ЮРИСПРУДЕНЦИЯ: МАГИСТЕРСКИЕ, ДИПЛОМНЫЕ, КУРСОВЫЕ
Консультационные услуги студентам
Консультационные услуги студентам
Наша компания оказывает помощь по написанию статей по предмету Жилищное право. Используем только актуальное законодательство, проекты федеральных законов, новейшую научную литературу и судебную практику. Предлагаем вам воспользоваться нашими услугами. На все выполняемые работы даются гарантии
Вернуться к списку статей по юриспруденции
ИЗМЕНЕНИЯ В ЖИЛИЩНОМ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВЕ И СУДЕБНАЯ ПРАКТИКА ЗА ИЮНЬ
У. ЗЕЛЕНАЯ
В системе жизнеобеспечения современного человека жилье занимает место первичного и обязательного ресурса, однако не стоит забывать о том, что законодательство в этой сфере нестатично и периодически претерпевает изменения, подстраивающиеся под реалии сегодняшней жизни.
Так, например, важно помнить о том, что нужно не только приобрести жилую недвижимость, но и нести бремя содержания такого имущества. Одними из ключевых изменений жилищного законодательства являются поправки, внесенные в статьи 155 и 171 Жилищного кодекса РФ <1>. Теперь с 01.03.2026 действует единый стандарт по части вопросов оплаты коммунальных платежей:
- установлен единый срок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги - ежемесячно до 15-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, при этом изменить этот срок невозможно ни договором управления многоквартирным домом, ни решением общего собрания собственников;
- скорректирован срок направления платежных документов - они должны представляться не позднее 5-го числа месяца, следующего за истекшим, что существенно облегчило работу управляющих организаций и расчетных центров (на обработку первичных данных по общедомовым приборам учета добавилось дополнительное время).
--------------------------------
<1> Федеральный закон от 24.06.2025 N 177-ФЗ "О внесении изменений в статьи 155 и 171 Жилищного кодекса Российской Федерации и статьи 6 и 7 Федерального закона "О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства".
Необходимо обратить внимание, что на отношения, возникшие до 01.03.2026, эти правила не распространяются и доводы стороны в судебном споре могут быть не приняты в силу статьи 4 ГК РФ, в соответствии с которой акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие <2>.
--------------------------------
<2> Решение Арбитражного суда Ростовской области от 28.04.2026 по делу N А53-19425/2025 "О взыскании задолженности за холодное водоснабжение и водоотведение".
Помимо прочего, в структуре расходов на оплату жилищно-коммунальных услуг более 30% приходится на оплату коммунальных услуг по отоплению, а порядок расчета платы за коммунальную услугу по отоплению зависит от многих факторов, связанных с принятыми органами государственной власти субъектов Российской Федерации и общими собраниями собственников помещений в многоквартирных домах решениями. В связи с этим лидер партии "Справедливая Россия" Сергей Миронов 02.06.2026 предложил внести поправки <3> в Жилищный кодекс РФ. Законопроект направлен на гарантирование права граждан рассчитывать плату за отопление исключительно на основе данных индивидуальных приборов учета, вне зависимости от решений общих собраний собственников или постановлений региональных властей.
--------------------------------
<3> Проект Федерального закона N 1249894-8 "О внесении изменения в статью 157 Жилищного кодекса Российской Федерации".
Что же касается управляющих компаний, то 23.05.2026 Правительство РФ утвердило Постановление N 588 <4>, вносящее поправки в Положение о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, так, УК и соискатели лицензии должны будут иметь нежилое помещение (в собственности или по договору) в том же регионе, где получена лицензия, для хранения технической документации и подлинников протоколов общих собраний собственников. Помимо этого, для лицензирования появляется новое требование о наличии работника (собственного или привлеченного по договору), обеспечивающего целый ряд функций: постоянную готовность внутридомовых инженерных систем, уборку, текущий ремонт и другие. Несоблюдение даже этих минимальных кадровых и технических стандартов будет расцениваться как грубое нарушение лицензионных требований.
--------------------------------
<4> Постановление Правительства РФ от 23.05.2026 N 588 "О внесении изменений в Постановление Правительства Российской Федерации от 28 октября 2014 г. N 1110", начало действия документа - 01.09.2026.
Помимо четких сроков по финансовым обязательствам и лицензионным требованиям, в мае 2026 года Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ представило разъяснение <5>, согласно которому законодательство не требует обязательного проведения конкурсов при выборе подрядчиков управляющими компаниями. Отмечается, что законом не установлены критерии, по которым производится оценка предложений потенциальных исполнителей услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в МКД на предмет определения наиболее выгодных для собственников помещений в МКД условий. Минстрой России полагает, что предлагаемые условия оказания услуг и (или) выполнения работ могут оцениваться по комплексу параметров, при этом наиболее выгодными условиями могут являться те условия, которые, например, обеспечивают:
- оптимальное соотношение цены и качества выполняемых работ;
- прозрачное ценообразование с использованием утвержденных сметных нормативов;
- возможность получения дополнительных доходов от использования общего имущества (например, размещения рекламы) с направлением средств на нужды дома;
- наличие у подрядчика необходимых лицензий, допусков, опыта выполнения аналогичных работ;
- деловая репутация и отсутствие претензий со стороны контролирующих органов;
- гарантийные обязательства на выполненные работы;
- учет мнения собственников помещений в МКД при определении перечня и периодичности работ;
- возможность участия членов совета МКД в оценке предложений;
- наличие иных преимуществ.
