ЮРИСПРУДЕНЦИЯ: МАГИСТЕРСКИЕ, ДИПЛОМНЫЕ, КУРСОВЫЕ
Консультационные услуги студентам
Консультационные услуги студентам
Наша компания оказывает помощь по написанию статей по предмету Жилищное право. Используем только актуальное законодательство, проекты федеральных законов, новейшую научную литературу и судебную практику. Предлагаем вам воспользоваться нашими услугами. На все выполняемые работы даются гарантии
Вернуться к списку статей по юриспруденции
ВЫСЕЛЕНИЕ НЕСОВЕРШЕННОЛЕТНИХ. ПРИМЕРЫ СУДОВ И ИХ АНАЛИЗ
Н. КИТАЕВ, М. НИКОЛАЕНКО
1. Регистрационные службы, не могут выписать несовершеннолетнего из жилого помещения. Суды по общему правилу не удовлетворяют иски о выселении несовершеннолетних, если такое жилье является единственным, в том числе и по требованию собственника квартиры.
Комментарий:
Действительно, Верховный Суд в Определении по делу N 4-КГ22-3-К1 от 29.03.2022 разъяснил, что несовершеннолетнего ребенка нельзя выселить из квартиры, даже при условии что ни сам несовершеннолетний ребенок, ни его родители в квартире не проживают.
Однако так может быть не всегда. Например, в Определении Второго кассационного суда общей юрисдикции от 18.04.2024 N 88-529/2024 указано: доводы о нарушении прав несовершеннолетнего ребенка (на стороне ответчика) ввиду его выселения его из квартиры, являющейся единственным местом жительства, не принимаются, поскольку собственником спорной квартиры является истец, каких-либо соглашений между ответчиками и истцом о порядке пользования спорным жилым помещением не заключалось. В рассматриваемом деле истец являлся собственником квартиры, реализованной на торгах в результате признания ответчика банкротом. Данный пример является больше исключением, чем правилом, т.к. в рассматриваемом деле отсутствовали брачно-семейные отношения, а также родственные отношения между истцом и несовершеннолетним, а также нужно учесть, что квартира приобретена на торгах в рамках дела о банкротстве.
Кроме того, в этой части можно учесть следующее:
В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения суды обычно дают срок для проживания в жилом помещении для несовершеннолетних. Так, в Определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 10.02.2026 по делу N 49-КГ25-14-К6 (УИД 03RS0003-01-2024-007674-57) указано, что такой срок должен быть соразмерным. При этом такой срок исчисляется вплоть до достижения самым младшим в семье ребенком совершеннолетия.
2. Отказ можно получить и тогда, когда ребенок вместе с матерью проживает в спорной квартире, а прописан по другому месту жительства. В этом случае суд также займет позицию ответчика.
Комментарий:
Великолукский городской суд Псковской области в решении от 24 апреля 2025 г. по делу N 2-547/2025 указал, что местом жительства ребенка будет признаваться место жительства родителя, вне зависимости от места прописки ребенка. Это связано с тем, что несовершеннолетние дети в силу своего возраста не могут осуществлять свои права, а выбор места жительства поставлен в зависимость от законного представителя, то есть родителей.
Аналогичные доводы изложены и в Апелляционном определении Ульяновского областного суда от 31 октября 2023 г. по делу N 33-4962/2023, в котором дополнительно указано следующее: признание матери ребенка утратившей право пользования спорным жилым помещением с прекращением ее жилищных прав будет являться существенным нарушением прав ее несовершеннолетних дочерей на совместное проживание с матерью вне зависимости от места регистрации последних.
3. Нецелесообразным является оспаривание права собственности на квартиру за ребенком-сиротой. Например, если он все детство провел на попечении детского социального учреждения, а затем вернулся на свое прежнее место жительство, то суд в своей позиции также будет защищать права ребенка, несмотря на отсутствие прописки (регистрации) по данному адресу.
Комментарий:
В Апелляционном определении Курский областной суд от 21.05.2024 N 33-1613/2024 указал, что не свидетельствует об обеспеченности несовершеннолетнего жилым помещением факт его регистрации по месту жительства по другому адресу.
При определении права детей-сирот и лиц из числа детей-сирот на обеспечение жилым помещением, предоставляемым по договору найма специализированного жилого помещения, возможность проживания указанных лиц в жилом помещении, собственником которого они не являются, а также их имущественное положение правового значения для вывода об обеспеченности истца жилым помещением не свидетельствуют (п. 1 Обзора практики рассмотрения судами дел, связанных с обеспечением детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, жилыми помещениями, утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 23.12.2020).
Николаенко Марина, руководитель практики семейных и наследственных споров МГКА "Бюро адвокатов "Де-юре".
Если несовершеннолетний утратил право пользования жилым помещением, он может быть выселен из него и (или) снят с регистрационного учета на основании решения суда (ч. 1 ст. 35 ЖК РФ; ст. 7 Закона от 25.06.1993 N 5242-1).
При этом право пользования несовершеннолетнего жилым помещением зачастую производно от прав на это жилое помещение его родителей (п. 2 ст. 20 ГК РФ; п. 2 ст. 54 СК РФ).
Несовершеннолетний может быть выселен из жилого помещения, в том числе снят с регистрационного учета, в частности, в следующих случаях:
1) при переходе права собственности на жилое помещение к другому лицу, членом семьи которого ребенок не является, например при отчуждении жилого помещения, за исключением некоторых случаев (п. 2 ст. 292 ГК РФ; ч. 1 ст. 35 ЖК РФ);
2) при прекращении права пользования жилым помещением у родителей несовершеннолетнего, например (ч. 1 ст. 35 ЖК РФ):
- в случае расторжения или прекращения договора найма жилого помещения, в том числе договора найма служебного жилого помещения, расторжения договора безвозмездного пользования жилым помещением и т.д. При этом в некоторых случаях гражданин не может быть выселен из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения (в частности, по договору найма специализированного жилого помещения или договору социального найма) (ст. 688, п. 1 ст. 689, ст. ст. 698, 701 ГК РФ; ст. ст. 84, 85, 101 - 103 ЖК РФ; Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 19.10.2021 N 64-КГ21-9-К9);
- в связи с прекращением семейных отношений с собственником жилого помещения (кроме второго родителя несовершеннолетнего), за исключением случаев сохранения у бывшего члена семьи права пользования данным жилым помещением (ч. 4 ст. 31 ЖК РФ);
- при добровольном выезде родителей вместе с ребенком из жилого помещения, занимаемого по договору социального найма, за исключением случаев временного отсутствия (ст. 71 ЖК РФ; п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14).
По общему правилу несовершеннолетнего нельзя принудительно выселить из жилого помещения (снять с регистрационного учета), если:
1) он является собственником этого жилого помещения (доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение) (п. 1 ст. 209 ГК РФ);
2) собственником жилого помещения (доли в праве собственности на жилое помещение) являются родители несовершеннолетнего или один из них, в том числе в случае развода родителей, даже если ребенок проживает с другим родителем, не являющимся собственником жилого помещения (ч. 4 ст. 31 ЖК РФ; п. 14 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 14; Апелляционное определение Московского городского суда от 10.03.2021 N 33-10197/2021);
3) родители (один из родителей) ребенка являются нанимателями или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, в том числе в случае фактического проживания ребенка в другом жилом помещении (ч. 2 ст. 69 ЖК РФ; Апелляционное определение Московского городского суда по делу N 2-4695/2019, 33-21478/2020);
4) за родителем ребенка сохранено право проживания в жилом помещении (в том числе после прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения или после перехода права собственности на него), например, в связи с тем, что он имел равные с собственником права на приватизацию этого жилого помещения, но отказался от своего права (ст. 2 Закона от 04.07.1991 N 1541-1; ч. 1 ст. 19 Закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ; п. 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 14);
5) ребенок остался без попечения родителей и помещен в организацию для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, либо проживает в другом жилом помещении с опекуном (п. 1 ст. 155.3 СК РФ; Апелляционное определение Московского городского суда от 26.02.2021 по делу N 33-8139/2021).
Таким образом, выселить несовершеннолетнего реально, если на то есть законные основания.
Судебные акты по заданной тематике:
Дело N 18-КГ26-6-К4 (Верховный Суд РФ, апрель 2026 г.): служебное жилье и ребенок.
Семья сотрудника полиции Желудкова проживала в служебной квартире в г. Сочи с 2013 года. После увольнения сотрудника (выслуга 16 лет 11 месяцев) Главное управление МВД потребовало выселения. В квартире проживала несовершеннолетняя дочь Желудкова.
Суд первой инстанции в иске отказал, но апелляционная инстанция вынесла новый судебный акт, согласно которому исковые требования были удовлетворены (кассация оставила данный судебный акт без изменения).
Верховный Суд указал следующее: "Суды апелляционной и кассационной инстанций не дали оценки тому обстоятельству, может ли быть нарушено право несовершеннолетнего ребенка на жилище при выселении из служебного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения".
Ключевые выводы:
- служебный статус жилья не является абсолютным основанием для выселения, если в помещении проживает несовершеннолетний;
- суды обязаны исследовать вопрос о наличии у ребенка иного жилья или возможности нарушения его прав;
- отсутствие у ребенка альтернативного жилья является самостоятельным основанием для отказа в выселении, даже если закон формально допускает выселение.
Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 22.03.2016 N 5-КГ16-20.
Право пользования жилым помещением может быть сохранено за бывшей супругой нанимателя жилого помещения, являющейся матерью его несовершеннолетних детей, вселенных в данное жилое помещение в установленном порядке, на срок, который необходим для реализации возложенных на нее законом родительских обязанностей по их воспитанию и содержанию.
Первоначально поданный иск о выселении был удовлетворен, но ВС РФ судебные акты отменил и отметил следующее: "Учитывая, что спорная квартира является постоянным и единственным местом жительства несовершеннолетних Т.В. и Т.К., которые в силу малолетнего возраста лишены возможности самостоятельно определять свое место жительства и не могут проживать без законного представителя, суду надлежало разрешить вопрос о возможности сохранения права пользования жилым помещением за Т.Н. на определенный срок для реализации возложенных на нее законом родительских обязанностей по воспитанию, содержанию несовершеннолетних детей, осуществлению ежедневной заботы о них, которая невозможна при раздельном проживании. Вследствие смерти отца несовершеннолетних возложение таких обязанностей возможно только на их мать - Т.Н...".
Определение Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 28.03.2024 N 88-9177/2024. Выселение несовершеннолетнего вместе с опекуном ввиду отсутствия права собственности на жилье.
Разрешая вопрос о выселении из жилого помещения несовершеннолетнего Ф.И.О.3, районный суд исходил из того, что, поскольку Ф.И.О.2 не имеет право пользования и проживания в спорном домовладении, несовершеннолетний Ф.И.О.16 К.Д. подлежит выселению из домовладения наряду с его опекуном Ф.И.О.2, которая обязана обеспечить своего опекаемого ребенка жильем.
Кассационный суд отметил, что "С учетом изложенного, нижестоящими судами верно определено, что ответчики не обладают правом пользования либо проживания в спорном жилом помещении, не являясь членами семьи собственника домовладения, при отсутствии какого-либо договора, дающего право пользования жилым помещением...".
Определение Третьего кассационного суда общей юрисдикции от 20.09.2023 N 88-19194/2023. Выселение несовершеннолетнего вместе с отцом после смены собственника.
Выводы нижестоящих судов: "...предусмотренные законом или договором основания для сохранения за ответчиками права пользования спорным жилым помещением отсутствуют, к категории лиц, которые не могут быть выселены из жилого помещения при смене собственника, Ф.И.О.2 не относится, ответчик Ф.И.О.2 и его малолетний сын Ф.И.О.3 членами семьи собственника не являются, в спорной квартире не проживают, суд апелляционной инстанции пришел к выводу об утрате ими права пользования спорной квартирой...".
Кассационный суд согласился с указанными выводами и отметил, что "переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 292)...".
Наша компания оказывает помощь по написанию курсовых и дипломных работ, а также магистерских диссертаций по предмету Жилищное право, предлагаем вам воспользоваться нашими услугами. На все работы дается гарантия.
Навигация по сайту:
Контакты:
"Горячие" документы: