержит элементы брачного договора, поскольку изменяет режим совместной собственности на общую долевую. Также было указано, что соглашение о равенстве долей подлежит нотариальному удостоверению.
Рассмотрев дело, Верховный Суд РФ признал позицию Росреестра ошибочной <9>.
--------------------------------
<9> Определение ВС РФ от 19 августа 2020 г. по делу N 6-КАД20-4-К2. URL: https://legalacts.ru/sud/kassatsionnoe-opredelenie-sudebnoi-kollegii-po-administrativnym-delam-verkhovnogo-suda-rossiiskoi-federatsii-ot-19082020-n-6-kad20-4-k2/.
Аналогичное решение было принято и по другому делу, в котором Росреестр отказался регистрировать соглашение, определяющее доли детей и супругов в квартире, приобретенной за счет средств материнского (семейного) капитала. Так же как и в предыдущем деле, позиция Росреестра строилась на том, что такое соглашение изменяет режим совместно нажитого имущества. Однако Верховный Суд РФ занял противоположную точку зрения <10>.
--------------------------------
<10> Определение ВС РФ от 29 июня 2022 г. по делу N 9-КАД22-3-К1. URL: https://legalacts.ru/sud/kassatsionnoe-opredelenie-sudebnoi-kollegii-po-administrativnym-delam-verkhovnogo-suda-rossiiskoi-federatsii-ot-29062022-n-9-kad22-3-k1/.
Позиция Верховного Суда РФ по двум вышеуказанным делам нашла непонимание со стороны Росреестра. В связи с этим даже было выпущено соответствующее письмо за подписью заместителя руководителя этого ведомства, в котором говорилось об ошибочности указанной практики <11>.
--------------------------------
<11> Письмо Росреестра от 2 февраля 2023 г. N 13-0823-АБ/23 // СПС "КонсультантПлюс".
Думается, что в данном случае Росреестр неверно квалифицировал судебные акты. На самом деле Верховный Суд РФ не игнорировал положения СК РФ и Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" <12>.
--------------------------------
<12> СПС "КонсультантПлюс".
Если взглянуть на вопрос с позиции значения регистрации права для семейных отношений, то проблема исчезает. Как было указано ранее, регистрация права в реестре в данном случае носит условный характер и не может изменять законного режима имущества супругов. Поэтому они могут каким угодно образом регистрировать за собою доли, но это само по себе никак не будет отменять или изменять режим совместно нажитого имущества.
Здесь только повторим сказанное ранее применительно к рассматриваемому вопросу:
"Даже если право на квартиру зарегистрировано в размере 1/10 доли за одним супругом и 9/10 доли за другим супругом, это совершенно не означает изменения режима совместно нажитого имущества. При возникновении спора, по общему правилу, суд разделит такое имущество пополам".
Регистрация и приобретение: соотношение и различия
Правило источника основывается на разъяснениях Верховного Суда РФ о том, что не является общим совместным имущество, приобретенное хотя и во время брака, но на личные средства одного из супругов, принадлежавшие ему до вступления в брак, полученное в дар или в порядке наследования <13>.
--------------------------------
<13> Пункт 15 Постановления Пленума ВС РФ от 5 ноября 1998 г. N 15 "О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака" // СПС "КонсультантПлюс".
В связи с этим возникает вопрос о соотношении "регистрации" и "приобретения". Являются ли данные выражения синонимами применительно к семейному праву?
Как будет показано ниже, данный вопрос имеет большое практическое значение. Например, заключен договор купли-продажи автомобиля. С какого момента автомобиль считается приобретенным покупателем применительно к семейному праву? Можно предположить следующие варианты ответов:
1) с момента заключения договора;
2) с момента перехода права собственности на автомобиль;
3) с момента оплаты.
Вопрос особенно актуален для случаев, когда стороны договора не могут своим соглашением установить момент перехода права собственности. И такой момент по времени может значительно отличаться от даты заключения договора и оплаты имущества. В качестве примера можно привести куплю-продажу недвижимости.
С момента заключения договора и оплаты вещи до перехода права проходит срок, в течение которого покупатель не является ее собственником. Сейчас по общему правилу данный срок относительно небольшой. Однако на практике могут возникнуть определенные обстоятельства, которые значительно отодвинут момент заключения договора и оплаты товара от момента регистрации права собственности.
Можно привести следующие примеры.
1. После заключения договора и оплаты одна из сторон по каким-то причинам (например, болезнь и т.п.) не может подать документы на регистрацию перехода права собственности.
2. Документы на регистрацию поданы, но по техническим причинам регистрация не происходит на протяжении нескольких месяцев. В моей практике был случай, когда в связи с переходом Росреестра на новое программное обеспечение покупатель, своевременно подавший документы, в течение более чем полугода не мог добиться регистрации перехода права собственности.
3. Документы на регистрацию перехода права собственности поданы своевременно, но по юридическим причинам регистрация затягивается. Например, могут возникнуть претензии третьих лиц либо у Росреестра могут возникнуть сомнения в наличии оснований для регистрации. Судебные споры могут занимать несколько лет, в течение которых покупатель будет лишен возможности зарегистрировать свое право.
Итак, когда можно говорить о том, что покупатель приобрел недвижимость в таких случаях? Практическая значимость вопроса может быть проиллюстрирована на следующем примере.
В сентябре 2018 г. заключен договор купли-продажи недвижимости и документы сданы на регистрацию.
По каким-то причинам, не зависящим от сторон договора, регистрация перехода права собственности состоялась только в январе 2020 г. А в январе 2019 г. покупатель вступил в брак.
Можно ли говорить о том, что недвижимость в данном случае приобретена в период нахождения в браке?
Можно дополнить ситуацию деталями и сказать, что в данном случае была предусмотрена рассрочка оплаты недвижимости. В результате часть платежей была произведена до заключения брака, большая часть - во время брака, а окончательный расчет произведен после расторжения брака в июле 2020 г.
Верховный Суд РФ по данному вопросу сказал следующее.
"В период брака по договору участия в долевом строительстве от 14 мая 2014 г. И.И. Кондрашова приобрела квартиру. Квартира передана ей по акту приема-передачи от 30 апреля 2015 г. Право собственности Кондрашовой И.И. на указанную квартиру зарегистрировано 8 июня 2016 г." <14>.
--------------------------------
<14> Определение ВС РФ от 10 сентября 2019 г. по делу N 18-КГ19-82. URL: https://acitadel.ru/docs/opredelenie-skgd-vs-rf-ot-10-09-2019-18-kg19-82/.
Как видим, в данном случае Суд разделил момент приобретения и момент возникновения права собственности. При этом приобретение связано с моментом заключения договора. Но в данном деле рассматриваемая позиция, что называется, "была высказана попутно". Более полный ответ был дан по другому делу, которое также было рассмотрено Верховным Судом РФ.
Договор купли-продажи квартиры был заключен до заключения брака. А право собственности было зарегистрировано во время брака.
Рассматривая спор о разделе квартиры, суд первой инстанции указал, что квартира приобретена по сделке до заключения брака. Следовательно, она не является совместно нажитым имуществом и не подлежит разделу.
Апелляционная инстанция посчитала, что квартира считается приобретенной во время брака, поскольку регистрация права произведена после регистрации брака. Следовательно, квартира подлежит разделу. С такой позицией согласился и суд кассационной инстанции.
Верховный Суд РФ указал следующее.
Договор купли-продажи заключен до регистрации брака и предусматривает, что на момент заключения сделки покупатель в браке не состоит и денежные средства, уплачиваемые за квартиру, являются его собственностью.
Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Согласно условиям договора он является документом, подтверждающим передачу квартиры.
С учетом того что договор купли-продажи спорной квартиры был заключен до брака, оснований для включения квартиры в состав совместно нажитого имущества супругов у судов апелляционной и кассационной инстанций не имелось <15>.
--------------------------------
<15> Определение ВС РФ от 24 ноября 2020 г. по делу N 117-КГ20-2-К4. URL: https://legalacts.ru/sud/opredelenie-sudebnoi-kollegii-po-grazhdanskim-delam-verkhovnogo-suda-rossiiskoi-federatsii-ot-24112020-n-117-kg20-2-k4/.
Как видим, в этом деле Верховный Суд РФ занял четкую позицию о том, что приобретение должно связываться не с регистрацией права, а с заключением договора.
В пользу такого подхода можно привести следующие доводы.
1. В соответствии с п. 3 ст. 308 ГК РФ обязательство создает права для лиц, не участвовавших в нем, только в случаях, предусмотренных законом. Из этого положения применительно к рассматриваемому нами вопросу имеются два следствия.
1.1. Заключение договора до вступления в брак подразумевает, что все права, вытекающие из него, возникают только у его участников. Следовательно, приобретателем имущества, проданного по такому договору, может быть только тот, кто указан в качестве такового в самом договоре. Заключение брака не может иметь ретроспективное действие и изменять правоотношения, возникшие до заключения брака.
1.2. Предполагая, что заключенный до регистрации договор порождает у супруга приобретателя право совместной собственности, мы тем самым утверждаем, что такой договор создал у будущего супруга права. Однако закон прямо не указывает на это. Следовательно, такое допущение будет противоречить п. 3 ст. 308 ГК РФ.
2. Ставя правовой режим имущества в зависимость от регистрации, мы тем самым ставим право приобретателя в зависимость от действий чиновников и третьих лиц.
3. При заключении договора до регистрации брака к нему по объективным причинам не могут применяться нормы СК РФ. Следовательно, необходимо исходить из того, что и нормы о совместно нажитом имуществе к приобретаемому товару тоже не могут быть применены.
4. Если приобретение будет привязываться к моменту регистрации, то могут быть нарушены права супругов, заключивших договор во время брака и зарегистрировавших собственность после его расторжения.
Здесь отметим, что, например, с момента заключения ДДУ до момента регистрации права на квартиру может пройти много лет. Очевидно, что за это время брак может прекратить существование. В этом случае квартиру получит супруг, на чье имя будет зарегистрировано право, а второй не сможет претендовать на ее раздел.
Применительно к четвертому доводу приведем пару дел, рассмотренных Верховным Судом РФ.
По одному делу бывший супруг просил разделить доходы, полученные вторым супругом после расторжения брака, но по обязательствам, возникшим во время брака <16>. По другому делу бывший супруг просил разделить заработную плату, полученную вторым супругом после расторжения брака, но за период работы, предшествовавший такому расторжению <17>. По обоим делам исковые заявления были удовлетворены.
--------------------------------
<16> Определение ВС РФ от 1 октября 2019 г. по делу N 78-КГ19-41. URL: https://legalacts.ru/sud/opredelenie-sudebnoi-kollegii-po-grazhdanskim-delam-verkhovnogo-suda-rossiiskoi-federatsii-ot-01102019-n-78-kg19-41/.
<17> Определение ВС РФ от 26 октября 2021 г. по делу N 5-КГ21-101-К2. URL: https://legalacts.ru/sud/opredelenie-sudebnoi-kollegii-po-grazhdanskim-delam-verkhovnogo-suda-rossiiskoi-federatsii-ot-26102021-n-5-kg21-101-k2/.
Из этих примеров следует вывод, что право требования, возникшее в период брака, является совместно нажитым имуществом. Такое имущество может быть разделено. Тот факт, что право реализовано уже после расторжения брака, нисколько не отменяет его природы как общего имущества.
Изложенные примеры свидетельствуют о том, что неважно, когда фактически возникло право на имущество. Важно, когда возникло право требования. Это правило действует как в отношении прав, возникших до брака, так и в отношении прав, возникших во время брака.
Наша компания оказывает помощь по написанию курсовых и дипломных работ, а также магистерских диссертаций по предмету Семейное право, предлагаем вам воспользоваться нашими услугами. На все работы дается гарантия.