--------------------------------
<5> Письмо Минстроя России от 12.05.2026 N 28270-ДН/04 "О выборе лицом, управляющим многоквартирным домом, способов оказания услуг и выполнения работ".
Кроме того, Минстрой России своим Приказом от 22.05.2026 N 318/пр "Об установлении порядка и сроков оформления актов приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме" <6> утвердил Порядок и сроки оформления актов приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
--------------------------------
<6> Начало действия документа - 01.09.2026.
Также в сфере жилищного законодательства необходимо отметить раздел регуляторных соглашений по водоснабжению/водоотведению <7> и теплоснабжению <8>. Документы начинают действовать с 01.09.2026 и отвечают за отношения между регулируемой организацией (например, поставщиком коммунальных услуг, теплоснабжающей или водоснабжающей компанией) и публично-правовым образованием (субъектом РФ или муниципалитетом), в котором фиксируют условия ее деятельности, в частности порядок установления и изменения тарифов, обязательства по модернизации инфраструктуры. Такие соглашения связывают в единый контур инвестиции и тарифы, так, например, компания берет на себя обязательства (строить, реконструировать, повышать надежность и качество услуг), а представители власти обеспечивают предсказуемые тарифные условия на долгий срок.
--------------------------------
<7> Постановление Правительства РФ от 30.05.2026 N 661 "О соглашениях об условиях осуществления регулируемых видов деятельности в сфере водоснабжения и (или) водоотведения" (вместе с "Правилами заключения, изменения, расторжения соглашений об условиях осуществления регулируемых видов деятельности в сфере водоснабжения и (или) водоотведения"). Начало действия документа - 01.09.2026.
<8> Постановление Правительства РФ от 30.05.2026 N 662 "О соглашениях об условиях осуществления регулируемых видов деятельности в сфере теплоснабжения" (вместе с "Правилами заключения, изменения, расторжения соглашений об условиях осуществления регулируемых видов деятельности в сфере теплоснабжения"). Начало действия документа - 01.09.2026.
Немаловажно также отметить судебную практику в сфере жилищного законодательства, которая нашла свое отражение в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2026), утв. Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 25.03.2026 N 5А/2026:
- довод о добросовестности приобретения земельного участка не является основанием для отказа в истребовании земель, передача которых в частную собственность не допускается <9>;
- прекращение права собственности на объект недвижимости в результате его гибели или уничтожения при наличии возникшего права на использование земельного участка, на котором он был расположен, не может служить безусловным основанием для признания договора купли-продажи объекта недвижимости недействительным;
- обращению в доход Российской Федерации подлежит не только имущество, в отношении которого не подтверждена законность происхождения доходов, направленных на его приобретение, но и доходы и имущество, приобретенные в ходе его реализации.
--------------------------------
<9> Постановление Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 27.04.2026 N Ф08-1569/2026 по делу N А15-2368/2024 "О признании отсутствующим права собственности на часть земельного участка, истребовании ее из незаконного владения, снятии участка с кадастрового учета, аннулировании сведений в ЕГРН".
Исходя из представленных изменений жилищного законодательства можно выделить основные тезисы:
1. Собственникам жилья и нанимателям - обратить особое внимание на единый срок оплаты ЖКУ (до 15-го числа) и на то, что он не может быть изменен договором управления или решением собрания. При расчетах за отопление следить за изменениями законодательства, касающимися права на оплату только по индивидуальным приборам учета.
2. Управляющим компаниям - подготовиться к новым лицензионным требованиям (наличие помещения в регионе лицензирования, кадровое обеспечение, паспорта готовности к отопительному сезону). При выборе подрядчиков документально фиксировать обоснование выбора, избегая конфликта интересов и обеспечивая прозрачность для собственников. Провести внутренний аудит на предмет соответствия ужесточенным требованиям.
3. Участникам, представляющим коммунальные услуги (водоснабжение/водоотведение, теплоснабжение) - обратить внимание на регуляторные соглашения.
В целом июнь 2026 года характеризуется дальнейшей унификацией платежных процедур в ЖКХ, ужесточением требований к профессиональным участникам рынка управления многоквартирными домами и последовательной защитой судами публичных интересов и прав уязвимых категорий граждан при разрешении жилищных споров.
Наша компания оказывает помощь по написанию курсовых и дипломных работ, а также магистерских диссертаций по предмету Жилищное право, предлагаем вам воспользоваться нашими услугами. На все работы дается гарантия.
Навигация по сайту:
Контакты:
"Горячие" документы: